Решение № 2-3145/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-2827/2020~М-1820/2020

УИД 63RS0038-01-2020-002620-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Б.Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3145/2024 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском, в котором просит: 1. Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО2 задолженность по договору №з от <данные изъяты>. аренды земельного участка, площадью 830,15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 2. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, площадью 830,15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ссылается на то, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара) и ФИО7, ФИО2 заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, относящегося к категории «земли поселений», общей площадью 830,15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом и арендаторами был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан ФИО7 и ФИО2 под размещение заправочного пункта и мойки.

Пунктом 3.1. договора установлено, что условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с соглашением о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ. по договору права и обязанности по договору перешли от ФИО7 к ФИО3 с согласия ФИО2 Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. права арендатора по договору от ФИО7 перешли к ФИО3

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 4.1. договора установлено, что арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1., т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2. договора аренды, арендаторы обязуются вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Приложении № к договору.

Пунктом п. 4.4. договора установлено, что арендаторы перечисляют арендную плату за каждый месяц, не позднее десятого числа текущего месяца. Однако обязательства по арендной плате в соответствии с условиями договора и требованиями закона ответчики надлежащим образом не исполняли.

Согласно п. 7.2. договора аренды за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом предложил ФИО7 в течение семи дней с момента получения претензии оплатить долг по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени, начисленные за просрочку арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако требование Департамента осталось без ответа, начисленные долг по арендной плате и пени не погашены.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент предложил ФИО2 в течение семи дней с момента получения претензии оплатить долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени, начисленные за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако требование Департамента осталось без ответа, начисленные долг по арендной плате и пени не погашены.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент предложил ФИО3 в течение семи дней с момента получения претензии оплатить долг по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени, начисленные за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако требование Департамента осталось без ответа, начисленные долг по арендной плате и пени не погашены.

Заочным решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО7, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка были удовлетворены.

Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 заочное решение Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО7 нотариусом г. Самары ФИО8 открыто наследственное дело №.

Согласно сообщению нотариуса ФИО8 (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о принятии наследства по любому основанию и выдачи свидетельства о праве на наследство на все принадлежащее имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, а так же всех имущественных прав, обратился ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3609 №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, - сын наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства по закону и выдачи свидетельства о праве на наследство на квартиру, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровая оценка на день смерти наследодателя - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.), обратились: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, - супруга наследодателя и К.П.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>, в лице матери ФИО4 - сын наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ. с заявлениями о принятии наследства по закону и выдачи свидетельства о праве на наследство на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, обратились: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, зарегистрированная по адресу: <адрес> - дочь наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>, действующая с согласия матери ФИО4 - дочь наследодателя.

Свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке ст. 44 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена замена умершего ответчика ФИО7 на наследников - ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6

Представитель истца: Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних - К.П.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил возражение на иск, в котором просил отказать истцу во взыскании с наследников ФИО1 суммы долга по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ полностью в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель ответчиков: ФИО2, ФИО3 - ФИО12 (по доверенности) в судебном заседании в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просил отказать в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды и пени в связи с пропуском срока исковой давности, а за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отсутствием задолженности по арендной плате. Просил также снизить размер пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании ст. 333 ГК РФ с 0,3% за каждый день просрочки до двукратной ставки Центрального Банка РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара) и ФИО7, ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, общей площадью 830,15 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Нежилое здание (заправочный пункт) этажность 1, Литера СС1, площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое здание (мойка), Литера Н, площадью 263,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом и арендаторами был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан ФИО7 и ФИО2 для использования под прилегающую территорию.

Пунктом п. 3.1. договора аренды установлено, условия договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с соглашением о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ. по договору права и обязанности по договору перешли от ФИО7 к ФИО3 с согласия ФИО2 Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права арендатора по договору перешли от ФИО7 к ФИО3

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.2. договора аренды, арендаторы обязуются вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Приложении № к договору.

Пунктом п. 4.4. договора установлено, что арендаторы перечисляют арендную плату за каждый месяц, не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.1. договора, арендаторы взяли на себя обязательства своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка ответчики надлежащим образом не исполняют.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2. договора, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. Департамент направил в адрес ФИО7 претензию с предложением в течение семи дней с момента получения претензии оплатить долг по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени, начисленные за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Департамент направил в адрес ФИО2 претензию с предложением в течение семи дней с момента получения претензии оплатить долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени, начисленные за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент направил в адрес ФИО3 претензию с предложением в течение семи дней с момента получения претензии оплатить долг по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени, начисленные за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Данные претензии оставлены ответчиками без удовлетворения.

Согласно справке о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО1 и ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО2 и ФИО3 образовалась задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п.2).

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п.п. 10, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание требования ст. ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая дату обращения истца с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (согласно трек номеру №), и срок, предоставленный истцом в претензия № от ДД.ММ.ГГГГ для добровольного исполнения требования, суд приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По требованиям о взыскания задолженности по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и наследников ФИО7 срок исковой давности истек, а, следовательно, оснований для удовлетворения требований Департамента управления имуществом г.о. Самара в этой части не имеется.

Доказательств, подтверждающих пропуск срока исковой давности по уважительной причине, истцом суду не представлено.

Ответчики ФИО2, ФИО3 представленный истцом расчет задолженности оспаривали, представили свой контррасчет и платежные документы.

Проверив расчет истца и контррасчет ответчиков, изучив представленные платежные документы, суд приходит к выводу, что при расчете задолженности истцом не учтен платежный документ (Чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> руб.

Достоверность платежного документа представителем истца не оспорена и не опровергнута, а потому суд принимает его в качестве надлежащего доказательства оплаты ФИО2 арендной платы по договору аренды земельного участка

№з от ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2017 г.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате с учетом заявленного ответчиками ходатайства о пропуске срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку в удовлетворении основной части исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в виду пропуска срока исковой давности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении производных требований о взыскании пени за тот же период.

С учетом срока исковой давности, размера задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что размер пени за просрочку оплаты аренды по ставке 0,3% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> руб.

Оснований, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса, для снижения размера пени суд не усматривает.

При таких данных, с ФИО2, ФИО7 в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего: <данные изъяты> руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке в доход местного бюджета г.о. Самара размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.П.Ю., К.М.Ю., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) задолженность по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 719,77 руб., пени за несвоевременную оплату, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3740,70 руб., а всего: 4460 (Четыре тысячи четыреста шестьдесят) руб. 47 коп.

Взыскать солидарно со ФИО3, ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024 г.

Председательствующий Т.Н. Беседина