Решение № 2-166/2019 2-166/2019~М-20/2019 М-20/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-166/2019

Гр. дело №2-166/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 27 февраля 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

В обоснование исковых требований истец суду указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды квартиры на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчику по передаточному акту передано в аренду жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>, находящееся на праве собственности истца. Жилое помещение передавалось с принадлежащим им имуществом, указанном в договоре. Согласно п.4.3 договора аренды, арендатор обязан в срок за месяц вперед не позднее 1-го месяца вносить арендную плату за пользование помещением. Также, согласно п.4.1 договора аренды, арендатор оплачивает по факту коммунальные платежи. До настоящего времени арендная плата и плата за коммунальные услуги не проводилась за 2 месяца с момента заселения. В соответствии с условиями договора аренды, размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей за 1 месяц. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости к нему явиться для расторжения договора аренды квартиры, возврата двух экземпляров ключей от дома, внесения арендной платы за пользование помещением, а также за коммунальные услуги (свет, горячая и холодная вода и отопление) за октябрь 2018 года и ноябрь 2018 года. Однако, данная претензия ответчиком получена не была. На телефонные звонки ответчик также не реагировал.

Просил суд взыскать с ответчика подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также оплату за коммунальные платежи за 2 месяца. Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно представленного заявления, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о дне и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

В материалах дела имеются конверты с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с абзацем 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал во временное пользование ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1 указанного договора, за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата, из расчета <данные изъяты> рублей. Коммунальные платежи оплачиваются по факту. На основании п.4.2 договора, ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 1-го числа (л.д.4).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передает, а арендатор принимает жилое помещение, площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>. со следующим имуществом: Кухня: 2 обеденных стола, диван, лавка, газ.плита, газ. Счетчик, котел, 3 тумбочки, стойка с раковиной, смеситель, чайник электрический. Прихожая: полка деревянная, стойка деревянная, стойка – шкаф для одежды. Ванная: унитаз, трельяж, раковина стойка, смеситель, смеситель – ванная, счетчик воды. Спальня: 2 раскладных дивана, журнальный столик, зеркало, комод. Улица: электрический счетчик. Также стиральная машина и 2 экземпляра ключей от дома. (л.д.5).

Согласно заявления ФИО1 в МОМВД России «Кирсановский» от ДД.ММ.ГГГГ, где он просит в присутствии участкового вскрыть принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д.6).

На основании ответа МОМВД России «Кирсановский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 рекомендовано было обратиться в суд, для расторжения договора аренды жилого помещения (л.д.7).

Согласно претензии ФИО1 к ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 просит в добровольном порядке оплатить арендную плату и коммунальные платежи за пользование жилым домом по <адрес>, а также явиться для расторжения договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и возврата двух экземпляров ключей. (л.д.11).

При таких основаниях, суд считает возможным расторгнуть договор аренды жилого помещения, а именно дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и взыскать стоимость арендный платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании квитанций по оплате за газ и тех. обслуживание, ФИО1 за ноябрь 2018 года и декабрь 2018 года по адресу: <адрес> оплачено <данные изъяты> рублей, которые, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ФИО2

Согласно квитанций за коммунальные услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение и обращение с твердыми коммунальными отходами ФИО1 за ноябрь 2018 года и декабрь 2018 года по адресу: <адрес> оплачено <данные изъяты> рубль, которые, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 400 рублей (л.д.2), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость арендный платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплату коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплату государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

На данное решение суда ответчик вправе подать в Кирсановский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04 марта 2019 года.

Судья: Куракина Е.А.

Верно:

Судья: Е.А.Куракина

Секретарь: Т.А.Михайлова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-166/19 в Кирсановском районном суде Тамбовской области.

Судья: Е.А.Куракина

Секретарь: Т.А.Михайлова