Решение № 2-7071/2018 2-911/2019 2-911/2019(2-7071/2018;)~М-6832/2018 М-6832/2018 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-7071/2018

Дело № 2-911/2019

УИД 26RS0001-01-2018-016748-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Порошиной П.А.,

с участием представителя истца ФИО1, участвующий в рассмотрении дела на основании доверенности, представителя ответчика администрации города Ставрополя по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, гаражному кооперативу «Рубеж», о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к администрации города Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, гаражному кооперативу «Рубеж», о признании права собственности на гараж, в обоснование иска указав, что ФИО3 является членом Гаражного кооператива «Рубеж» по строительству и эксплуатации гаражей ОГРН <***>, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.45 Параллель, 44, что подтверждается справкой ГК «Рубеж» №36 от 29.09.2017г. и членской книжкой.

Согласно справки, выданной ГК «Рубеж», ФИО3 полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж 159, расположенный на земельном участке площадью 25,0кв.м., с кадастровым номером 26:12:012003:325 по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г.Ставрополь, ГК «Рубеж», №159. Право собственности на гараж в настоящее время не оформлено.

Согласно технического плана от 28.05.2018г., выданного кадастровым инженером ФИО4, №квалификационного аттестата 26-15-603, общая площадь гаража составляет 42,8кв.м., количество этажей: 2, в т.ч. подвальный, год постройки 1997г.

К техническому плану прилагалась декларация об объекте недвижимости, выполненная по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689). В реквизите «8. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости» была указана справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме.

С техническим планом он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, наименование: гараж 159, площадью 42,8кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г.Ставрополь, ГК «Рубеж», №159. Но получил уведомление об отказе в государственной регистрации №13/18497 от 22.06.2018г. Основанием для отказа явилось следующее:

«В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ГК «Рубеж», 159. В соответствии с п. 10 ст.40 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее- - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляется на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Однако, правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012003:325, на котором расположен спорный гараж, представлен не был, а в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на земельный участок.»

Считает, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом. При этом право собственности члена кооператива возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, он является членом ГК "Рубеж", им полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж N159 (нежилое здание, площадью 42,8 кв. м), находящийся по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г.Ставрополь, ГК «Рубеж», №159., что подтверждается справкой ГК «Рубеж» №36 от 29.09.2017г. и членской книжкой. Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФ от 20.03.2007 N 196-0-0, от 19.06.2012 N 1134-0, от 21.11.2013 N 1824-0, от 24.03.2015 N 554-0, от 28.01.2016 N161-0).

Спорный гараж существует как объект недвижимого имущества, прочно связан с земельным участком, входящим в пределы территории ГК "Рубеж".

Земельный участок под спорным гаражом с кадастровым номером 26:12:012003:515 имеет вид разрешенного использования - гаражи, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет площадь 25,0 кв.м.

В уведомлении об отказе в государственной регистрации №13/18497 от 22.06.2018г. указано что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного Российская Федерация, Ставропольский край, г.Ставрополь, ГК «Рубеж», №159. Следовательно, права иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования аресты (запрещения) отсутствуют.

Считает, что на спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как судом установлено, что гараж построен на территории земельного участка, предоставленного членам (гражданам) ГК "Рубеж" для проектирования и строительства гаражей постановлениями главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от 04.03.1994 N 366, от 19.07.1994 N 1460, от 21.09.1995 N 3071, которыми также разрешалось и осуществление строительства.

Кроме того, Решением МВК №37/21 от 22.10.1996г. ему был выделен в гражном кооперативе «Рубеж» земельный участок для строительства гаража, что подтверждается письмом Межведомственной комиссии Администрации Промышленного района г.Ставрополя от 01.11.1996г. №1103.

В соответствии с техническим планом спорный гараж является самостоятельным отдельно стоящим зданием - гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГК "Рубеж".

Фактически гараж находится в его законном владении и пользовании у Истца более 15 лет, согласно справки, предоставленной ГК «Рубеж», год завершения строительства гаража - 1997г.

При указанных обстоятельствах полагал, что иным путем кроме обращения в суд, лишен возможности признать право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, требования уточненного искового заявления поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Ставрополя по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила суд оставить иск без удовлетворения.

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика – гаражного кооператива «Рубеж», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, от имени гаражного кооператива «Рубеж» в адрес суда представлено заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО3

Представитель третьего лица – комитета градостроительства администрации города Ставрополя в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении требований ФИО3 в его отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся участников процесса суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Межведомственной комиссией пр. № 1103 от 01.11.1996 администрации Промышленного района г. Ставрополя ФИО3 выделен земельный участок под строительство капитального гаража.

Истцом в полном объеме уплачен паевой взнос за гараж №159, расположенный на земельном участке площадью 25 кв.м. с кадастровым номером 26:12:012003:325, по адресу г. Ставрополь, гаражный кооператив «Рубеж».

Техническим планом, подготовленным 28.05.2018 кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата 26-16-603), подтверждается, что двухэтажный кирпичный гараж площадью 42,8 кв.м существует как объект недвижимости, назначение объекта недвижимости – нежилое, расположен в пределах территории ГСК «Рубеж».

Согласно справке от 17.11.2018, выданной председателем ГСК «Рубеж», ФИО3 является членом указанного кооператива, истцу на праве собственности принадлежит гараж № 159.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество вне зависимости государственной регистрации может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества – гараж.

Из изложенного следует, что, являясь членом ГСК «Рубеж» и полностью выплатив паевой взнос, ФИО3 приобрел на праве собственности спорный гараж.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества, прочно связан с земельным участком, входящим в пределы территории ГСК «Рубеж», предоставленным в соответствии с действующим на момент его выделения законодательством для строительства гаражного кооператива; ФИО3 является членом ГСК «Рубеж», полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный гараж №159.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации города Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, гаражному кооперативу «Рубеж», о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на гараж, общей площадью 42,8 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подвальный, расположенный по адресу: город Ставрополь, ГК «Рубеж», №159.

Настоящее решение суда является основанием Управлению Росреестра по Ставропольскому краю для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО3 на гараж, общей площадью 42,8 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подвальный, расположенный по адресу: город Ставрополь, ГК «Рубеж», №159.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>