Решение № 2-2230/2017 2-2230/2017 ~ М-2127/2017 М-2127/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2230/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «05» октября 2017года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием истца представителя истцов ФИО7. и ФИО8. – ФИО9., действующей на основании доверенностей серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска – ФИО10., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 и ФИО12 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13. и ФИО14. обратились в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска с требованиями о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4кв.м., в том числе жилой – 38,8кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками данного жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий истцами были произведены работы по перепланировки, в результате которых общая площадь квартиры изменилась с 64,1кв.м. до 61,4кв.м., в том числе жилая – с 38,2кв.м. до 38,8кв.м. за счет исключения площади лоджии № с понижающим коэффициентом (площадью 2,2кв.м.), что связано с введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ и произведенной перепланировки: кухня № увеличена за счет демонтажа перегородок и присоединения площади кладовой № и части коридора №; демонтированы перегородки между жилой комнатой №, коридором №, туалетом № и ванной №, возведены новые, в результате изменена конфигурация жилой комнаты № и коридора №, образован санузел №. Работы выполнялись самостоятельно.

Для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки истцы обратились в Администрацию МО г. Новороссийска, однако, в выдаче акта приемочной комиссии им было отказано из-за неполучения согласования на перепланировку, в связи с чем, просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 61,4кв.м., в том числе жилой – 38,8кв.м.

В судебном заседании представителя истцов по доверенностям ФИО15. повторила доводы, изложенные в иске, просила суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4кв.м., в том числе жилой – 38,8кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО16. возражала против удовлетворения требований истца, поскольку произведенная перепланировка квартиры была осуществлена без согласования с органом местного управления.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица ФИО17. является собственником ? долей квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО18. является собственником ? доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, в ходе ремонта указанной квартиры, самовольно осуществили в ней перепланировку. Так, общая площадь квартиры изменилась с квартиры изменилась с 64,1кв.м. до 61,4кв.м., в том числе жилая – с 38,2кв.м. до 38,8кв.м. за счет исключения площади лоджии №10 с понижающим коэффициентом (площадью 2,2кв.м.), что связано с введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ и произведенной перепланировки: кухня № увеличена за счет демонтажа перегородок и присоединения площади кладовой № и части коридора №; демонтированы перегородки между жилой комнатой №2, коридором №, туалетом № и ванной №, возведены новые, в результате изменена конфигурация жилой комнаты № и коридора №, образован санузел №. Работы выполнялись самостоятельно. Данные сведения подтверждаются справкой ГУП КК «<данные изъяты>» от <адрес> №.

В досудебном порядке истцы обращались с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки квартиры № по <адрес>, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче акта приемочной комиссии им было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, положенная в основу решения, поскольку она соответствует требованиям Закона, и эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложного заключения.

Производство данной экспертизы было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>», из выводов которой следует, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям СП 54.13330.2016. (в части п.п. 5.3, п.п. 5.7, п.п. 7.1.8, п.п. 7.2.2, п.п. 9.22.), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п. п.п.5.8, п.п. 5.9.), «СНиП 21-01-97* (в части п.п. 6.27), СП 30.13330.2016. (в части п.п. 8.3.11., п.п. 5.4.10.) и № 1223-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21), строительным нормам и правилам - соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами, угрозу жизни и здоровью людей – не создает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Истцом представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление частично обоснованно и подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО19 и ФИО20 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4кв.м., в том числе жилой – 38,3кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий