Решение № 2-4478/2021 2-4478/2021~М0-2827/2021 М0-2827/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-4478/2021

Копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Никитиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4478/2021 по иску ФИО1 ФИО10 к ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ», ФИО4 ФИО9 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11 обратилась в суд с иском к ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ», ФИО4 ФИО12 о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (ИНН <***>) создано учредительным собранием № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем совета избран ФИО3. Цель деятельности общества - реализация потребности пайщиков общества в нежилых помещениях, для чего общество был утвержден ряд программ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» приобрело 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. № расположенного по адресу: <адрес> А. ФИО6 (условный) номер объекта: 63:09:000000:0000(0)//1:2001888:А//0065:11:1017:009:А:0.

ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» с 2014 г. по 2018 г. принимало в члены (пайщики) физических лиц, и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу. С пайщиками заключались договоры паевых взносов.

Между ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» и ФИО3 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 обязан произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» здание концентратора (АТСК-52/53) расположенного по адресу: <адрес>.

ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществить поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания.

Застройщиком объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

ФИО3 на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства (здание концентратора «АТСК-52/53) лит А, 47% готовности) по вышеназванному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» и ФИО2 заключен договор паевого участия в целевом проекте в праве «Дом по <адрес>» № на объект незавершенного строительства.

В соответствии п.1.1, договора пайщик обязался передать в собственность ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» 1144/10000 долей в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, участник денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>А» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>А» в рамках целевой программы №, а общество использует денежные средства и реализовывает проект на условиях в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

Пай оплачивается в денежном выражении, и составляет 1199 000 руб.

Согласно п. 2 п.п. 2.2 Договора «По окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 21,9 кв.м. расположенное на 1 этаже.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен номер помещения на №, площадь помещения на 28,4 кв.м, и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стоимость пая составила 1217 000 руб.

Паевой взнос был оплачен в полном объеме.

Мэрией г.о. Тольятти ФИО3 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>.

28.12.2017г. Министерством строительства <адрес> выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)», расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено разрешение на ввод объекта связи «Здание концентратора (АТСК 52/52)» в эксплуатацию.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещения №, а именно: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение 63:09:0101154:7556, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, помещению № присвоен номер на плане- помещение № (первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1,2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж. Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21. 27а 27, 28; кровля. Лит А: поз. 1, 2), расположенного на 1 этаже, общей площадью 28,4 кв.м.

Площадь помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес> составляет 3575,4 кв.м., площадь МОП, соответствующая доле помещения в здании составляет 7,4 кв.м.

Срок реализации проекта по договору установлен ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии срок реализации проекта продлен дополнительным соглашением от 08.04.2016г. до 30.06.2016г.

Обязательство ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору паевого участия в целевом проекте в праве «Дом по <адрес>» № не исполнено, срок исполнения обязательства наступил. Спорное имущество - нежилое здание по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый № и, соответственно, помещения в нем, имеется в натуре.

В настоящее время условия договора не выполнены ответчиком, защита прав истца возможна в судебном порядке путем признания права на помещение № и соответствующей доли в праве общей собственности на общее имущество в законченном строительством объекте.

Ранее некоторые пайщики общества уже обращались в суд за защитой своих прав с аналогичным требованием о признании за ними права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО5 к ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ», ФИО3 о признании обязательства исполненным, признании сделки недействительной, признании права собственности, расторжении договора купли-продажи, обязании передать имущество, и было вынесем решение о частичном удовлетворении требований о признании права собственности.

Истец принимала участие при рассмотрении гражданского дела № в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В соответствии с п. 2.2 Договора, по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты пая, участнику передает по Акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, отвечающее следующим характеристикам: условный №, ориентировочная общая площадь 28,4 кв.м., расположенное на 1 этаже.

На основании п. 4.3.4 Договора ответчик принял на себя обязательства по переводу нежилого помещения в жилое, однако до настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена.

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности на помещения общего назначения направлено на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выражающееся в наличии зарегистрированной Управлением Росреестра по Самарской записи в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности закреплено за ответчиком ФИО3

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на помещение №, площадью 28,4 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания, что соответствует 7,4 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж. Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж. Лиг А. второй уровень - помещения: поз. 1, 2; второй этаж. Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31: третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля. Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А, наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне и времени слушания дела извещена. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (ИНН <***>) создано учредительным собранием № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем совета избран ФИО3. Цель деятельности общества - реализация потребности пайщиков общества в нежилых помещениях, для чего общество был утвержден ряд программ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» приобрело 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. № расположенного по адресу: <адрес> А. ФИО6 (условный) номер объекта: 63:09:000000:0000(0)//1:2001888:А//0065:11:1017:009:А:0.

ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» с 2014 г. по 2018 г. принимало в члены (пайщики) физических лиц, и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу. С пайщиками заключались договоры паевых взносов, что подтверждается предоставленными в материалы дела договорами паевых взносов с физическими лицами, платежными поручениями и квитанциями об оплате паевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» и ФИО3 заключен договор, согласно которого на ФИО3 возложена обязанность произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» здание концентратора (АТСК-52/53), расположенного по адресу: <адрес> А.

В свою очередь, ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществить поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания.

Застройщиком объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

ФИО3 на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства (здание концентратора «АТСК-52/53) лит А, 47% готовности) по вышеназванному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» и ФИО2 заключен договор паевого участия в целевом проекте в праве «Дом по <адрес>» № на объект незавершенного строительства.

В соответствии п. 1.1 договора пайщик обязался передать в собственность ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» 1144/10000 долей в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, участник денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>А» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>А» в рамках целевой программы №, а общество использует денежные средства и реализовывает проект на условиях в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

Пай оплачивается в денежном выражении и составляет 1199 000 руб.

Согласно п. 2 п.п. 2.2 Договора «По окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 21,9 кв.м. расположенное на 1 этаже.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен номер помещения на №, площадь помещения на 28,4 кв.м, и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стоимость пая составила 1217 000 руб.

Паевой взнос истцом был оплачен в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Мэрией г.о. Тольятти ФИО3 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>.

28.12.2017г. Министерством строительства <адрес> выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)», расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено разрешение на ввод объекта связи «Здание концентратора (АТСК 52/52)» в эксплуатацию.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещения №, а именно: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение 63:09:0101154:7556, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, помещению № присвоен номер на плане- помещение № (первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1,2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж. Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21. 27а 27, 28; кровля. Лит А: поз. 1, 2), расположенного на 1 этаже, общей площадью 28,4 кв.м.

Площадь помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес> составляет 3575,4 кв.м., площадь МОП, соответствующая доле помещения в здании составляет 7,4 кв.м.

Срок реализации проекта по договору установлен ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии срок реализации проекта продлен дополнительным соглашением от 08.04.2016г. до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору паевого участия в целевом проекте в праве «Дом по <адрес>» № не исполнено, срок исполнения обязательства наступил. Спорное имущество - нежилое здание по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый № и, соответственно, помещения в нем, имеется в натуре.

В настоящее время условия договора не выполнены ответчиком, защита прав истца возможна в судебном порядке путем признания права на помещение № и соответствующей доли в праве общей собственности на общее имущество в законченном строительством объекте.

Как следует из материалов дела, решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № обязательства ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» перед ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ признаны исполненными в полном объеме, признан недействительным договор купли-продажи долей от ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» к ФИО3 от 19.12.23014 года, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата долей в общество, ФИО3 обязан передать созданный объект в потребительское общество.

К участию в рассмотрении данного дела привлекались пайщики, в связи с чем, решение по делу имеет для них преюдициальное значение.

В соответствии с п. 2.2 Договора, по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты пая, участнику передает по Акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, отвечающее следующим характеристикам: условный №, ориентировочная общая площадь 28,4 кв.м., расположенное на 1 этаже.

На основании п. 4.3.4 Договора ответчик принял на себя обязательства по переводу нежилого помещения в жилое, однако до настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена.

Объект, в котором расположено спорное помещение, создан. Факт создания объекта подтвержден разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, материалами технической инвентаризации.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что истцом обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объеме, обязательства ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» перед ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, при этом у ФИО3 существует неисполненная обязанность по передаче завершенного строительством объекта ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ», договор купли-продажи 6385/10000 доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, последствия которой должны выражаться в возврате сторон в первоначальное положение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на помещение <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2021 г.

Судья

подпись

И.Ю.Лебедева

Копия верна

УИД 63RS0029-02-2021-002825-85

Подлинный документ подшит

в гражданском деле

№ 2-4478/2021

в Автозаводском районном суде

г. Тольятти Самарской области

Судья

Секретарь

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№