Решение № 2-109/2018 2-109/2018 (2-1152/2017;) ~ М-1102/2017 2-1152/2017 М-1102/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-109/2018

Дело ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО1

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Государственному комитету *** по имущественным отношениям о признании права собственности на земельный участок площадью 1780 кв.м, расположенный по адресу: *** категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в границах по координатам характерных точек, установленных межевым планом от 29 ноября 2017 года, изготовленного кадастровым инженером Н.А.Н.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований истец пояснила, что в 1967 году ей как работнику Псковской областной сельскохозяйственной станции была предоставлена жилая комната в ? части жилого дома, расположенного по адресу: ***. В 1972 году в связи с выездом соседей, ей предоставили ? часть жилого дома. В 1993 году она приватизировала данную половину жилого дома и Завеличенским сельским Советом ей был выдан акт на пользование землей на 8 соток. Других документов на земельный участок ей не выдавалось. Затем она выкупила вторую половину этого дома у В.А.Н. и стала собственником всего жилого дома. С 1993 года пользуется всем земельным участком, выращивая на нем овощные культуры. Через дорогу от дома имеется второй контур земельного участка, на котором расположены хозяйственные постройки, где она хранит дрова и хозяйственный инвентарь. 29 ноября 2017 года были проведены работы по межеванию и установлению на местности границ используемого земельного участка. В результате межевания было установлено, что данный земельный участок является многоконтурным и его площадь составляет 1780 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, ей было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Данным земельным участком именно в таких границах она пользуется с момента приобретения жилого дома в собственность, с 1993 года. На земельном участке расположен жилой дом, баня, туалет, хозяйственные строения, имеются многолетние насаждения: яблони, кусты смородины и крыжовника, а также она сажает на нем овощи. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка частично обозначены забором. В связи с тем, что она на протяжении многих лет пользуется земельным участком в установленных границах, на данный земельный участок никто не претендует, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1780 кв.м, расположенный по адресу: *** категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в границах по координатам характерных точек, установленных межевым планом от 29 ноября 2017 года, изготовленного кадастровым инженером Н.А.Н.

Представитель Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям по доверенности К.К.С. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку площадь спорного земельного участка превышена на 9 соток, что недопустимо по действующему законодательству, кроме того, не доказано истцом, что часть земельного участка, расположенная под хозяйственными постройками, относится к жилому дому, принадлежащему истцу.

Представитель Администрации сельского поселения «Завеличенская волость» П.Г.А. в судебном заседании подтвердила, что, за ФИО2 значится жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу: ***. По настоящее время истец фактически проживает по данному адресу и пользуется земельным участком. Споров по границам многоконтурного земельного участка не имеется. Заявлений, жалоб и претензий по факту использования ФИО2 земельным участком в Администрацию сельского поселения «Завеличенская волость» не поступало. Подтвердила, что занимаемый истцом дом является бараком с печным отоплением, выстроенным ОПХ «Родина» для предоставления работникам хозяйства. В бараке проживали 4 семьи, которых со временем расселяли. Через дорогу на земельном участке располагались сараи, в которых жители барака хранили дрова и хозяйственный инвентарь. По акту на пользование землей ФИО2 предоставлен участок размером 0,08 га, то есть часть участка как собственнику ? доли дома. А второй собственник ? доли дома В.А.Н. за получением документа на земельный участок не обращался и после продажи ? доли дома ФИО2, та стала пользоваться всем участком, в том числе участком под сараями, поэтому получилось такое большое превышение площади участка. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Завеличенская волость», утвержденными решением от 09 ноября 2012 года № 72 Собрания депутатов сельского поселения «Завеличенская волость», указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1- усадебной жилой застройки, градостроительным регламентом, которой предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель Управления «Росреестра» по Псковской области Е.О.Л. в судебное заседание не явилась, представила в суд ортофотоплан и письменную позицию, из которой следует, что при нанесении координат характерных точек земельного участка из представленного межевого плана от 29 ноября 2017 года наложений или пересечений не обнаружено, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя сельского поселения «Завеличенская волость», свидетелей К.Е.А., Б.В.В., Л.А.Г., Ж.С.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что на основании договора приватизации от 09 апреля 1993 года и договора купли-продажи от 06 мая 1993 года ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** ( л.д.42, 43).

Согласно акту на пользование землей ФИО2 выделен земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по адресу: *** (л.д. 22).

В похозяйственной книге д. *** в графе «Список членов хозяйства» значится – ФИО2, в графе «Частное жилье» - жилой дом, 1952 года постройки, в графе «земля, находящаяся в пользовании граждан» значится земля: под постройками - 0,03 га, сельхозугодья- 0,07га. ( л.д. 9 ).

Согласно межевому плану, изготовленному 29 ноября 2017 года кадастровым инженером Н.А.Н., образуемый земельный участок состоит из двух контуров, его фактическая площадь составляет 1780 кв.м, согласование границ земельного участка проведено, пересечений и наложений по границам участка со смежным землепользователем не имеется, указан вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 24-35).

В судебном заседании свидетель К.Е.А. пояснила, что знает истца более 30 лет. Ей известно, что ФИО2 проживает в своем доме в д. ***. Изначально в этом жилом доме проживало несколько семей, потом истец выкупила этот жилой дом полностью. На земельном участке, где расположен жилой дом, находится еще баня и туалет, а также имеются многолетние насаждения, на нем же истица сажает овощи. Через дорогу на земельном участке находятся сараи, которыми пользуется истец.

Свидетель Б.В.В. пояснил, что ФИО2 он знает с 1973 года, поскольку является жителем д. Родина и проживает с истцом по-соседству. Жилой дом, в котором проживает ФИО2, был построен совхозом в 1953 году, часть которого была предоставлена истцу, как работнику совхоза, которую в дальнейшем она приватизировала. Изначально в этом доме жили и другие люди, потом они съехали в квартиры и продали свою часть истцу. Около жилого дома имеется приусадебный участок, которым полностью пользуется истица. На данном земельном участке имеется дом, баня. На земельном участке, который расположен через дорогу, находится сарай, которым пользуется истец.

Свидетель Я.В.М. пояснила, что знает истца с 1967 года, поскольку они вместе работали в ОПХ «Родина». В те годы по улице *** в д. *** для работников хозяйства были построены однотипные дома, похожие на бараки с печным отоплением, предназначенные для проживания нескольких семей. Для каждого дома были выделены земельные участки под сараи. В настоящее время таких бараков осталось 1-2 дома, в одном из которых проживает истец, остальные разрушились от времени, а которые снесли. У ФИО2 через дорогу остались и сараи, которыми она пользуется до настоящего времени.

Свидетели Ж.С.А. и Л.А.Г. подтвердили, что ФИО2 проживает по адресу: ***. Около дома имеется приусадебный участок, на котором кроме дома расположена баня и хозяйственные постройки. На данном земельном участке имеются многолетние насаждения, а также истец высаживает на нем овощи.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 3 ч.9 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.3 ч.9.1 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, постоянного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

09 ноября 2012 года решением № 72 Собрания депутатов сельского поселения «Завеличенская волость» (с изменениями от 15 сентября 2014 года решение № 117) утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Завеличенская волость», в составе которых установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков.

Судом установлено, что истец ФИО2 на протяжении длительного времени использует предоставленный ей в пользование земельный участок, расположенный по адресу: ***, большей площадью - 1780 кв.м, на котором расположен жилой дом с хозяйственными постройками, принадлежащие ей на праве собственности, границы данного земельного участка определены межевым планом от 29 ноября 2017 года, наложений и пересечений с соседними земельными участками не имеется, кроме того, межевым планом установлено, что данный земельный участок является двухконтурным, правопритязаний иных лиц на участок не установлено, вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства предусмотрен, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на двухконтурный земельный участок площадью 1780 кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земли-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: *** в границах по координатам характерных точек, определенных в межевом плане от 29 ноября 2017 года, изготовленном кадастровым инженером Н.А.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ***.

Решение не обжаловано. вступилдо в законную силу.