Решение № 2-2267/2019 2-2267/2019~М-1249/2019 М-1249/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-2267/2019

Дело № 2-2267/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.

секретаря Будон О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФГБОУ ВО "СибГУТИ" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Инвесторами (собственниками долей) на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома силами ТСЖ «Весна-Л» за счет дополнительных денежных средств инвесторов дома. С целью завершения строительства в порядке установленном законодательством ТСЖ «Весна-Л» заключило с ответчиком Договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома от /дата/.

В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ «Весна-Л» представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, которые был исполнен с обеих сторон, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ «Весна-Л» не является застройщиком.

/дата/ многоэтажный жилой дом по адресу <адрес> был введен в эксплуатацию. Согласно ст.8 Федерального закона от /дата/ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Так как практически с /дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» являлся застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, то истцом было подано ответчику заявление о необходимости передачи ему квартиры. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартиру до настоящего времени ответчиком истцу не передана. Это обстоятельство делает невозможным регистрацию права собственности на отдельный объект недвижимости - квартиру.

На основании кадастрового (технического) паспорта квартира, подлежащая передаче истцу, представляет собой однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м, расположенную на 8 этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу <адрес>.

Учитывая, что истец является собственником доли в объекте незавершенного строительства, им полностью исполнены все обязательства по внесению дополнительных денежных средств на завершению строительства жилого дома, у него отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить регистрацию права собственности на квартиру, считаем возможным в соответствии со ст.252 ГК РФ выделить из общего имущество собственников объекта незавершенного строительства долю в натуре - в виде вышеуказанной квартиры.

В сложившейся ситуации зарегистрировать права собственности истец может только на основании решения суда.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м, расположенную на 8 этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв, в котором права истцов на данное жилое помещение по существу не оспаривал (л.д. 19-20).

Представитель третьего лица ТСЖ «Весна-Л» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика с учетом согласия истцов данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на договора купли-продажи от /дата/ за ФИО2 и ФИО1 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 3695/832551 в объекте незавершенного строительства, инвентаризационный №, по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4,5).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89% (л.д. 10-12).

/дата/. Мэрией <адрес> было выдано ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ (л.д. 14).

/дата/ ТСЖ «Весна-Л» с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7 432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес> (12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора – <адрес> (стр.), проектной (с учетом площади лоджии коэффициент 0,5) общей площадью 36,95 кв.м. на 8 этаже в третьем подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», что подтверждается разрешением на строительство Ru 54303000-457 от /дата/ (л.д.13).

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/, выданного Мэрией <адрес> ответчику ФГБОУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: <адрес> стр. введен в эксплуатацию (л.д. 14-15).

Из материалов дела следует, что согласно кадастровому паспорту <адрес> по адресу <адрес> имеет общую площадь 33,5 кв.м., жилую – 14,9 кв.м., расположена на 8 этаже в 3 подъезде (л.д. 15-16).

/дата/ между ТСЖ «Весна-Л» и истцами был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а истцы приняли однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., площадь лоджии 6,1 кв.м., расположенную на 8 этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>. (л.д.9).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Весна-Л» свои обязательства по завершению строительства перед истцами выполнило в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемых к строительству, в том обеспечивающем безопасность его эксплуатации. При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ответчику выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи застройщиком не передана. В связи с чем, истцы, фактически проживая в спорной квартире, неся бремя расходов по ее содержанию, лишены возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая, что право истца на <адрес> в <адрес> никем не оспорено, а также принимая во внимание невозможность истцов зарегистрировать свое право собственности на спорный объект в Управление Росреестра по НСО, в связи с отсутствием в том числе, акта приема-передачи спорной квартиры от застройщика ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» к истцам, суд приходит к выводу о том, что права истцов подлежат защите, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ними права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФГБОУ ВО "СибГУТИ" о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., площадь лоджии 6,1 кв.м., расположенную на 8 этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение суда изготовлено 03.06.2019

Судья (подпись)