Решение № 2-1919/2024 2-1919/2024~М-2117/2024 М-2117/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-1919/2024

Дело № 2-1919/2024

УИД 43RS0017-01-2024-005912-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кирово-Чепецк 18 декабря 2024 года

Кировской области

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ефимовой JI.A., при секретаре Блохиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1919/2024 по иску ООО «УК «Дружная» к ФИО1 о взыскании платы за содержание нежилого помещения,

установил:

ООО «УК «Дружная» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за содержание нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по адресу: <адрес>, оформленным договором управления многоквартирным домом *** от 01.07.2019г., в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Дружная». Истец осуществляет деятельность по содержанию помещений собственников указанного многоквартирного дома. Собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО1 Общая площадь занимаемого помещения составляет 44,85 кв.м. ответчик пользуется помещением № *** названного дома и является получателям услуг по его содержанию. Платежи за предоставленные услуги по содержанию нежилого помещения являются для должников обязательными. За период с 01.01.2020 по 31.12.2023 задолженность ответчика по оплате за содержание нежилого помещения составила 60 082,38 руб., в том числе начисленные пени в размере 16 212, 34 руб. Собственник помещения платежи за предоставление услуги не производит. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в сумме 60 082,38 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 4000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Дружная» в судебное заседание не явился, представил пояснения, в которых указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, заявила о пропуске срока исковой давности, считает, что задолженность подлежит взысканию только за период с сентября 2021 года по декабрь 2023 года, с расчетом истца с учетом срока исковой давности на общую сумму 32781,81 рублей, в том числе 5778.25 рублей пени согласна.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как указано в п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ (ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 12.09.2013 и по настоящее время являлся собственником 34/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, общей площадью 131,9 кв.м, что повреждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-19)

01.07.2019 между собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> ООО «Управляющая компания «Дружная» был заключен договор управления многоквартирным домом №84/2019, утверждена стоимость работ и услуг.

В соответствии с п. 6.1 договора управления МКД, собственник помещения обязан: оплачивать содержание, ремонт (в случае принятия решения общим собранием собственников) и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом, стоимость предоставляемых коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества дома (л.д. 23); вносить плату за жилое помещение и коммунальные ресурсы, предоставляемые в целях содержания общего имущества дома -в срок, установленный настоящим договором; иные платежи -в размерах, порядке и сроки, определенных решениями Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п.6.4) (л.д.24).

При нарушении установленных сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы, предоставляемые в целях содержания общего имущества дома, а также иных платежей- уплачивается пени в размере и порядке, установленных действующим законодательством (п. 6.5 договора).

В соответствии с п. 7 договора МКД собственник вносит на расчетный счет Управляющей компании или в кассу агента по приему платежей денежные средства в размере начисленных. Размер платы за нежилые помещения определяется по отдельному договору (л.д.25)

В соответствии с п.7.4 договора плата за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома вносятся собственником помещения в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем,- на основании представленных Управляющей компанией платежных документов.

Как следует из акта технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности (Приложение № 3) от 30.06.2013 <адрес>, является кирпичным, оборудован горячим, холодным водоснабжением, центральным отоплением, находится в удовлетворительном состоянии (л.д.32-33).

Таким образом, являясь управляющей организацией, истец в спорный период оказывал услуги по содержанию общего имущества МКД по <адрес>.

Ответчику за спорный период выставлялись счета-фактуры, предоставлялись акты выполненных работ (оказанных услуг) и иные платежные документы, однако ФИО1 оплату за содержание нежилого помещения не производил (л.д.64-116).

Указанные платежи в полном объеме соответствуют положениям ст.157 ЖК РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, определяющим порядок содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО1 по содержанию общего имущества за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 включительно составила 43870,04 руб., на которую начислена пени в размер 16212,34 руб.

Не оспаривая наличие задолженности, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Пунктом 1 ст.196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В соответствии с п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №18 Кирово-Чепецкого судебного района №2-4190/2024 от 18.09.204 с ФИО1 в пользу ООО «УК «Дружная» взыскана задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в размере 60082,38, расходы по оптанте госпошлины в сумме 1001,24 руб., который отменен определением от 09.10.2024. по заявлению должника.

По расчету истца задолженность за период с 01.09.2021 по 31.12.2023 составляет 27003,56 руб., пени – 5778,25 руб.

Принимая во внимание, вышеизложенное, дату обращения истца в суд с настоящим иском (25.11.2024), дату обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа (06.09.2024), суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности с 01.09.2021 по 31.12.2023 в размере 32781,81 рублей, в том числе пени 5778,25 рублей подлежат удовлетворению, в удовлетворении остальной части требований необходимо отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «УК «Дружная» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт ***, в пользу ООО «УК «Дружная» ИНН <***> ОГРН <***> задолженность в размере 32781,81 рублей, в том числе пени 5778,25 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2182,4 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья Л.А.Ефимова

Мотивированное решение составлено 28.12.2024.

Судья Л.А.Ефимова