Решение № 2-2957/2018 2-2957/2018~М-2935/2018 М-2935/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2957/2018

Дело № 2-2957/2018 7 ноября 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи – Булгаковой П.М.,

при секретаре – Божениковой К.А.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> города Магадана.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что в мае 2015 г. он приобрел данное жилое помещение у ответчика по договору купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался в срок до 10 июня 2015 г. сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени это обязательство не исполнил. Фактически ФИО2 проживает в том же поселке у своей знакомой, его личные вещи в принадлежащей истцу квартире отсутствуют. Квартиру истец приобрел с долгами ответчика по оплате коммунальных услуг на общую сумму около 300 тыс. руб. Данная задолженность по устной договоренности между сторонами погашена истец самостоятельно. После отчуждения квартиры ответчик, сохраняя регистрацию в ней, никакого участия в содержании данного имущества и оплате коммунальных услуг не принимал.

Полагая, что ответчик нарушает его право на осуществление всего объема полномочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества, и ссылаясь на положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> города Магадана.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом посредством СМС - уведомления. Судом предпринимались попытки вручения ему судебной корреспонденции: по месту своей регистрации судебную корреспонденцию он не получил, данная корреспонденция возвращена почтовой организацией в адрес суда за истечением срока хранения, по сведениям ОПФР по Магаданской области последним местом его работы является ООО «<данные изъяты>», однако данное судом работодателю поручение о вручении судебного извещения организацией не исполнено, в связи с увольнением ответчика. По сведениям Отдела Военного комиссариата по городу Магадану, ГКУ ЦЗН г. Магадана на соответствующих учетах ответчик не состоит.

Суд, с учетом мнения я истца, руководствуясь положениями статьи 119 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные в деле письменные доказательства, а также материалы гражданского дела № 2-4258/2015, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владений, в том числе не связанных с лишением владения. В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчик ранее являлся собственником жилого помещения – квартиры <адрес> города Магадана.На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продал принадлежащую ему квартиру ФИО1 и согласно пункту 4 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Переход права собственности на жилое помещение от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, истец является собственником указанной квартиры и вправе требовать устранения нарушений владения жилым помещением. Согласно справке с места регистрации, выданной ООО «ГУК Соколовское ЖКХ» 15 октября 2018 г., а также по сведениям, представленным отделением адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Магаданской области 2 ноября 2018 г. ФИО2 продолжает оставаться зарегистрированным в указанной квартире в качестве бывшего собственника. В 2016-2017 г.г. в квартире также зарегистрирован новый собственник ФИО1 и члены его семьи. Учитывая, что ответчик ФИО2 в 18 июня 2015 г. перестал быть собственником квартиры <адрес> города Магадана, по соглашению с между сторонами договора купли-продажи квартиры право пользования данным имуществом сохранялось за бывшим собственником до 10 июня 2015 г., доказательств заключения договора о пользовании жилым помещением на новый срок ответчик не представил, личных вещей ответчика в данной квартире не имеется, принимая во внимание, что регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, налагает на последнего дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг, а также не позволяет осуществлять в полной мере права собственника имущества, предусмотренные положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, право на беспрепятственное пользование и распоряжение им по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания ФИО2 утратившим право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Из представленного истцом в материалы дела чека-ордера от 19 октября 2018 г. следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей. Поскольку требования истца судом удовлетворены, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в его пользу. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющей кадастровый (условный) номер №, расположенной по адресу: город Магадан, <адрес>.Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Срок изготовления мотивированного решения по делу – 12 ноября 2018 года.

Судья П.М. Булгакова