Решение № 2-1929/2017 2-1929/2017~М-1426/2017 М-1426/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1929/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 мая 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Шестеровой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1929/2017 по иску ФИО3 к ФИО4 , ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения-гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО2, в котором просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гараж, кадастровый номер ***, общей площадью 48,1 кв.м., подвал № 1, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гараж, кадастровый номер ***, общей площадью 47,8 кв.м., подвал № 1, расположенный по адресу: 665717, <адрес>, <адрес>.

В обоснование своего иска истец указал на то, что 25.04.2014 между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый номер *** общей площадью 48,1 кв.м., подвал № 1, расположенного по адресу: <адрес> (помещение № 1).

09.03.2017 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор мены нежилых помещений, в результате которого истец приобрел в собственность нежилое помещение, кадастровый номер ***, общей площадью 47,8 кв.м., подвал № 1, расположенное по адресу: 665717, <адрес> (помещение ***).

При заключении указанных договоров в них было указано, что истец приобрел нежилые помещения, хотя фактически данные помещения являлись гаражами и приобретал он их именно с целью использования именно в качестве гаражей. Ни истец, ни ответчики не могли внести изменения, как в правоустанавливающие документы, так и договоры, заключенные с ним в точное наименование приобретенных им нежилых помещений.

Согласно заключениям кадастрового инженера, из технических планов помещений от 30.03.2017 было установлено, что помещение № 1 и помещение № 2 фактически используются под размещение индивидуальных гаражей. Реконструкция и перепланировка данных объектов недвижимости не производилась.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании предъявленный иск по его доводам поддержал, суду дополнительно пояснил, что для внесения изменений в кадастровый учет о назначении спорных помещений необходимо представить документы, подтверждающие изменение назначения помещений с нежилые помещения на нежилые помещения – гаражи. С момента своей постройки назначение указанных нежилых помещений не изменялось, они использовались под гараж, их реконструкция, перепланировка, переустройство не производилось. Поскольку спорные помещения являются объектами недвижимости, то содержание договора мены и договора купли-продажи, по которым истец приобрел право собственности на данные объекты, не может быть произвольно изменено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявленные исковые требования полностью признал, суду пояснил, что он являлся владельцем гаража кадастровый номер ***, а ФИО3 владельцем гаража кадастровый ***. В марте 2017 года между ними был заключен договор мены указанных гаражей. В договоре указанные объекты были обозначены как нежилые помещения, но фактически с момента их возведения являются гаражами и используются как гаражи, они не подвергались реконструкции, перепланировки, переустройству.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, учитывая признание иска ответчиком ФИО2, которое является добровольным и не противоречит закону, при этом последствия признания иска ответчику в судебном заседании разъяснены и понятны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и, с учетом требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.05.2014 ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.04.2014 является собственником помещения, назначение которого: нежилое, общей площадью 48,1 кв.м., подвал № 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

В материалах дела имеется технический план, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о наименовании помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, общей площадью 48,1 кв.м., подвал № 1, составленный кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС». Согласно заключению кадастрового инженера по результатам проведения кадастровых работ было выявлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:015502:161 фактически используется под размещение индивидуального гаража. Реконструкция и перепланировка объекта недвижимости не производилась.

Согласно сведениям ЕГРП нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. внесено в реестр, кадастровый номер ***, его правообладателем указан ФИО3

Также в материалах дела имеется еще один технический план, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о наименовании помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, общей площадью 47,8 кв.м., подвал № 1, составленный кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС». Согласно заключению кадастрового инженера по результатам проведения кадастровых работ было выявлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:015502:164 фактически используется под размещение индивидуального гаража. Реконструкция и перепланировка объекта недвижимости не производилась.

Судом установлено, что указанное нежилое помещение по адресу: <адрес> постановлено на учет в ЕГРП за кадастровым номером: *** от 29.10.2013, его правообладателем указан ФИО3

В материалы дела представлен договор купли-продажи нежилого помещения от 25.04.2014, заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 о том, что продавец продает, а покупатель покупает в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (кадастровый ***). Общая площадь нежилого помещения 48,1 кв.м. Цена продаваемого нежилого помещения по соглашению сторон установлена в сумме 600 000 руб. Порядок расчета стороны установили следующий: ФИО3 выплатил ФИО4 всю сумму наличными до подписания настоящего договора.

В соответствии с актом приема-передачи (передаточный акт) от 25.04.2014 ФИО4 передал, а ФИО3 принял нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (кадастровый ***).

На основании договора мены нежилых помещений от 09.03.2017 сторона № 1 ФИО3 и сторона № 2 ФИО2 произвели мену принадлежащих им помещений: нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (кадастровый ***). Общая площадь нежилого помещения 47,8 кв.м., которое принадлежит стороне № 1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25 апреля 2014 года.

Нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>(кадастровый ***). Общая площадь нежилого помещения 47,8 кв.м., которое принадлежит стороне № 2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13 января 2016 года.

Мена нежилых помещений признается сторонами равноценной и производится без доплат. В результате настоящего договора нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (кадастровый ***) переходит в собственность ФИО2 Нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (кадастровый ***) переходит в собственность ФИО3

Согласно акту приема-передачи (передаточный акт) от 09.03.2017 сторона № 1 передала, а сторона № 2 приняла нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (кадастровый ***). Сторона № 2 передала, а сторона № 1 приняла нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (кадастровый ***).

В материалах дела имеется также выписка из ЕГРП от 15.03.2017, согласно которой правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 1003 (кадастровый ***) является ФИО2

В деле имеется договор аренды земельного участка от 01.02.2017, заключенный между арендодателем ООО «Братсклесстрой», с одной стороны, и арендатором ФИО3, с другой стороны, о том, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, общей площади 95,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый ***). Границы земельного участка соответствуют границам расположенных на нем нежилых помещений - гаражей, принадлежащих арендатору по адресу: <адрес> (кадастровый ***), площадью 48,1 кв.м., и по адресу: <адрес> (кадастровый ***), площадью 47,8 кв.м. Разрешенное использование земельного участка - объекты гаражного назначения (гаражи личного пользования).

Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации *** от 21.11.2003.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 01.02.2017 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть земельного участка, общей площадью 95,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый ***).

Исходя из анализа указанных выше доказательств, суд приходит к выводу, о том, что часть земельного участка, общей площади 95,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый ***) была передана в аренду арендатору ФИО3 с целью размещения на нем нежилых помещений - гаражей, принадлежащих арендатору по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый ***), площадью 48,1 кв.м., и по адресу: <адрес> (кадастровый ***), площадью 47,8 кв.м. Разрешенное использование земельного участка - объекты гаражного назначения (гаражи личного пользования).

Судом также принимаются представленные в дело технические планы, составленные по результатам выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о наименовании помещений, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый ***, общей площадью 47,8 кв.м., подвал № 1, по адресу: <адрес>, кадастровый ***, общей площадью 48,1 кв.м., подвал № 1, согласно которым нежилые помещения с кадастровыми номерами *** фактически используется под размещение индивидуальных гаражей. Реконструкция и перепланировка этих объектов недвижимости не производилась. Данные технические планы никем в суде не оспаривались.

Судом установлено, что право собственности истца ФИО3 на указанные нежилые помещения возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.04.2014, договора мены нежилых помещений от 09.03.2017 и никем не оспаривается, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами представителя истца и приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что фактически назначение принадлежащих истцу нежилых помещений – размещение гаражей. При указанных данных суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гараж, кадастровый ***, общей площадью 48,1 кв.м., подвал № 1, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гараж, кадастровый номер ***, общей площадью 47,8 кв.м., подвал № 1, расположенный по адресу: <адрес>

Возражений по иску никем не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гараж, кадастровый номер ***, общей площадью 48,1 кв.м., подвал № 1, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гараж, кадастровый номер ***, общей площадью 47,8 кв.м., подвал № 1, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Вершинина