Решение № 2-2472/2019 2-2472/2019~М-2299/2019 М-2299/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-2472/2019

Дело № 2-2472/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Симферополя о признании права пользования жилым помещением, третье лицо – Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград»,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к к Администрации г. Симферополя, Муниципальному унитарному предприятию Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» о признании права пользования жилым помещением – №, расположенным на четвертом этаже в здании по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу на должность инспектора отдела кадров Симферопольского горкоопрынкторга Крымпотребсоюза. На основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ и решения работодателя, ей как работнику данного предприятия было предоставлено помещение <адрес>, в ведомственном общежитии, куда она вселилась на основании выданного ей ордера и постоянно проживает в нем до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ между Симферопольским городским и рыночным торгом, как наймодателем, и истцом ФИО1, как нанимателем, был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым ей предоставлено оборудованное жилое помещение, общей площадью 35,63 кв.м по адресу: <адрес> Из информации Филиала ГУП рК «Крым БТИ» в г. Симферополе следует, что при формировании инвентаризационного дела на объект недвижимого имущества по <адрес>, инвентаризационное дело на объект недвижимого имущества по <адрес> объединено с инвентаризационным делом на объект недвижимог имущества по <адрес>. С момента заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в адрес истца каких-либо письменных уведомлений о его расторжении или о его пересмотре, от наймодателей не поступало. Однако ответчик настаивает на отсутствии у нее права пользования занимаемым жилым помещением, в связи с чем направил ей уведомление о необходимости освобождения помещения № по <адрес> в <адрес>, в связи с чем и обусловлено обращение в суд с данным иском. Просит признать за ней право пользования жилым помещением №, расположенным на 4 этаже в здании по адресу: <адрес> в г. Симферополе на условиях договора социального найма жилого помещения; обязать Администрацию г. Симферополя заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказалась от исковых требований к Муниципальному унитарному предприятию Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» о признании права пользования жилым помещением, данный отказ принят судом, производство по гражданскому делу в части исковых требований к указанному ответчику прекращено. Этим же определением Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица МУП Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Судом установлено, что решением Хозяйственного Суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности Крымпотребсоюза на домовладение № по <адрес> в <адрес> (Центральный рынок), в том числе – гостиница – общежитие «Колос», литер «Я» (л.д. 92-95).

Согласно Извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое строение, в том числе, литер «Я» по адресу: <адрес> зарегистрировано в целом в за Крымским республиканским союзом потребительских обществ (л.д.96).

В соответствии с решением Симферопольского городского совета 36-й сессии 1-го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ имущество Крымского республиканского союза потребительских обществ передано в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь, закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Метроград» (л.д.14-15).

Перечень имущества, подлежащего передаче из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, в хозяйственное ведение МУП «Метроград», является приложением к Решению 45-й сессии Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.206-208).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на праве хозяйственного ведения нежилого здания литер «Я» площадью 5 414,3 кв.м. по <адрес> является Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь «Метроград» (л.д.11-13).

Из предоставленной информации Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с данными инвентаризационного дела № по адресу: <адрес> (инвентаризационное дело на объект недвижимого имущества, расположенного по <адрес>, объединено с инвентаризационным делом на объект недвижимого имущества по <адрес>), хранящегося в архиве филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе, ДД.ММ.ГГГГ была произведена первичная инвентаризация пятиэтажного здания общежития-гостиницы литер «А», расположенного по <адрес>, в том числе жилых помещений, а именно 4 и 5 этажей (в материалах инвентаризационного дела имеется информация о том, что общежитие расположено на 4 и 5 этажах). Объекту недвижимого имущества по <адрес>, литеру «А» присвоен литер «Я». Право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано, в том числе литер «Я» (л.д.87).

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Симферопольским городским и рыночным торгом, в лице директора ФИО5, и истцом ФИО1, ей предоставлено как нанимателю в пользование жилое помещение – комната №-а,б, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 46,38 кв.м (л.д.16-18).

ФИО1 осуществляет оплату за проживание и коммунальные услуги в спорном жилом помещении (л.д.40-86).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что объект – здание общежития-гостиницы, расположенный по <адрес>, и объект - литер «Я», расположенный по <адрес>, является одним и тем же объектом.

Из решения Хозяйственного Суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности Крымпотребсоюза было признано на домовладение № по <адрес> в <адрес> (Центральный рынок), в том числе – гостиница – общежитие «Колос», литер «Я», статус объекта в решении суда не указан.

Вместе с тем, регистрация права была произведена как на объект нежилого назначения. В дальнейшем МУП «Метроград» получило в хозяйственное ведение указанный объект с зарегистрированным статусом в качестве нежилого помещения. Однако никаких доказательств законности установления статуса нежилого помещения зданию, расположенного по <адрес> литер «Я» материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное предприятие «Метроград» направило ФИО1 уведомление об освобождении помещения комнаты 62-а,б в литере «Я» по <адрес> в связи с отсутствием правовых оснований для проживания в указанном жилом помещении (л.д.10).

В силу положений ст. 128 Жилищного кодекса Украины жилая площадь в общежитии предоставляется одиноким гражданам и семьям, которые имеют право проживать в общежитиях, по решению администрации предприятия, учреждения, организации или органа местного самоуправления, в собственности или управлении которых находится общежитие.

Таким образом, на момент предоставления ФИО1 для проживания комнаты №-а,б, все общежития имели статус жилого помещения.

При этом доказательств того, что занимаемое истцом ФИО1 помещение не является пригодным для проживания, ответчиком не предоставлено.

Согласно ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что изменение статуса помещения было произведено при осуществлении регистрации права за Крымпотребсоюзом в отсутствие документа, подтверждающего присвоение такого статуса в установленном законом порядке. Судом решение о присвоении объекту статуса нежилого здания не принималось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при смене собственника здания общежития статус общежития был утрачен, соответственно Администрация г. Симферополя должна была принять меры к сохранению жилищных прав проживающих там граждан.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

При этом отсутствие заключенного с муниципальным образованием договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право пользования комнатой № в литер «<данные изъяты>» по <адрес>, в <адрес>.

Кроме того, суд также исходит из того, что действующее законодательство не исключает возможность нахождения жилых помещений в составе здания, имеющего в целом статус нежилого. При определении назначения конкретного помещения (жилое, нежилое) необходимо исходить из его изначального функционального назначения, устанавливаемого на основании проектной документации, документов по приемке объекта в эксплуатацию и технической документации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой 62 в лит. «Я» на 4 этаже по адресу: Республики Крым, <адрес>.

Обязать Администрацию г. Симферополя заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение – комнату № в лит. «<данные изъяты>», № этаж, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме принято 29.11.2019 года.