Решение № 2-1410/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1410/2018

№2-1410/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 06.02.1985 года. В целях улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция дома, а именно: - конструкции камышитового объема подняты на второй уровень; - конструкции возведенного первого этажа с облицовкой фасадов кладкой из газосиликатных блоков на цементно-песчаном растворе; - пристроен дополнительный двухэтажный строительный объем в западной части здания; - осуществлен монтаж современных инженерных систем. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась. При реконструкции жилого помещения нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку им были соблюдены все необходимые меры безопасности при осуществлении работ, что подтверждается имеющимися заключениями. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что А.В.МБ. является собственником <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 06.02.1985 года.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации МО «Город Астрахань» №5462 от 28.09.2017г., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.10.2017г.

Также судом установлено, что в период проживания истец своими силами за счет собственных средств произвел реконструкцию дома, а именно: - конструкции камышитового объема подняты на второй уровень; - конструкции возведенного первого этажа с облицовкой фасадов кладкой из газосиликатных блоков на цементно-песчаном растворе; - пристроен дополнительный двухэтажный строительный объем в западной части здания; - осуществлен монтаж современных инженерных систем. В результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 106,2 кв.м.

Исходя из технического заключения, выполненного ООО «АБ Форма» установлено, что анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома по <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано в качестве жилого дома без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 10.11.2015г. условия проживания в жилом <адрес> по адресу: г. <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая изложенные обстоятельства и то, что указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,2 кв.м., в целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: О.Н.Хохлачева