Решение № 2-456/2017 2-456/2017~М-477/2017 М-477/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-456/2017

Дело №2-456/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск 21 августа 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Фроловой К.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ею был куплен земельный участок в СНТ «Аэрофлот» по <адрес> (далее по тексту решения - спорный земельный участок), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером <адрес> у ФИО3. Данный земельный участок находился в собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным администрацией Верх-Катунского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок. В соответствии с решением сельского совета народных депутатов 2008 года № «Об утверждении наименований улиц и нумерации домов в садоводческих товариществах, расположенных на территории муниципального образования Верх-Катунский Сельсовет» указано, что пользователем спорного земельного участка является ФИО9, который приобретал данный земельный участок у ФИО2. ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. В 2004 году общее собрание членов СНТ «Аэрофлот» приняло решение исключить из числа членов СНТ «Аэрофлот» ФИО10., в связи с продажей земельного участка ФИО3, которая в последующем продала его истцу, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Все это время истец открыто и добросовестно владеет данным земельным участком, несет бремя по его содержанию.

Истец просила суд:

- признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, стороны по делу не явились.

Суд приходит к выводу о том, что неявка указанных лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

ФИО1 действовала через своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

21.08.2017 от ответчика ФИО3 поступило письменное заявление о признании иска ответчиком.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - СТН «Аэрофлот», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание, назначенное на 21.08.2017, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства по делу, возражений на иск в суд не представили.

Руководствуясь статьями 48 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был предоставлен в собственность земельный участок в садоводстве «Аэрофлот», расположенном на территории Верх-Катунского сельского совета Бийского района Алтайского края, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Решением Верх-Катунского сельского совета народных депутатов Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении наименований улиц и нумерации домов в садоводческих товариществах, расположенных на территории муниципального образования Верх-Катунский сельсовет» спорному земельному участку, был присвоен адрес: с/т «Аэрофлот» <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка, составленному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по Алтайскому краю, спорному земельному участку присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что спорный земельный участок ФИО2 был продан ФИО12.

Из представленной в материалах дела выписки из решения общего собрания членов СНТ «Аэрофлот» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО13. был исключен из числа членов СНТ «Аэрофлот», в связи с продажей спорного земельного участка ФИО3

Согласно копии членской книжки СНТ «Аэрофлот» ФИО3 принята в челны товарищества ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением в собственность спорного земельного участка.

В соответствии с имеющейся в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела спорный земельный участок ФИО3 за 50000 рублей.

Согласно копии членской книжки СНТ «Аэрофлот» ФИО1 принята в челны товарищества ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением в собственность спорного земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи земельного участка в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорного земельного участка от ФИО2 к ФИО14., от ФИО15 к ФИО3 и от ФИО3 к ФИО1 состоялась.

Расчет ФИО1 за земельный участок произведен покупателем в день совершения сделки, в сумме 50000 рублей.

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, считая его своей собственностью.

С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.

Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Указанное требование при заключении договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 не выполнено.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный земельный участок, в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, не может являться основанием для лишения его возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 55, 56, 60, 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Аэрофлот», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья А.С.Уманец