Решение № 2-132/2020 2-132/2020(2-1518/2019;)~М-1546/2019 2-1518/2019 М-1546/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-132/2020

Дело № 2-132/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 год г.Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Якуниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Орла МКУ «Управлению коммунального хозяйства г.Орла», ФИО4, ФИО5 о признании договора

на передачу квартиры в собственность, признании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2019 года между ФИО4 и ФИО5 недействительным и встречные требования ФИО5 о признании права собственности на квартиру.

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратись с иском к Администрации г.Орла МКУ «Управлению коммунального хозяйства г.Орла», ФИО4, ФИО5 о признании договора на передачу квартиры в собственность, признании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2019 года между ФИО4 и ФИО5 недействительным. В обоснование требований указал, что ФИО1 с семьей, состоящей из 3-х человек на основании решения исполкома Железнодорожного Совета народных депутатов №228 от 29.04.1982 года был выдан Ордер №372 на право занятия однокомнатной квартиры общей площадью 25,8 кв.м. по адресу: <адрес>. В августе 2019 года стало известно, что занимаемое жилое помещение было передано Муниципальным образованием «город Орел» в личную собственность ФИО4, которая в свою очередь продала его по договору купли-продажи ФИО5. Вместе с тем, фактически ФИО4 занимала квартиру с кадастровым номером № площадью 51,4 кв.м., в т.ч. жилой- 46,0 кв.м., состоящую из помещений: жилая - 6,5 кв.м. коридор -5,4 кв.м., жилая -8,9 кв.м., жилая -6,2 кв.м., жилая- 24,4 кв.м., которая согласно поэтажного плана домовладения по <адрес> имела нумерацию №. Таким образом, ФИО4 была ошибочно передана квартира, предоставленная истцам по ордеру, а после регистрации права собственности на нее, она в свою очередь, продала данный объект недвижимости ФИО5. Просили признать договор на передачу квартиры в собственность от 03.04.2019 года заключенный между Муниципальным образованием «город Орел» и ФИО4 в отношении объекта недвижимости: жилого помещение с кадастровым номером № общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> недействительным. Признать договор купли-продажи квартиры от 26.04.2019 года между ФИО4 и ФИО5 в отношении объекта недвижимости: жилого помещение с кадастровым номером № общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> недействительным. Применить последствия недействительности сделок, вернув объект недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в муниципальную собственность.

В судебном заседании истцы исковые требования подтвердили.

В судебном заседании представители ответчика Администрации г.Орла МКУ «Управлению коммунального хозяйства г.Орла», ФИО5, ФИО4 иск признали не отрицали факта допущенной ошибки при заключении сделки полагали, что имеются основания для удовлетворения иска. ФИО5 предъявил встречные исковые требования к Администрации г.Орла МКУ «Управлению коммунального хозяйства г.Орла», ФИО4 просил признать за ФИО5 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст. ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции от 29.12.2004 г.) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела ФИО4 03 апреля 2019 года по договору, Муниципальное образование «город Орел» передало безвозмездно в собственность квартиру площадью 44,1 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>,. Фактически ФИО4 занимала квартиру с кадастровым номером № площадью 51,4 кв.м., в т.ч. жилой- 46,0 кв.м., состоящую из помещений: жилая - 6,5 кв.м. коридор -5,4 кв.м., жилая -8,9 кв.м., жилая -6,2 кв.м., жилая- 24,4 кв.м., которая согласно поэтажному плану домовладения по <адрес> имела нумерацию №.Факт владения квартирой с вышеперечисленными характеристиками подтверждается выпиской из поквартирной карточки, жилой площадью, указанной в ордере, а также показаниями сторон по делу. Согласно данных инвентаризации на 19.02.1991 года квартира, которую фактически занимала ФИО4, имела площадь 51,4 кв.м., состояла из помещений: жилая - 6,5 кв.м. коридор -5,4 кв.м., жилая -8,9 кв.м., жилая -6,2 кв.м., жилая- 24,4 кв.м. и значилась под № в <адрес> в <адрес>.

Таким образом, ФИО4 была ошибочно передана квартира, которую на сегодняшний день занимает ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а она в свою очередь продала данный объект недвижимости ФИО5. 26 апреля 2019 года ФИО5 заключил договор купли-продажи квартиры с ФИО4. Предметом настоящего договора служила квартира с кадастровым номером № площадью 44,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности по данному договору зарегистрировано за истцом 21.05.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.

Поскольку указанная ошибка обнаружилась после того, как истцом в MP БТИ Орловской области была заказана копия технического паспорта жилого помещения, расположение и площадь которой не соответствует квартире, которая ему была передана по договору купли-продажи, стороны обратились с исками в суд.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспаримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспаримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспаримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следуя положениям ст. ст. 166, 167 Гражданского кодекса РФ Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", проверив представленные доказательства сторон, суд приходит к выводу о том, что договором передачи жилого помещения в собственность ФИО4 нарушены права истцов, в связи с тем, что в порядке приватизации передан иной жилой объект –квартира в которой ответчик не проживал и она ему не предоставлялась. Установленное обстоятельство дает основания суду признать недействительным договор передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО4 В связи с признанием вышеназванного договора недействительным, ФИО4 не могла распоряжаться спорным жилым помещением, вследствие чего признает недействительным договор купли-продажи квартиры от 26.04.2019 года между ФИО4 и ФИО5 в отношении объекта недвижимости: жилого помещение с кадастровым номером № общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Статьями ст. 7, 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Согласно п.9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

(в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6)

При заключении договора по передаче квартиры в собственность ФИО4 собственником муниципального имущества были нарушены права как ФИО4 так и нового владельца ФИО5, приобретшего оспариваемое жилое помещение по договору купли – продажи. Суд, исходя из установленных обстоятельств, отсутствие возражений представителя Администрации г.Орла, МКУ «Управления коммунального хозяйства г.Орла, признание иска ФИО4, находит требования истца по встречному иску ФИО5 о праве на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2,ФИО3 к Админисрации г.Орла МКУ «Управления коммунального хозяйства г.Орла,ФИО4 ФИО5 о признании договора на передачу квартиры в собственность, признании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2019 года между ФИО4 и ФИО5 недействительным и встречные требования ФИО5 о признании права собственности на квартиру-удовлетворить.

Признать Договор на передачу квартиры в собственность от 03.04.2019 года заключенный между Муниципальным образованием «город Орел» и ФИО4 в отношении объекта недвижимости: жилого помещение с кадастровым номером № общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры от 26.04.2019 года между ФИО4 и ФИО5 в отношении объекта недвижимости: жилого помещение с кадастровым номером № общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> недействительным.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение будет изготовлено через пять дней.

Судья В.И. Лихачев

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.