Решение № 2-675/2019 2-675/2019~М-412/2019 М-412/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-675/2019

2-675/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 2 апреля 2019 года

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли, признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли, признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ... доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками домовладения по адресу: <адрес> являются ФИО5, ФИО7, ФИО6 Земельный участок находится в общем пользовании сособственников домовладения. ... доли домовладения расположена в литере А, в одноэтажном жилом каркасно - камышитовом доме, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом самовольно, без составления проектно-технической документации в домовладении произведена перепланировка, в связи, с чем во внесудебном порядке произвести раздел общей долевой собственности не представляется возможным. Произведенная перепланировка соответствует всем строительным, техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Из заключения комиссии экспертов № следует, что экспертами предложено выделить ... доли из состава домовладения по адресу: <адрес> в виде жилого дома литер А, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. В связи с указанным, истец просит выделить ... доли в натуре домовладения расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., присвоив дому почтовый адрес: <адрес> (литер А), прекратить право общей долевой собственности на ... доли домовладения в виде жилых домов (литер А, Литер Б) по адресу: <адрес>, сохранить жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в перепланированном состоянии и признать право собственности на жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель ФИО8, действующий по доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители ответчиков Администрации МО «<адрес>», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение ее конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года № 4, «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (п. 6) следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ... доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками домовладения по адресу: <адрес> являются: ФИО5, которому принадлежит ... доли, ФИО7, и ФИО6 которым принадлежат по ... доли каждому.

... доли домовладения расположена в литере <адрес>, и представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

В соответствии с техническим паспортом №, составленным ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственный и технических данных (БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... кв. м., площадь здания ... кв.м.

Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена перепланировка жилого дома, которая заключалась в следующем: демонтирована внутренняя печь; площади помещений, примыкающих к печи, изменены путем переноса перегородок между ними; бывшая холодная подсобная (литер А на плане до перепланировки) перепрофилирована в прихожую и санузел (пом.1 и пом.2 на плане после перепланировки) путем монтажа каркасной гипсокартонной перегородки между нами; осуществлен монтаж современного инженерного оборудования в помещениях санузла и кухни; выполнено утепление фасадов минераловатными плитами с обшивкой сайдинговыми панелями, а также устройство утепленного цоколя с обшивкой из оцинкованной кровельной стали.

Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 было отказано в узаконении перепланировки жилого дома.

В соответствии с техническим заключением ООО «АБ» Форма» № 846-18 категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано по своему назначению, в качестве жилого дома, без проведения каких-либо дополнительных работ по усилению или восстановлению конструкций.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № условия проживания в жилом доме ... доли (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту ООО «ДИАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ проведенная перепланировка жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ 123 от ДД.ММ.ГГГГ)

В связи с отсутствием каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, а также в связи с тем, что угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно заключения №, комиссия экспертов рекомендует выделить из состава общей долевой собственности на домовладение по <адрес> долю ... в виде жилого дома литера А; закрепить право собственности на жилой дом <адрес><адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., за ФИО1; право пользования и владения служебными строениями и дворовыми сооружениями закрепить соглашением сторон.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика ФИО9, поскольку предложенный истцом вариант выдела доли не требует каких-либо затрат, соответствует ранее сложившемуся порядку пользования общей долевой собственностью, возможность выдела долей в натуре подтверждена экспертным заключением, выдел долей произведен без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд считает, что требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли подлежат удовлетворению.

Поскольку прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, то выделенному помещению ФИО1 следует присвоить почтовый адрес: <адрес>

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права ФИО1 на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», ФИО10 ФИО14, ФИО6, ФИО7, Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли, признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Выделить ФИО1 ... доли в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., присвоив дому почтовый адрес: <адрес> (литер А).

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на ... доли домовладения в виде жилых домов (<адрес>) по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер «<адрес>» по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «<адрес>» расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Мухтарова Д.Г.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...