Решение № 2-2695/2017 2-2695/2017~М-2391/2017 М-2391/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-2695/2017

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08июня2017г. г. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре судебного заседания Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2695/17 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрация Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1508 кв. м, по адресу: <адрес>. В 2009 г. им построен жилой дом общей площадью 62,1 кв. м, в том числе жилой 31,5 кв. м. В 2016 г. им осуществлена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего в настоящее время он имеет общую площадь 94,9 кв. м, в том числе жилую 73,5 кв. м. Дом разработан в соответствии с требованиями СНиП. При обращении в Администрацию ему было отказано в получении разрешения на строительство недвижимого имущества, поскольку дом уже имеется в натуре. В связи с чем вынужден обратиться в суд (л.д. 7-9).

В судебном заседании истец отсутствовал, его представитель по доверенности ФИО4 доводы иска поддержала.

Ответчик – Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представила суду письменное мнение, которым в удовлетворении исковых требований просила отказать, а также просила дело рассматривать в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020334:291, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1508 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В 2009 г. истцом на вышеуказанном земельном участке построен жилой дом общей площадью 62,1 кв. м, в том числе жилой 31,5 кв. м. Жилому дому был присвоен кадастровый <номер>. В 2016 г. истец осуществил реконструкцию указанного жилого дома, в результате чего в настоящее время он имеет общую площадь 94,9 кв. м, в том числе жилую 73,5 кв. м. (л.д. 14-19). Согласно техническому плану здания (л.д. 20-27), последнее расположено на указанном земельном участке с кадастровым номером 50:23:0020334:291 в следующих характерных точках контура здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

Тип контура

Глубина, высота, м

X
Y

Н1

Н2

1
2

3
4

5
6

7
8

9
-

1
449999,86

2252638,14

-
0.10

Наземный

-
-

-
2

449998,13

2252644,31

-
0.10

Наземный

-
-

-
3

449995,25

2252643,51

-
0.10

Наземный

-
-

-
4

449993,32

2252650,43

-
0.10

Наземный

-
-

-
5

449987,47

2252648,80

-
0.10

Наземный

-
-

-
6

449989,39

2252641,94

-
0.10

Наземный

-
-

-
7

449986,55

2252641,15

-
0.10

Наземный

-
-

-
8

449988,28

2252634,96

-
0.10

Наземный

-
-

-
9

449991,12

2252635,76

-
0.10

Наземный

-
-

-
10

449991,13

2252635,70

-
0.10

Наземный

-
-

-
1

449999,86

2252638,14

-
0.10

Наземный

-
-

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

consultantplus://offline/ref=C0192CC710874527602BFEA0DAF4D86B30654F2CECF117271F72643F59E649C53887889F7703D9B4f6UEPВ соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как подтверждается материалами дела истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с необходимыми документами для подготовки разрешения на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, однако получил отказ поскольку испрашиваемый к разрешению жилой дом уже возведен (л.д. 26-30).

В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке истца с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020334:477, общей площадью 94,9 кв. м, в том числе жилой 73,5 кв. м, назначение: жилое, этажность: 1, инвентарный №244:071-42331, лит. А, А1, А2, А3, Г, Г1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1508 кв. м, по адресу: <адрес> в следующих характерных точках контура здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

Тип контура

Глубина, высота, м

X
Y

Н1

Н2

1
2

3
4

5
6

7
8

9
-

1
449999,86

2252638,14

-
0.10

Наземный

-
-

-
2

449998,13

2252644,31

-
0.10

Наземный

-
-

-
3

449995,25

2252643,51

-
0.10

Наземный

-
-

-
4

449993,32

2252650,43

-
0.10

Наземный

-
-

-
5

449987,47

2252648,80

-
0.10

Наземный

-
-

-
6

449989,39

2252641,94

-
0.10

Наземный

-
-

-
7

449986,55

2252641,15

-
0.10

Наземный

-
-

-
8

449988,28

2252634,96

-
0.10

Наземный

-
-

-
9

449991,12

2252635,76

-
0.10

Наземный

-
-

-
10

449991,13

2252635,70

-
0.10

Наземный

-
-

-
1

449999,86

2252638,14

-
0.10

Наземный

-
-

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья П.А. Сидоров