Решение № 2-1917/2019 2-1917/2019~М-6639/2018 М-6639/2018 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1917/2019

Дело № 2-1917/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего Чернышевой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой О.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском (с уточнением требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику ФИО2 с требованиями об обращения взыскания на принадлежащее ответчику нежилое помещение, общей площадью 112,6 кв.м. расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № в счет погашения задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, по договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии возобновляемой кредитной линии в общем размере -ФИО3- путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену в размере -ФИО4-; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере -ФИО4-

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, в обоснование указал, что в отношении спорного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсоцинвест» (Застройщик) и ЖСК «Синица» (Инвестор) заключен договор инвестирования №

Согласно предмету договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается Банк, в залог ПАО «Сбербанк» переданы имущественные права, возникающие на основании договора об инвестировании в строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указывает, что имущественные права, возникшие по договору инвестирования № не были переданы ПАО «Сбербанк России».

Договором № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ года пай в отношении нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> приобретен -ОРГАНИЗАЦИЯ5-

Согласно п. 7 Договора № купли-продажи пая до заключения настоящего договора пай никому не отчужден, свободен от прав и претензий третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

В дальнейшем указанный пай был передан -ОРГАНИЗАЦИЯ4- в лице директора ФИО2 по договору № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Паевой взнос выплачен ФИО2 полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о государственной регистрации договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ и иных обременений не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, право собственности зарегистрировано без обременения.

Таким образом, для признания залога в силу ст. 352 ГК РФ, прекратившимся необходимо установить совокупность условий: 1) приобретение имущества возмездно; 2) приобретатель имущества является добросовестным (таковым признается лицо, которое не знало и не должно было знать, что имущество в залоге).

Учитывая факт отсутствия в ЕГРН сведений об обременении спорного объекта недвижимости, и приобретения недвижимости возмездно, ответчик считает, что его следует считать добросовестным приобретателем.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между ПАО «Сбербанк России» и -ОРГАНИЗАЦИЯ3- заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, с учетом дополнительных соглашений; договор № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, с учетом дополнительных соглашений; договор уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии возобновляемой кредитной линии в общем размере -ФИО3-

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения Заемщиком обязательств по указанным кредитным договорам заключен договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого залогодатель, -ОРГАНИЗАЦИЯ3- передает в залог залогодержателю принадлежащие залогодателю/возникшие в будущем, на основании договора об инвестировании в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между залогодателем и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- а также разрешения на строительство, договора аренды земельного участка: имущественные права (требования), на получение жилых помещений, общей площадью 4 351. 33 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> поз. 9, право (требование) на получение нежилых помещений общей площадью 1 693, 18 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, право (требование) на получение от контрагента уплаченной ему залогодателем денежной суммы и процентов на нее, а также возмещения причиненных залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у контрагента объекта недвижимости, указанного в Приложении № 1, который он должен был передать залогодателю. В случае расторжения, прекращения контракта или возникновения у залогодателя права (требования) на получение от контрагента указанных денежных средств по иному основанию.

Договором об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) заключенным между -ОРГАНИЗАЦИЯ3- (инвестор) и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- («заказчик») инвестор осуществляет в полном объеме инвестиции согласно графику инвестирования, являющемуся Приложением № 1 к договору поручает заказчику реализацию настоящего инвестиционного проекта, включающего в себя данный договор и заключенные в соответствии с ним договоры подряда (генподряда), поставки и другие сделки, необходимые для создания объекта капитальных вложений.

По условиям пунктов 2.2., 5.1.З., 9.1 договора обязательства заказчика считается исполненными в полном объеме после подписания акта приемки законченного строительством объекта и выполнения заказчиком обязательств, указанных в п. 2.2. настоящего договора.

По договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальный реестр внесены сведения о залоге имущественных прав на строящиеся площади ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ3- и -ОРГАНИЗАЦИЯ2- заключен договор инвестирования №. Согласно предмету договора залога имущественных прав №-З от ДД.ММ.ГГГГ, в залог ПАО «Сбербанк» переданы имущественные права, возникающие на основании Договора об инвестировании в строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ пай в отношении нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи пая № приобретен -ОРГАНИЗАЦИЯ5- (ИНН №).

Пункт 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ согласован условием, что до заключения настоящего договора пай никому не отчужден, свободен от прав и претензий третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи пая №, вышеуказанный пай передан -ОРГАНИЗАЦИЯ4- в лице директора ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию.

Паевой взнос в отношении помещения расположенного по адресу: <адрес>. выплачен ФИО2 полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения общей площадью 112,6 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, является ФИО2.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 2 ст. 390 Гражданского кодекса РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности ответчика на спорный объект, возникло на основании оплаты пая по договору от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос был полностью оплачен. Следовательно, после оплаты пая право кооператива на приобретение в собственность спорного помещения перешло к ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, право собственности зарегистрировано без обременения.

Спорное нежилое помещение было приобретено -ОРГАНИЗАЦИЯ5- по договору № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, а затем -ОРГАНИЗАЦИЯ4- в лице директора ФИО2 по договору № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 Договора № купли-продажи пая, п. п. 7 Договора № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ до заключения настоящего договора пай никому не отчужден, свободен от прав и претензий третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу ст. 352 ГК РФ для признания залога прекратившимся необходимо установить совокупность условий: 1) приобретение имущества возмездно; 2) приобретатель имущества является добросовестным (таковым признается лицо, которое не знало и не должно было знать, что имущество в залоге).

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» данный Федеральный закон вступил в силу с 1 июля 2014 г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 указанного Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку правоотношения, регулируемые подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 1 июля 2014 г.

К сделкам, совершенным до указанной даты, применяется ранее действовавшее законодательство с учетом сложившейся практики его применения.

Учитывая, что спорные правоотношения возникли в связи с возмездным приобретением заложенного имущества на основании договора купли- продажи пая № г. от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, то в данном случае подлежат применению положения подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона № 367-ФЗ от 21 декабря 2013 г.

Согласно действовавшему после ДД.ММ.ГГГГ правовому регулированию, в случае возмездного приобретения заложенного имущества лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога, залог прекращается.

Таким образом, учитывая положения указанной нормы права, а также факт отсутствия в ЕГРН сведений об обременении спорного объекта недвижимости, приобретение спорного нежилого помещения ответчиком возмездно, суд считает, что ФИО2 является добросовестным приобретателем.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на принадлежащее ФИО2 нежилое помещение, общей площадью 112,6 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 368 000 рублей, взыскании судебных расходов - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Чернышева

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2019 г.