Решение № 2-3597/2020 2-3597/2020~М-3432/2020 М-3432/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-3597/2020

Дело № 2-3597/2020 КОПИЯ

УИД-№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 в собственность два машиноместа: нежилое помещение площадью 15,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 16,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Кадастровый номер здания, в котором расположены указанные нежилые помещения, - №.

Стоимость продаваемых объектов составила 700 000 рублей. Расчет производился частями согласно графику платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области была произведена регистрация перехода права собственности на истца с регистрацией ипотеки в пользу ФИО7 Пояснил, что свои обязательства по договору купли-продажи он выполнил в полном объеме согласно графика платежей, оплатил денежную сумму в размере 700 000 рублей. Претензии со стороны ответчика в связи с оплатой по договору не предъявлялись. Однако в ДД.ММ.ГГГГ года при обращении в офис ФИО8 для подачи заявления в Росреестр о погашении записи об ипотеке, он не смог дозвониться, офис был закрыт, организация не действовала.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества – два машиноместа.

Ответчик представитель ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту нахождения юридического лица судебными повестками и телеграммой, от получения которых ответчик уклонился. Согласно телеграфного уведомления, зарегистрирован юридический адрес, организация выбыла, местонахождение не известно.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, адрес местонахождения юридического лица ФИО10 (<адрес> является недостоверным, ДД.ММ.ГГГГ принято решение регистрирующим органом о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО11 в собственность два машиноместа: площадью 15,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 16,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.Кадастровый номер здания, в котором расположены указанные нежилые помещения, - №. (л.д. 12-15)

Стоимость продаваемых объектов согласно п.2.1 договора составила 700 000 рублей. Расчет производился частями согласно графику платежей, указанному в п. 2.2 договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25)

Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме, о чем имеются квитанции об оплате (л.д. 16-19)

Судом установлено, что продавец по договору купли-продажи прекратил свою деятельность, местонахождение юридического лица не известно.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку истцом были выполнены полностью обязательства по договору купли-продажи в части оплаты за объекты недвижимости, машиноместа были переданы истцу согласно передаточного акта, ФИО1 пользуется помещениями и оплачивает за них обязательные платежи, суд считает его обязательство перед продавцом прекращенным в связи с фактическим исполнением, а его требования о снятии обременения в виде ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотекиудовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО13 в отношении объектов недвижимого имущества:

Нежилое помещение площадью 15,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

Нежилое помещение площадью 16,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Кадастровый номер здания, в котором расположены указанные нежилые помещения, - №.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.И.Гущина

Решение не вступило в законную силу. Копия верна

Судья Секретарь