Апелляционное определение № 33-807/2026 от 4 марта 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Харебова О.В. Дело ...

1 инст. ...


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... 05 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего Нигколовой И.И.

судей Бесолова В.Г. и Лишуты И.В.

при секретаре Беркаевой М.Ш..

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, при третьих лицах, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление РОСРЕЕСТРА по РСО-Алания, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по РСО-Алания, АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания об установлении границ земельного участка по первому варианту экспертного заключения, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, при третьих лицах, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление РОСРЕЕСТРА по РСО-Алания, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по РСО-Алания, АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания об установлении границ между земельными участками сторон по второму варианту экспертного заключения, об обязании ФИО1 не препятствовать ФИО2 в возведении забора между земельными участками в соответствии с данными ЕГРН, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Моздокского районного суда РСО-Алания от ...,

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Лишуты И.В., объяснения представителя ФИО1, ФИО2, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении границы своего земельного участка, в последующем с учетом уточнений заявленных требований просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:19 согласно первому варианту экспертного заключения.

В обосновании заявленных требований указала, что ее участок (КН 15:01:2001024:19) граничит с участком ФИО2 (КН 15:01:2001024:37). Границы ее участка установлены в 2009 году. В конце 2023 года ФИО2 стал собственником соседних участков и, по мнению ФИО1, самовольно убрал старый забор, захватил часть ее участка, залил фундамент под новый забор и вырыл котлован. Он также убрал забор между двумя своими участками и частично засыпал участок ФИО1 ФИО2 отказался освободить земельный участок истца, сообщив, что границы земельного участка истца не установлены, и ему кадастровый инженер провел межевание, согласно которому теперь часть участка истца принадлежит ответчику, так как площадь участка истца составляет не 15 соток, а всего 12 соток и так как границ истца нет, а ответчику установили новые границы его участков.

ФИО2 подал встречный иск, с учетом уточнений заявленных требований просил установить границы между участками по второму варианту экспертного заключения (спрямление границы), исключить сведения о координатах границ участка ..., вынести в натуру границы участка ..., демонтировать ограждение и установить координаты границ участка ФИО1 согласно предложенной им таблице. Также просит обязать ФИО1 не чинить ему препятствий в возведении забора согласно решению суда.

В обоснование встречного иска ФИО2 указывает, что ранее существовала договоренность о выпрямлении границы (вариант ...), он понес расходы на забор и его демонтаж, но договориться с ФИО1 невозможно, так как решения принимает ее дочь. По его мнению вариант ... является разумным, создает удобства для обеих сторон и позволяет ему построить забор.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация местного самоуправления Моздокского муниципального района РСО-Алания.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО3, и ее представители: ФИО4, действующий на основании доверенности ...5 от ..., ФИО5, действующая на основании доверенности ...8 от ... в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме основываясь на выводах экспертного заключения по варианту ... и просили отказать в удовлетворении требований по встречному исковому заявлению ФИО2

Представитель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что доводы ФИО2 необоснованные, обвинения голословны, ее мать никогда не мешала ничего устанавливать, это и привело к данной ситуации, когда ей мать рассказала, что ФИО2 выставляет забор и они не могут проехать в свой огород, а проезд только с пер. ФИО11, они попросили его переставить забор. У них была по периметру сетка, он все убрал. ФИО6 ей сказал, что у ее родителей все старое, разрушенное и он будет делать новый забор за свой счет, такие договоренности у них были с ответчиком, также он сказал, что приедет кадастровый инженер и будет делать межевание. Её мать была не в курсе, что произошло межевание в 2023 году. Первый вариант для них более благоприятный, они могут использовать земельный участок для хозяйственных нужд, а именно для хранения сена, содержание баранов и свиней. Но на данный момент у них нет ни баранов, ни свиней, но они будут заводить кур, кроликов.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании суда первой инстанции просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, так как истец при подаче встречного искового заявления является ненадлежащим истцом, не является собственником земельного участка с К... и не может просить каких - либо действий в отношении данного земельного участка.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2, будучи извещенным должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 не признает, и просит отказать в их удовлетворении, доверил представление своих интересов ФИО7, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании суда первой инстанции пояснила, что ФИО2 принадлежат два земельных участка: площадью 1999 кв.м (К...) и площадью 1895 кв.м (К...). Истица ФИО1 является собственником участка площадью 1567 кв.м (К...), межевание которого проводилось более 15 лет назад и, по мнению ответчика (истца по встречному иску), является недостаточно точным. Межевание участков ФИО2 проводилось в 2020-2024 годах с использованием современных технологий. Для уточнения границ был приглашен кадастровый инженер. Выяснилось, что фактическая площадь участка ФИО1 соответствует указанной в ЕГРН. Между участками ФИО1 и ФИО2 (К...) граница имеет зигзагообразную форму. ФИО2 предложил выпрямить межу, что подразумевало частичный обмен участками. ФИО1 и ее супруг сначала согласились, и ФИО2 начал установку нового забора. Однако позже ФИО1 отказалась от договоренности. Ответчик демонтировал забор, демонстрируя добросовестность и попытку урегулировать спор до суда. К моменту подачи иска ФИО1 забора уже не было. Ответчик считает, что границы между участками до сих пор не установлены, и ФИО1 не обращалась к нему с просьбой подписать акт согласования. ФИО2 заинтересован в скорейшем установлении границ, но ФИО1 отказывается от переговоров. Просила суд удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 по второму варианту, предложенному экспертом, так как он обеспечивает проезд, в том числе для пожарных машин, и создает техническую возможность для обслуживания строений обеих сторон. При этом площадь участка ФИО1 не уменьшается.

Представители третьего лица АМС ..., ФИО9, действующая на основании доверенности ... от ..., ФИО10, действующая на основании доверенности ... от ..., в судебном заседании просили удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 по второму варианту предложенному экспертом с исправлениями, при этом представитель ФИО9 пояснила, что второй вариант предложенный экспертом будет более благополучен для истца и ответчика.

Представитель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 оформлено право собственности на земельный участок с КН15:01:2001024:37, в последствии по нему проведены кадастровые работы по образованию нового земельного участка путем перераспределения земельного участка с КН15:01:2001024:37 и земель муниципального собственника, на основании постановления Главы администрации и образуемому земельному участку присвоен КН 15:01:2001024:161. Россреестр не выдает собственника на земельный участок с КН 15:01:2001024:161 потому, что он автоматически после прохождения соглашения о перераспределение аннулирует К... и ему присвоится К.... Из за того, что судом наложены обременения на земельный участок с К..., соглашение о перераспределении в Россреестре не успело пройти регистрацию, это собственность ФИО2 соглашение о перераспределение земельных участков прошло оно подписано, постановление Главы в материалах дела имеется. В связи с этим Администрация притязаний на земельный участок с К... не имеет, это подтверждается и вынесенными постановлениями АМС ....

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РСО-Алания, Филиала публично-правовой компании Роскадастр» по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ... постановлено:

оставить без удовлетворения исковые требования ФИО1 (паспорт 9016 ...) к ФИО2 (паспорт 9011 ...), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:, Управление РОСРЕЕСТРА по РСО-Алания (ИНН:<***>), Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по РСО-Алания (ИНН<***>), АМС ... РСО-Алания (ИНН:<***>) об установлении границы земельного участка с К... согласно первому варианту предложенного экспертом: исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:161 расположенного: ... - Алания, муниципальный район Моздокский, сельское поселение Павлодольское, ст-цаПавлодольская, пер.ФИО11, 2, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:160 расположенного: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4а, произвести вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:37, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 2, демонтировать ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами 15:01:2001024:37 и 15:01:2001024:19 из металлического профиля на всем протяжении и установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:19, общей площадью 1567 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4 в соответствии с координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границ Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н5

136 65.10

33 866.06

3
136 598.76

323 840.07

4
136 596.6

323 831.23

н7

136 594.12

323 814.89

5
136 608.93

323 810.41

6
136 613.39

323 809.05

н8

136 619.78

323 807.17

1
136 629.62

323 811.07

2
136 634.99

323 837.15

7
136 62263

323 840.31

8
136 623.33

323 860.72

н5

16 605.10

323 866.06

Обозначение чсти границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

н5

3
26.75

3
4

9.08

4
н7

16.54

н7

5
15.48

5
6

4.65

6
н8

6.66

н8

1
10.58

1
2

26.62

2
7

2.77

7
20.42

8
н5

18.99

Встречные исковые требования ФИО2 (паспорт 9011 ...) к ФИО1 (паспорт 9016 ...), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:, Управление РОСРЕЕСТРА по РСО-Алания (ИНН:<***>), Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по РСО-Алания (ИНН<***>),АМС ... РСО-Алания (ИНН:<***>) об установлении границ между земельными участками сторон по второму варианту экспертного заключения земельной экспертизы с изменением т4координаты Х 136 596.81 и Y323 830.83 и т13 координаты Х 136 628.29 и Y 323 830.94, об обязании ФИО1 не препятствовать ФИО2 в возведении забора между земельными участками в соответствии с данными ЕГРН, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:161 расположенного: ... - Алания, муниципальный район Моздокский, сельское поселение Павлодольское, ст-цаПавлодольская, пер.ФИО11, 2.

Произвести вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:37, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 2.

Демонтировать ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами 15:01:2001024:37 и 15:01:2001024:19 из металлического профиля на всем протяжении.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:19, общей площадью 1567 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4 в соответствии с координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границ Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координты, м

X
Y

1
2

3
9

136 604.63

323 865.09

3
136 598.76

323 840.07

4
136 596.81

323 830.83

10

136 594.04

323 814.87

11

136 624.37

323 805.45

12

136 625.11

323 810.65

13

136 628.29

323 830.9

14

136 629.40

323 846.37

15

136 630.62

323 859.07

9
136 604.63

323 865.09

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

9
3

25.70

3
4

9.08

4
10

16.56

10

11

31.76

11

12

5.25

12

13

20.51

13

14

1548

14

1
12.76

15

9
26.68

Обязать ФИО1 не препятствовать ФИО2 в возведении забора между земельными участками истца и ответчика в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отменить меры по обеспечению иска по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, при третьих лицах, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление РОСРЕЕСТРА по РСО-Алания, Филиал публично-правовой компании Роскадастр» по РСО-Алания, АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания об установлении границ земельного участка о наложении запрета на ведение строительства и иной хозяйственной деятельности, и регистрации прав на возведенные (построенные либо недостроенные) объекты недвижимости, на земельном участке с КН 15:01:2001024:37, расположенном по адресу: РСО-Алания, ..., переулок ФИО11 ....

С постановленным по делу судебным актом не согласилась ФИО1 по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:19, общей площадью 1567 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-251689982 от ....

Истцом представлен межевой план от ... на земельный участок с КН 15:01:2001024:19 расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11, 4, границы согласованны со смежниками.

Сведения о координатах характерных точек на земельный участок с КН 15:01:2001024:19 не внесены в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером (КН) 15:01:2001024:160, площадью 1999+/-16 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11, ..., является ФИО2 (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2024-251673337 от ...).

Согласно договору купли-продажи от ..., ФИО2 принадлежит земельный участок (земли населенных пунктов, для размещения домов ИЖС) площадью 600 кв.м, по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11, ...»а», с КН 15:01:2001024:40.

Соглашением о перераспределении земельных участков ... от ... между ФИО2 и АМС ... были объединены участки с К... и 15:01:2001024:40.

Постановлением Главы АМС ... ...-З от ... утверждена схема перераспределения земельного участка с КН 15:01:2001024:151 (РСО-Алания, ..., пер. ФИО11, 4 «а») с неразграниченными государственными землями.

Постановлением Главы АМС Павлодольского сельского поселения ... от ... вновь образованному земельному участку площадью 1999,0 кв.м, сформированному в результате перераспределения с участием КН 15:01:2001024:151 и свободных земель, присвоен адрес: РСО-Алания, Моздокский муниципальный район, Павлодольское сельское поселение, ..., пер. ФИО11, ....

Соглашением о перераспределении земельных участков ... от ... между ФИО2 и АМС ... были объединены участки с К... и 15:01:2001024:151. Сведения о границах участка с К... внесены в ЕГРН.

... между АМС ... и ФИО2 заключен договор купли-продажи на участок с КН 15:01:2001024:37 (адрес: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11, ...). На участке имеется жилой дом с К..., принадлежащий ФИО2

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подтверждается также выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-251677806 от ....

Постановлением главы АМС ... ...-З от ... утверждена схема перераспределения участка с КН 15:01:2001024:37 (площадь 1496,0 кв.м) с неразграниченными государственными землями (площадь 399,0 кв.м). Образован новый участок площадью 1895,0 кв.м.

Постановлением главы АМС Павлодольского сельского поселения ... от ... вновь образованному участку площадью 1895 кв.м присвоен адрес: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11, ....

Из участка с К... был образован земельный участок с К.... Сведения о координатах характерных точек участка с К... внесены в ЕГРН. На участке с КН 15:01:2001024:37 имеется объект недвижимости с К....

Сведения о характерных точках границ для КН 15:01:2001024:37 (межевой план от ...) содержат следующие координаты:

Точка 1: X 136 592.38, Y 323 812.91

Точка 2: X 136 611.80, Y 323 895.65

Точка 3: X 136 596.13, Y 323 900.48

Точка 4: X 136 589.05, Y 323 873.92

Точка 5: X 136 574.73, Y 323 820.26

Точка 6: X 136 574.35, Y 323 818.84

Точка 1: X 136 592.38, Y 323 812.91

Координаты характерных точек участка с КН 15:01:2001024:160, внесенные в ЕГРН, соответствуют координатам, указанным в межевом плане от ... и схеме расположения, утвержденной Постановлением ...-З от ....

Сведения о внесении координат характерных точек участка с КН 15:01:2001024:161 отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО1 судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастр Проект».

В соответствии с выводами экспертного заключения ...-Э от ..., следует, что определены фактические границы земельного участка с КН 15:01:2001024:19 расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4 земельных участков КН 15:01:2001024:37, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 2, и земельного участка с КН 15:01:2001024:160 расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4а

Таблица 1.2

Сведения о параметрах фактических границ земельного участка с КН 15:01:2001024:37

Сведения о характерных точках границ Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
80

13 594.04

323 814.87

61

136 594.09

323 815.09

60

136 595.10

323 819.84

59

136 596.29

323 826.09

58

136 596.62

323 827.96

81

136 597.29

323 830.72

82

136 597.69

323 833.78

57

136 598.47

323 837.19

56

136 604.97

323 866.50

83

136 601.73

323 867.68

84

136 599.49

323 868.54

85

136 593.08

323 870.52

86

136 587.78

323 872.91

87

136 585.82

323 878.78

88

136 584.33

323 868.08

89

136 583.41

323 863.07

90

136 582.31

323 857.55

91

136 580.84

323 850.51

92

136 577.70

323 835.59

93

136 574.96

323 821.98

94

136 574.32

323 819.60

95

136 574.73

323 819.51

96

136 578.24

323 818.65

97

136 588.72

323 816.11

98

136 592.77

323 815.17

Площадь земельного участка с КН 15:01:2001024:37, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 2 по фактическому использованию определить не представляется возможным. Так как границы земельного участка не образуют замкнутого контура.

Таблица 1.5

Сведения о параметрах фактических границ земельного участка с КН 15:01:2001024:19

Сведения о характерных точках границ Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
41

136 619.66

323 807.23

42

16 620.56

323 810.64

43

136 623.23

323 821.42

44

136 623.80

323 825.67

45

136 623.80

323 827.49

46

136 624.29

323 831.03

47

136 624.80

323 834.99

48

136 625.45

323 839.61

49

136 629.56

323 861.73

50

136 622.20

323 862.41

51

136 616.90

323 863.59

52

136 614.90

323 863.90

53

136 612.88

323 864.06

54

136 611.35

323 864.74

55

136 608.29

323 865.73

56

136 604.97

323 866.50

57

136 598.47

323 837.19

58

136 596.62

323 827.96

59

136 596.29

323 826.09

60

136 595.10

323 819.84

61

136 594.09

323 815.09

62

136 598.51

323 813.61

63

136 603.75

323 811.99

64

136 608.93

323 810.41

65

136 613.39

323 809.05

Площадь земельного участка с КН 15:01:2001024:19, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4 по фактическому использованию определить не представляется возможным. Так как границы земельного участка не образуют замкнутого контура.

Таблица 1.7

Сведения о параметрах фактических границ земельного участка с КН 15:01:2001024:160

Сведения о характерных точках границ Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
103

136 643.56

323 799.76

104

136 645.02

323 805.69

105

136 647.68

323 815.75

106

136 649.35

323 821.35

107

136 652.50

323 832.71

108

136 654.29

323 838.59

109

136 663.04

323 868.08

26

136 663.58

323 870.39

110

136 659.46

323 871.94

111

136 656.04

323 872.72

112

136 652.62

323 873.53

113

136 637.91

323 875.62

114

136 636.93

323 873.21

115

136 632.84

323 861.19

н3

136 625.11

323 810.65

36

136 624.42

323 805.78

117

136 628.39

323 804.59

Площадь земельного участка с КН 15:01:2001024:160, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4а по фактическому использованию определить не представляется возможным. Так как границы земельного участка не образуют замкнутого контура.

Между земельными участками с кадастровыми номерами 15:01:2001024:19, по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4 и 15:01:2001024:160, по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4а расположен участок чересполосицы.

Таблица 1.8

Сведения о параметрах фактических границ участка чересполосицы

Сведения о характерных точках границ Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
36

136 624.42

323 805.78

н3

136 625.11

323 810.65

115

136 632.84

323 861.19

49

136 629.56

323 861.73

48

136 625.45

323 839.61

47

136 624.80

323 834.99

46

136 624.29

323 831.03

45

136 623.80

323 827.49

44

136 623.80

323 825.67

43

136 623.23

323 821.42

42

136 620.56

323 810.64

41

136 619.66

323 807.23

Аналитически исчисленная площадь участка чересполосицы между земельными участками с КН 15:01:2001024:19, по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4 и 15:01:2001024:160, по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4а составляет 215 кв.м.

Произвести сравнение фактических границ земельного участка с КН 15:01:2001024:19 расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4 с границами этого же земельного участка по сведениям в ЕГРН, правоустанавливающим, землеотводным документам не представляется возможным.

Произвести сравнение фактических границ земельного участка с КН 15:01:2001024:37, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 2 с границами этого же участка по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:37 внесенные в ЕГРН соответствуют координатам характерных точек этого же земельного участка указанными в Межевом плане подготовленном 17.11.2017г. кадастровым инженером ФИО12 и в схеме расположения земельного участка или земельных участков ... от правой межи домовладения по пер. ФИО11, 4 на кадастровом плане территории 15:01:200124 утвержденной Постановлением Главы Администрации местного самоуправления ... ...-З от 13.09.2017г.

Фактических границ земельного участка с КН 15:01:2001024:37, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11, 2 не соответствуют границам этого же участка по сведениям ЕГРН и землеотводным документам.

Причиной выявленных не соответствий является установление ограждения вдоль границ земельного участка без учета сведений о границах земельного участка (земельных участков) внесенных в ЕГРН и ранее существовавших границах смежных земельных участков.

Следует отметить: в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:37, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 2 проведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:37 и земель муниципальной собственности.

Основанием для проведения кадастровых работ было:

- Постановление главы администрации местного самоуправления ... РСО-Алания ...-З от 13.05.2024г.

- Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории – с указанием координат характерных точек образуемого земельного участка.

Площадь образуемого земельного участка составила 1895 кв.м

Сведения об образуемом земельном участке, в том числе его границах и площади внесены в ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый ....

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 15:01:2001024:161 в ЕГРН отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:160, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4а по правоустанавливающим документам соответствуют границам этого же участка по сведениям ЕГРН и по землеотводным документам.

Фактических границ земельного участка с КН 15:01:2001024:160, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4а не соответствуют границам этого же участка по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим и землеотводным документам.

Причиной выявленных не соответствий является установление ограждения вдоль границ земельного участка без учета сведений о границах земельного участка (земельных участков) внесенных в ЕГРН и ранее существовавших границах смежных земельных участков.

Произвести сравнение границ земельного участка с КН 15:01:2001024:19 расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4 указанных в межевом плане от ... границам этого же участка по сведениям внесенным в ЕГРН, правоустанавливающим, землеотводным документам не представляется возможным.

Произведено сравнение границ земельного участка с КН 15:01:2001024:19 расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4 указанным в межевом плане от ... фактическим границам этого же участка.

В ходе сравнения установлено:

- границы земельного участка с КН 15:01:2001024:19 расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4 указанные, в межевом плане от ... - не соответствуют фактическим границам этого же участка.

Причиной выявленных не соответствий является установление ограждения вдоль границ земельного участка без учета сведений о ранее существовавших границах земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:19. А так же внесение в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 15:01:2001024:37 (15:01:2001024:161) и 15:01:2001024:160 без учета сведений о ранее существовавших границах земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:19.

Для приведения в соответствие границ земельного участка с КН 15:01:2001024:19 расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4 с данными указанными в межевом плане от 06.07.2009г. необходимо произвести:

- вынос границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:19 в натуру.

- внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:19.

- исключить из сведений ЕГРН – данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:01:2001024:37 (15:01:2001024:161) и 15:01:2001024:160.

- произвести демонтаж части строения расположенного на земельном участке с кадастровым номером 15:01:2001024:37 в точке н6 на 0.28м в глубь строения в сторону фасадной межи от точки н6 на расстояние 4,32м, в сторону задней межи на расстояние - 0.82м.

Исходя из проведенного анализа установлено, что произвести уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами 15:01:2001024:37, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 2, и 15:01:2001024:160 расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4а не представляется возможным.

Для устранения выявленных наложений (пересечений) экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков.

Вариант 1

С учетом данных указанных в межевом плане от 06.07.2009г. и расположенных на земельных участков объектов (зданий, строений, сооружений), особенностей форм рельефа.

- исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:161 расположенного: ... - Алания, муниципальный район Моздокский, сельское поселение Павлодольское, ст-ца Павлодольская, пер.ФИО11, 2

- исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:160 расположенного: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4а.

- произвести вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:37, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 2

- демонтировать ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами 15:01:2001024:37 и 15:01:2001024:19 из металлического профиля на всем протяжении.

Определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:19 расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4 в соответствии с координатами характерных точек представленными в таблице 4.1, рисунок 4.4

Вариант 2

С учетом расположенных на земельных участков объектов (зданий, строений, сооружений), особенностей форм рельефа.

- исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:161 расположенного: ... - Алания, муниципальный район Моздокский, сельское поселение Павлодольское, ст-ца Павлодольская, пер.ФИО11, 2

- произвести вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:37, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 2

- демонтировать ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами 15:01:2001024:37 и 15:01:2001024:19 из металлического профиля на всем протяжении.

Определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:19 расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., пер. ФИО11 4 в соответствии с координатами характерных точек представленными в таблице 4.2, рисунок 4.5

Допрошенная в судебном заседании суда первой инстанции эксперт ФИО13 поддержала ранее данное заключение по данному делу и пояснила, что она работает кадастровым инженером - экспертом, стаж работы в данной должности более 14 лет, в данной экспертизе ею предложено два варианта, по второму варианту экспертного заключения она предлагает передвинуть забор к стене здания, если смотреть угол здания жилого дома, расположенного на земельном участке с К..., то от угла здания по фасаду 8 м. 50 см отступить будет точка 4, это точка 4 будет находиться близко к стене здания, расстояние от стены здания составляет 30 см. и далее уже идет с отступом 30 см по всей длине оставшегося строения (жилой дом), забор нужно подвинуть на проекции здания, либо убрать полностью для того, чтобы можно было к этой стене здания подходить. Площадь земельного участка истца она определена и равна 1567 кв.м, соответственно расстояние между строением жилым домом ..., расположенном на земельном участке с К..., и хозяйственным строением, расположенном на земельном участке истца К..., составляет 1 метр, то есть между этими строениями расстояние может быть поделено на равные расстояния по 50 см., но тогда чтобы площадь земельного участка соответствовала правоустанавливающим документам необходимо увеличить часть земельного участка в другой точке. Эксперт ФИО13 определила точки в судебном заседании с использованием ноутбука и программ. Согласно варианту ... экспертного заключения- если перенести точку 4 на расстояние соответственно 50 сантиметров от стены одного здания и от стены другого здания соразмерно на одинаковом расстоянии то координаты точки будет следующие: т4 будет иметь координату точки х136 596.81 и координата Y323 830.83, для того чтобы уравновесить площадь земельного участка для этого нужно увеличить расстояние земельного участка в другой точке, наиболее рациональным будет увеличение расстояния в точке противоположной точке 4 это точка 13 расположенная со стороны земельного участка 4 «а» с К... и тогда т13 координата Х136 628.29 и координата Y323 830.94. Точка 4 в варианте ... передвинуть на 50 см. отличие от предыдущей точки составляет 20 см. Более рациональным является точка, расположенная с противоположной стороны, потому что со стороны точек 9 и 15 это обрыв и увеличивать в сторону обрыва не рационально, и в этой точке увеличивается расстояние, точка 13 смещается на 16 см. в сторону земельного участка ответчика и соответственно ее координата Х136 628.29 и координата Y323 830.94. Если стороны это устроит, то нужно внести изменения по Варианту... в таблицу 4.2 это точка 4 и это точка 13. В экспертном заключении неточностей не имеется, экспертиза была проведена на основании документов представленных судом, документы были предоставлены в полном объеме. Модификация второго варианта озвучена ею, поскольку с технической точки зрения данный вариант возможен для определения границ и для того чтобы обслуживать строения истца и ответчика. По третьему вопросу ставился вопрос только по К..., судом на рассмотрение был передложен четвертый вопрос в котором говорилось о том чтобы предложить варианты установления границ земельного участка с К... и соответственно земельных участков с К... и К... и соответственно здесь ею уже рассматривалось с учетом границ имеющихся на местности и документов смежных землепользователей.

Разрешая требования ФИО1 по существу и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца ФИО1-ФИО5 об определении границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:19 согласно первому варианту, предложенному экспертом, а именно почему следует установить «зигзагообразные» границы земельного участка (Вариант ...), а не выпрямленные согласно Варианту ....

При этом районный суд отклонил довод ФИО5, о том, что Вариант ... предпочтительней для ведения личного подсобного хозяйства (содержание кроликов и кур), поскольку носит голословный характер и не связан с предметом доказывания и не имеет юридического значения для разрешения спора о границах.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд первой инстанции с учетом представленных доказательств и установленных обстоятельств, а именно выводов судебной землеустроительной экспертизы от ... ...-Э, и предложенных экспертом для устранения выявленных наложений (пересечений) вариантов, а также показаний эксперта ФИО13 данных в судебном заседании, а также с учетом проведенного ФИО2 межевания земельных участков, пришел к выводу в необходимости их удовлетворения, а именно об установлении границ между спорными земельными участками сторон по второму варианту экспертного заключения земельной экспертизы с изменением т4 координаты Х 136 596.81 и Y323 830.83 и т13 координаты Х 136 628.29 и Y323 830.94, так как второй вариант экспертизы является более разумным с точки зрения конфигурации земельных участков и удобным в использовании сторонами и создаст правовые условия для нормального землепользования истцу и ответчику.

Требования ФИО2 о возложении на ФИО1 обязанности не препятствовать ему в возведении забора между земельными участками истца и ответчика в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним также были удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии с положениями ст. 114 ГПК РФ суд по ходатайству представителя ответчика ФИО2-ФИО7 отменил обеспечительные меры, принятые по данному делу.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания с выводами районного суда соглашается, не повторяя его мотивов как правильных по существу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 23 -"О судебном решении", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Оценивая заключение судебной экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу, что экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке, в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, который полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы; экспертиза содержат описание проведенного исследования и основанные на нем выводы. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта в суде не опровергнуты.

Довод апелляционной жалобы ФИО14 о том, что суд первой инстанции необоснованно принял к своему производству встречные исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с КН 15:01:2001024:19 судебная коллегия отклоняет, поскольку ФИО2 является правообладателем смежного земельного участка и обратился в суд со встречным иском об установлении межевых границ между земельными участками, принадлежащими сторонам на праве собственности.

Довод апелляционной жалобы ФИО14 о том, что суд принятым решением вышел за рамки заявленных требований, поскольку в решении отсутствуют сведения об уточнении ФИО2 заявленных требований судебной коллегией также отклоняется, поскольку в материалах дела имеется определение от ... о принятии уточнений исковых требований ФИО2 к производству суда, копия которого получена представителем ФИО14 – ФИО4 (л.д.206, т.3).

Довод апелляционной жалобы ФИО14 о том, координаты земельного участка, указанные в решении суда налагаются на земельный участок, находящийся на проезжей части дороги судебной коллегией также отклоняется, поскольку не подтверждается представленными заявителем жалобы доказательствами.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции положил в его основу заключение эксперта ООО «Кадастр Проект» ...-Э от .... Истец в суде первой инстанции несогласия с заключением эксперта не высказывал, напротив просил суд удовлетворить заявленные ею требования в соответствии с предложенным экспертом вариантом ....

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела, имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

о п р е д е л и л а:

решение Моздокского районного суда РСО-Алания от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в порядке главы 41 ГПК РФ.

Председательствующий Нигколова И.И.

Судьи Бесолов В.Г.

Лишута И.В.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...