Решение № 2-765/2024 2-765/2024~М-548/2024 М-548/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-765/2024

К делу № 2-7652024

УИД: 23RS0022-01-2024-001018-88


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 06 мая 2024 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третье лицо Потребительский гаражный кооператив "Восход" в лице председателя ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третье лицо Потребительский гаражный кооператив "Восход" в лице председателя ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в котором просит суд признать право собственности за ФИО1 на гараж литер «А/подА» общей площадью 45,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 24,0 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица <адрес>, Потребительский гаражный кооператив «Восход», ряд 3, место 12 - в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что на основании постановления главы администрации города Кропоткина «О разрешении строительства коллективных гаражей в гаражном товариществе «Восход»», гаражному товариществу отведен земельный участок под строительство гаражей по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица <адрес>. Гаражное товарищество «Восход» 11 марта 2012 года было преобразовано в Потребительский гаражный кооператив «Восход». При регистрации организации присвоены ОГРН №, ИНН № и КПП №. На земельном участке с кадастровым номером №, истцом был построен капитальный гараж, на основании согласования с председателем гаражного товарищества «Восход». На момент начала строительства, на данном земельном участке находился бесхозный фундамент под гараж, который он использовал в качестве основы будущего строения. С момента постройки в 2000 году и по настоящее время, т.е. в течение 23 лет, истец пользуется и владеет указанным гаражом, что подтверждается справкой без номера от 09.11.2023 года, за подписью председателя ПГК «Восход». В настоящее время, на основании технического паспорта, изготовленного Производственным участком «Кропоткинский» Межгоррайонного отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» от 19 октября 2023 года, гараж литер «А, под/А» имеет этажную площадь: по лит. «А» - 22,6 кв.м., по лит. «под/А» — 22,6 кв.м.; общую площадь - 45,2 кв.м. Кроме того, для определения соответствия гаража строительным нормам и возможности его дальнейшей эксплуатации, истец обратился в ООО «Инвест Проект», действующего на основании свидетельства СРО НИ «СтройОбъединение» № 9323 от 11.03.2013 г. р/н в Госреестре № СРО-П-145-04032010. По результатам обследования гаража, специалистами ООО «Инвест Проект» было выдано «Заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций» № 3889/1 - 23.10.2023 - ТЗ от 23 октября 2023 года. Согласно данному заключению состояние несущих и ограждающих конструкций гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна. В ноябре 2023 года истец обратился с заявлением в Администрацию Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район о принятии в эксплуатацию и признании права собственности на гараж, находящийся в его пользовании. На данное заявление был получен ответ от 14.12.2023 года № 200-8456/23-17 за подписью главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района. В ответе рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на существующий объект недвижимости. Кроме того, в марте 2024 года истец обратился в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанный гараж. На данное заявление был получен ответ в форме уведомления о приостановке государственной регистрации права от 26.03.2024 года за № № В ответе указано, что не представлены правоустанавливающие документы, которые у истца отсутствуют. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владею как своим собственным объектом недвижимости более 20 лет. Самостоятельно содержал, облагораживал, ремонтировал гараж. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. На основании перечисленных фактов, истец считает, что стал собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежаще извещенным о его дате и времени, в адрес суда представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, просил заявленные исковые требования удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района не явился, будучи надлежаще извещенным о его дате и времени, в адрес суда от представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности ФИО3 поступило заявление, в котом просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, считает исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица Потребительского гаражного кооператива «Восход» ФИО2 не явился, будучи надлежаще извещенным о его дате и времени, в адрес суда поступило заявление, в котом просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации города Кропоткина «О разрешении строительства коллективных гаражей в гаражном товариществе «Восход»», гаражному товариществу отведен земельный участок под строительство гаражей по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица <адрес>.

Гаражное товарищество «Восход» 11 марта 2012 года было преобразовано в Потребительский гаражный кооператив «Восход».

На земельном участке с кадастровым номером №, истцом был построен капитальный гараж, на основании согласования с председателем гаражного товарищества «Восход».

С момента постройки в 2000 году и по настоящее время, т.е. в течение 23 лет, истец пользуется и владеет указанным гаражом, что подтверждается справкой без номера от 09.11.2023 года, за подписью председателя ПГК «Восход».

В ноябре 2023 года истец обратился с заявлением в Администрацию Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район о принятии в эксплуатацию и признании права собственности на гараж, находящийся в его пользовании. На данное заявление был получен ответ от 14.12.2023 года № 200-8456/23-17 за подписью главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района. В ответе рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на существующий объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

На основании технического паспорта ППК «Роскадастр» от 19 октября 2023 года, гараж литер «А, под/А» имеет этажную площадь: по лит. «А» - 22,6 кв.м., по лит. «под/А» — 22,6 кв.м.; общую площадь - 45,2 кв.м.

По результатам обследования гаража, специалистами ООО «Инвест Проект» было выдано «Заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций» № 3889/1 - 23.10.2023 - ТЗ от 23 октября 2023 года. Согласно данному заключению состояние несущих и ограждающих конструкций гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 20 лет. Самостоятельно несет расходы по содержанию гаража.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Анализируя вышеизложенное, исследовав предоставленные по делу письменные доказательства в их совокупности, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон нормы материального права регулирующие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третье лицо Потребительский гаражный кооператив "Восход" в лице председателя ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж литер «А/подА» общей площадью 45,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 24,0 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица <адрес> Потребительский гаражный кооператив «Восход», ряд 3, место 12 - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 мая 2024 года.

Председательствующий: