Решение № 2-1549/2024 2-1549/2024~М-1666/2024 М-1666/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-1549/2024

Дело №2-1549/2024 года

УИД 07RS0004-01-2024-003895-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 16 декабря 2024 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Местная администрация Чегемского муниципального района КБР обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки.

Мотивированы требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, земли администрации, с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, срок договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 7 555 рублей в год, и в соответствии с пунктом 3.3 арендная плата вносится ежеквартально равными долями от общей (годовой) суммы не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 631 рубль 25 копеек. Согласно пункту 5.5 договора при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Размер пени составляет 10 959 рублей 60 копеек. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены уведомления о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды. Задолженность по настоящее время не погашена, требование о расторжении договора аренды проигнорировано.

Истец, извещенный о времени и месте слушания дела участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, как и не просил об отложении слушания дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по правилам статьи 167 ГПК РФ. Вместе с тем, ответчиком представлен акт сверки на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ответчик ФИО1 на дату рассмотрения дела задолженность по арендной плате, а также пени, начисленные истцом оплатил в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, как и не просил об отложении слушания дела, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В пункте статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, земли администрации, с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, срок договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежегодной арендной платы составляет 7 555 рублей.

Акт приёма-передачи сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялись уведомления, содержащие информацию об имеющейся у него задолженности по арендной плате, а также о том, что в случае непогашения задолженности администрация Чегемского района КБР предлагает расторгнуть договор аренды.

От ответчика в счет арендной платы платежи поступали нерегулярно.

Согласно расчету задолженности по указанному договору, её размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 631 рубль 25 копеек.

Также истец просит взыскать неустойку в размере 10 959 рублей 60 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности исчислен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка и подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании размер арендной платы никто не оспаривал.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в соответствии с пунктом 4.5.5 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Однако, ответчиком данное условие договора не соблюдается. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком нарушались условия договора аренды.

В соответствии с требованиями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 5.5 договора аренды, при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Задолженность ответчиком к моменту рассмотрения дела судом погашена, в связи с чем, сумма, указанная в иске, подлежит взысканию без приведения решения в исполнение.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом заявлено, в том числе, требование и о расторжении договора.

Согласно пунктом 2 статьи 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств наличия для истца какого-либо значимого ущерба в данном деле не представлено, тем более, что ответчиком пени также оплачены.

Истец, ссылаясь на статью 452 ГК РФ, указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомления об имеющейся задолженности по договору и о расторжении договора аренды ввиду неисполнения обязанностей по внесению арендной платы, о чём свидетельствуют чеки об отправке.

Срок для оплаты задолженности был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ, а позднее до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного акта сверки на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик ФИО1 на дату рассмотрения дела имеющуюся задолженность по арендной плате, а также пени, начисленные истцом, оплатил в полном объеме. Более того, согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется переплата по обязательствам.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства в разумный срок и неисполнения этого обязательства.

Арендная плата была внесена ответчиком в полном объеме.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, что и было сделано ФИО1

При погашении задолженности по платежу в течение разумного срока данное нарушение не может быть признано влекущим для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

При этом по смыслу пункта 3 статьи 619 ГК РФ, направление требования ДД.ММ.ГГГГ о подписании соглашения о расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Таким образом, учитывая полное погашение ответчиком задолженности, не имеется правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, соответственно в этой части иск не подлежит удовлетворению.

Как следует из статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина по данному делу составляет 4 000 рублей.

Добровольное исполнение требований истца ответчиком в процессе рассмотрения дела не может служить основанием для отказа во взыскании заявленных денежных средств.

При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации Чегемского муниципального района КБР задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере 22 631 рубля 25 копеек, и пени за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 959 рублей 60 копеек, а всего 33 590 (тридцать три тысячи пятьсот девяносто) рублей 85 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО1, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение в части взыскания задолженности по арендной плате и пени не подлежит принудительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - Ж.Б. Кумыкова