Решение № 2-689/2017 2-689/2017~М-6226/2016 М-6226/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-689/2017

Дело № 2-689/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.

при секретаре судебного заседания Григорьевой Т.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что являются собственником 1/3 доли <адрес>.

Также собственниками по 1/3 доли указанной квартиры являются ФИО5 и ФИО6

В целях благоустройства и удобства в период проживания в указанном жилом помещении проведена самовольная перепланировка с переустройством на основании заключения эксперта ООО «Эксперт-Проект», согласно которому после проведенной перепланировки видимых дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность отдельных строительных конструкций, а также нарушения строительных норм и правил не обнаружено; несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии, проведенная перепланировка не привела к изменению расчетной схемы здания, уровень эксплуатационных нагрузок не увеличился.

Просит сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, доверила защиту своих интересов представителям.

Представители истца ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать, так как перепланировка квартиры истца произведена самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Третьи лица ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, причину неявки суду не указали.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО5 и ФИО8 являются собственниками по 1/3 доли <адрес> (л.д.10).

Истец ФИО4 обратилась в ООО «Эксперт-Проект» с заявлением о подготовки проекта перепланировки и переустройства <адрес>.

ООО «Эксперт-Проект» подготовлена проектная документация, согласно которой истцу была предложены следующие проектные решения перепланировки и переустройства квартиры: организация новых помещений за счет демонтажа всех существующих перегородок и возведение новых перегородок. Для этого предусмотрены следующие мероприятия: существующие перегородки, образующие жилую комнату площадью 10,0 кв.м. поз. №, а также перегородки, образующие кухню поз.4, шкафы поз. №,6 и перегородки туалета поз.2 и ванной поз. 3 подлежат демонтажу. В образовавшемся пространстве возводится комплекс перегородок, позволяющий организовать новые помещения санузел поз. №, гардеробную поз. №, кухню поз. №, жилую комнату поз. № и коридор поз. №. В жилой комнате поз. №, а также в жилой комнате поз. № на существующие перегородки монтируется утеплитель, для обеспечения звукоизоляции. Перегородки, образующие санузел выполнить из красного керамического кирпича, выполнить гидроизоляцию полов попавших в зону нового санузла.

На основании указанной проектной документации ФИО4 в <адрес> были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: демонтаж перегородок между ванной комнатой (№ по паспорту БТИ) и туалетом (№ по паспорту БТИ) с образованием единого помещения санузла с закладкой существующих дверных проемов в помещении ванной и туалета гипсолитовыми блоками и обустройством нового дверного проема во вновь образованном помещении санузла в перегородке, смежной с коридором (№ по паспорту БТИ); демонтаж перегородок между помещения жилой комнаты (№ по паспорту) и коридором (№ по паспорту БТИ); помещениями жилой комнаты (№ по паспорту БТИ) и жилой комнаты (№ по паспорту БТИ), помещениями жилой комнаты (№ по паспорту БТИ) и коридора (№ по паспорту БТИ); помещениями жилой комнаты (№ по паспорту БТИ) и кухни (№ по паспорту БТИ) с образованием единого помещения; закладка дверного проема гипсолитовыми плитами между помещениями коридора (№ по паспорту БТИ) и кухни (№ по паспорту БТИ); демонтаж дверей в шкафах (№,6 по паспорту БТИ) и устройство перегородки из гипсолитовых плит с образованием дверного проема во вновь образованное объединенное помещение (л.д.14-32).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенных перепланировки и переустройства квартиры № № <адрес>, общая площадь жилого помещения составила - 58,9 кв.м., жилая площадь - 10,6 кв.м., подсобная площадь - 48,3 кв.м., площадь лоджий, балконов - 0,9 кв.м., 1,4 кв.м. (л.д.11-13). Помещения лоджий не были включены в состав площади квартиры.

Согласно техническому заключению № СТЭ выполненные работы по перепланировке <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам. Видимых дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность отдельных строительных конструкций, а также нарушения строительных нор и правил не обнаружено; несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии, проведенная перепланировка не привела к изменению расчетной схемы здания, уровень эксплуатационных нагрузок не увеличился. Выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность основных строительных конструкций и эксплуатационную пригодность жилого дома в целом, что позволяет эксплуатировать <адрес>, расположенную в жилом <адрес> без ограничений. Выполненные работы по перепланировке квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 10,6 кв.м, подсобной площадью 48,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.В. Шматов

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2017 года.

Судья: С.В. Шматов