Решение № 2-5673/2025 2-717/2026 2-717/2026(2-5673/2025;)~М-4855/2025 М-4855/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-5673/2025

Дело № 2-717/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Л.В. Бобовой

при секретаре И.В. Требиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Родные берега» о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Родные берега» о расторжении договора.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Родные берега» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым Застройщик обязался передать Дольщику квартиру №, по адресу: .....

Во исполнение договора истцом была полностью оплачена стоимость квартиры в размере 20 195 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, право собственности на квартиру зарегистрировано, с присвоением кадастрового номера №.

Вместе с тем, в переданной квартире выявлены существенные строительные недостатки, подтвержденные заключением экспертизы ООО «Лаборатория экспертизы и оценки «СтройТехЭкспо» №086/25, а именно:

- толщина защитного слоя бетона конструкции колоны в осях «2с/Ис» в нижней части составляет от 6,2 мм. до 18 мм., в верхней части в осях «4с/Ис» составляет 22,7 мм., при вскрытии конструкции защитного слоя бетона до конструктивной арматуры составляет от 6,2 мм., до рабочего стержня арматуры ?28 составляет 22 мм., что не соответствует требованию п.10.3.2. СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;

- толщина защитного слоя бетона конструкции межэтажного перекрытия возле колонные в осях «3С/Жс» составляет 26,7 мм., в осях «4с/Ис» составляет 24,8 мм., что также не соответствует требованию п.10.3.2. СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;

- замокание (повышенная увлажненность) стяжки под гидроизоляционным слоем на террасе;

- замокание поверхности стены под витражным остеклением;

- разгерметизация стеклопакета витражного остекления;

- отклонение от вертикали поверхности стен и кирпичной кладки;

- коррозия металлического ограждения террасы;

- наличие вздутий под кровельной гидроизоляцией.

Выявленная ненормативная толщина защитного слоя бетона в железобетонных конструкциях колонн и межэтажного перекрытия, приводящая к снижению степени их огнестойкости и, как следствие, к ухудшению эксплуатационных свойств конструкций и жилого дома в целом, является также несоответствием требованию п.10 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, содового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Стояки канализации заглушены в помещениях квартиры (невентилируемые стояки), то есть не выведены за пределы кровли, что не соответствует требованию п. 18.18. СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Истец указывает, что существенность недостатков исключает возможность надлежащего использования квартиры.

15.09.2025 г. истцом было направлено ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием возврата уплаченной по договору суммы, процентов за пользование денежными средствами, убытков, морального вреда.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит расторгнуть заключенный между ООО СЗ «Родные берега» и ФИО1 договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по АК и Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям изложенные в уточненном иске.

Представитель ответчика ООО СЗ «Родные берега» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части I настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Родные берега» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Квартиру №, по адресу: ...., в собственность при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а в свою очередь Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену договора в порядке, предусмотренном Договором, и принять квартиру по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п.2.4 Договора срок передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства, при условии проведения расчетов, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, не позднее 31 июля 2025 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора Цена Договора составляет 20 196 500 руб. и определяется исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 155 000 руб. и площади квартиры.

Передача квартиры Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (п.6.1 Договора).

Согласно п. 9.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, оплачена стоимость квартиры в размере 20 195 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Родные берега» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность объект долевого строительства: квартиру №№, состоящую из 1 комнаты, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: .....

В акте указано, что на момент подписания акта имеются превышения допуска отклонения поверхностей стен и перегородок по вертикали и горизонтали до 29 мм. на всю высоту помещения, превышение допуска отклонения поверхностей пола и потолка от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 43 мм. Трещины на стяжке до 2 мм. Входная дверь установлена в квартире с допуском в 10 мм. Лоджия (балкон, веранда, терраса) не имеет внутренней отделки, в том числе монтажный шов вокруг оконного блока вокруг и под подоконником не оштукатурен, металлические закладные детали не оштукатурены и не окрашены. В Квартире установлены оконные (дверные на лоджию/балкон/веранду/террасу) блоки из ПВХ. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий более 3 мм на высоту изделия. Отклонение по вертикали от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов (створок оконных блоков) превышает 1 мм на 1 м. длины. Имеются дефекты в виде затрудненного закрывания/открывання ручек створок оконных и дверных блоков из ПВХ, необходима регулировка оконных и дверных блоков из ПВХ. Отклонение оконных и дверных откосов от вертикали и горизонтали более 4 мм на 1 м. Отклонение ширины откоса от проектной более 3 мм.

15.09.2025 г. истцом в адрес ООО СЗ «Родные берега» было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием возврата уплаченной по договору суммы в размере 20 195 500 руб., процентов за пользование денежными средствами, убытков, морального вреда.

Ответ на претензию истца от 15.09.2025 г. от ООО СЗ «Родные берега» не поступил.

Истец обратился в ООО Лаборатория экспертизы и оценки «СтройТехЭкспо» с целью выявления недостатков.

Согласно выводам заключения эксперта №086/25, подготовленное ООО Лаборатория экспертизы и оценки «СтройТехЭкспо» в ходе проведения экспертного осмотра выявлены следующие дефекты и повреждения:

- местами на поверхности ограждающих конструкций стен из кирпичной кладки (под установленными конструкциями витражного остекления) имеются высоты;

- отклонение внутренних кирпичных стен от вертикальной плоскости местами составляет более 15 мм., что не соответствует требованию п.9.1.12. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- на поверхности конструкции железобетонных колонн имеются зоны (преимущественно в углах на рёбрах) непровибрированного (неуплотнённого) бетона (пустоты), а также раковины диаметром более 10 мм., глубиной более 5 мм., что не соответствует Приложению X СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- толщина защитного слоя бетона конструкции колонны в осях «2с/Ис» в нижней части составляет от 6,2 мм. до 18 мм., в верхней части в осях «4с/Ис» составляет 22,7 мм., при вскрытии конструкции колонны установлено, что толщина защитного слоя бетона до конструктивной арматуры составляет от 6,2 мм., до рабочего стержня арматуры ?28 составляет 22 мм., что не соответствует требованию п. 10.3.2. СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;

- толщина защитного слоя бетона конструкции межэтажного перекрытия возле колонны в осях «3С/Жс» составляет 26,7 мм., в осях «4с/Ис» составляет 24,8 мм., что также не соответствует требованию п.10.3.2. СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;

- ненормативная толщина защитного слоя бетона в железобетонных конструкциях колонн и межэтажного перекрытия приводит к снижению степени их огнестойкости и как следствие к ухудшению эксплуатационных свойств конструкций и жилого дома в целом, что в свою очередь является несоответствием требованию п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, содового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

- стояки канализации заглушены в помещениях квартиры (невентилируемые стояки), т.е. не выведены за пределы кровли, что не соответствует требованию п.18.18 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- выявленный дефект при монтаже стояков системы канализации, как правило, приводит к ухудшению параметров микроклимата в помещениях и не соответствует п.ЗЗ Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, содового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

- при вскрытии покрытия эксплуатируемой кровли на террасе выявлено наличие влаги на поверхности основания эксплуатируемой кровли (цементно-песчаная стяжка), под гидроизоляционным ковром, что свидетельствует о некачественно выполненном примыканий гидроизоляционного ковра эксплуатируемой кровли к вертикальным конструкциям наружных стен, также выявлены контруклоны основания кровли, что приводит к скоплению воды и не соответствует требованиям п.5.1.21., п.5.1.5. СП 17.13330.2017 «Кровли», п.4.5. СП 29.13330.2011 «Полы», а также п.33 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, содового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

- размеры монтажных зазоров витражного остекления местами составляют от 90 мм. до 250 мм., что не соответствует требованию п.5.2.1. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»;

- повсеместная разгерметизация и размораживание оконных витражей (в отдельных камерах присутствует вода), местами прикипела защитная плёнка к поверхности оконных рам.

Таким образом, в результате проведённого исследования установлено, что выполненные строительные работы в квартире № по адресу: .... не соответствуют требованию п.7.1, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим строительным нормам и правилам, в также требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.

Выявленные недостатки являются явными, за исключением недостатка конструкции эксплуатируемой крыши на террасе исследуемой квартиры № № (ненормативное примыкание и наличие конруклона в основании), который является скрытым.

Устранение всех выявленных недостатков технически возможно, в то же время, потребует значительного вложения денежных средств на проведение ремонтных работ в соответствии с действующими нормативными требованиями, а также на разработку проектной документации.

Комплекс всех выявленных недостатков существенно влияет на использование помещений по назначению и на долговечность конструктивных элементов, следовательно, относится к значительным дефектам. Несоответствие ряда выполненных работ Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, содового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в соответствии с п.7.8, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ также является существенным нарушением требований о качестве.

Принимая во внимание, что заключение специалиста представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертами вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется. Суд берет данное заключение за основу.

Истцом с целью реализации своих прав на расторжение договора о долевом строительстве и в силу п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчику было направлено 15.09.2025 уведомление о расторжении договора.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

На наличие обстоятельств непреодолимой силы, которые не позволили надлежащим образом исполнить обязательства по договору, ответчик не ссылается.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что оспаривать выявленные недостатки, а так же ходатайствовать о назначении судебной экспертизы не намерены.

С учетом того, что заключением специалиста установлено наличие недостатков, в том, числе скрытых, необходимость значительного вложения денежных средств на проведение ремонтных работ, наличие существенных нарушений требований о качестве, не устранение застройщиком выявленных недостатков, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО СЗ «Родные берега» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Л.В. Бобова

Решение суда изготовлено в окончательной форме: 27.01.2026.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>