Решение № 2-351/2020 2-351/2020~М-331/2020 М-331/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-351/2020

Дело №2-351/2020

(УИД 02RS0008-01-2020-000643-88)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кокса 26 ноября 2020 года

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Вершининой А.В.,

при секретаре Иродовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Усть-Коксинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай обратилась в Усть-Коксинский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 25468 рублей 37 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:08:010118:322, площадью 1497 кв.м, с местоположением: <адрес>Б, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пп.2.1 п.2 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен на 20 лет. В соответствии с п.3.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 2665 рублей. Ежегодная арендная плата вносится арендатором равными частями, ежеквартально, до 15 числа месяца, следующего за последним месяцем расчетного квартального срока (пп.3.2 п.3 договора). В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей. Арендная плата не вносилась с 2015 года. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13212 рублей 86 копеек. Согласно п.п.5.2 п.5 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12255 рублей 51 копейку. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Согласно п.п.4.1.3 п.4.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при нарушении однократного срока внесения арендной платы.

Определением Усть-Коксинского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 25468 рублей 37 копеек в связи с отказом истца от иска в указанной части ввиду уплаты задолженности ответчиком в добровольном порядке после обращения истца в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки ответчик не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

На основании п.7 ст.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 04:08:010118:322, расположенного по адресу: <адрес>Б, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1497 кв.м.

В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду земельный участок сроком на 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.Согласно п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной платы за земельный участок составляет 2665 рублей 00 копеек.

Ежегодная арендная плата вносится арендатором равными частями, ежеквартально, до 15 числа месяца, следующего за последним месяцем расчетного квартального срока (п.3.2 договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате, выданная полномочным органом с соблюдением условий пунктов 3.1-3.2 (п.3.3 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется после публикации сообщения в районной газете «Уймонские вести» о коэффициенте инфляции, рассчитанном на основании индексов потребительских цен по <адрес>, сложившихся за период действия кадастровой оценки земель с 2008 года по текущий период (октябрь к октябрю предыдущего года) и действующим в текущем календарном году (п.3.4 договора аренды).

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку стоимость арендной платы государственных (муниципальных) земель относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по арендной плате с учетом коэффициента инфляции составил 13212 рублей 85 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12255 рублей 51 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав.

Поскольку ответчик после обращения истца в суд добровольно уплатил задолженность по арендной плате в размере 25468 рублей 37 копеек, истец отказался от иска в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате в обозначенном выше размере, и определением Усть-Коксинского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части было прекращено.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.4.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору аренды в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора аренды, также арендодатель имеет право требовать во внесудебном порядке досрочного расторжения договора аренды при нарушении однократного срока внесения арендной платы.

Согласно справке администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, на спорном земельном участке отсутствуют строения объектов недвижимости.

Учитывая, что ФИО1 не вносил арендную плату в сроки, установленные договором, он допустил существенное нарушение условий договора, что дает право арендодателю требовать досрочного расторжения договора по данному основанию.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» в размере 300 рублей 00 копеек за требование неимущественного характера о расторжении договора. Государственная пошлина, согласно п.2 ч.1 ст.333.18 НК РФ, должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО «Усть-Коксинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Усть-Коксинский район» государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Усть-Коксинский районный суд.

Председательствующий А.В.Вершинина