Решение № 2-1084/2019 2-1084/2019~М-902/2019 М-902/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1084/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» августа 2019 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1084/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрация сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на следующее. Истец в собственности имеет земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м. 29.04.2019 года истец обратился в Росреестр за государственной регистрацией права своего земельного участка. Однако, осуществление государственной регистрации было приостановлено, так как граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, которая, в свою очередь, обратилась в Росреестр с межевым планом и получила приостановку, согласно которой участок истца пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой, потому что на местности имеется забор и претензий нет. При указанных обстоятельствах, не имея возможности в ином порядке узаконить свои права на земельный участок, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском за защитой своих прав и законных интересов.

На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 591 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 591 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить их, дала пояснения в соответствии с доводами, указанными в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений в удовлетворении иска не имеют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена, в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки, причину неявки суду не сообщила.

Определением суда от 29.07.2019 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворениюпо следующим основаниям:

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что на основании постановления от 08.06.1992 года Администрации Коммунарского сельского совета ФИО1 был предоставлен участок площадью 005,32 га по адресу: <адрес> и выдано Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.03.1993г. (л.д.16).

Данный факт подтверждается ответом Управления Росреестра по Самарской области от 17.06.2019 года, согласно которого в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992г. по 1998г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) № от 09.03.1993г. на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.39-40).

Кроме того, имеются фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 из материалов инвентаризации земель населенного пункта с. Калиновка Коммунарской сельской администрации Красноярского района Самарской области, а именно: декларация (заявление) ФИО1 о факте использования земельного участка, расположенного на территории с. Калиновка Коммунарской сельской администрации <адрес> кадастровый номер № (л.д.41). Согласно списка землепользователей, за номером № значится ФИО1 (л.д. 43).

Как следует из пояснений представителя истца, в свидетельстве о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № имеется техническая ошибка, а именно: неверно указана площадь земельного участка, верной считается площадь - 532 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается письмом Администрации сельского поселения Коммунарский, согласно которого в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданном на основании постановления Администрации Коммунарского сельского Совета от 08.06.1992 года ФИО1 на земельный участок для приусадебного участка по адресу: <адрес> (до переадресации: <адрес>) допущены следующие технические ошибки: неверно указана площадь земельного участка 532 кв.м - следует считать верным. Дата выдачи свидетельства 09 марта 1993 года (л.д. 25).

В деле имеется Выписка Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 31.07.2019 года, согласно которой 08.03.2003 года земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 531 кв.м, адрес: <адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют. Граница земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) № (л.д.110-113).

Согласно Выписки из Постановления Главы Администрации Коммунарской волости от 04.05.2001 года №, в связи с проведением нумерации домов и земельных участков в селе Калиновка земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (до переадресации: <адрес>) (л.д. 26).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4 был изготовлен межевой план 11.04.2019 года. Заключением кадастрового инженера ФИО4 установлено, что в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка. Кадастровым инженером был запрошен графический материал из ГФД Росреестра по Красноярскому району по состоянию на 1992-2000гг о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. Ему была предоставлена копия фрагмента открытого доступа фотоплана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: масштаб 1:2000, инв. № от 18.07.2000г. Из ГФД представлены фрагменты открытого пользования на земельный участок по адресу: <адрес> на имя ФИО1 из материалов инвентаризации земель населенного пункта с. Калиновка Коммунарской волости Красноярского района Самарской области: масштаб 1:2000, инв. № от 18.07.2000г. Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес> в архиве ГФД отсутствует. Местоположение данного земельного участка определялось в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.06.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). Пол границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждает акт согласования местоположения границы земельного участка. Земельный участок № от точки н2 до точки н5 имеет смежный земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства. Между уточняемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № имеется чересполосица. Это обусловлено тем. что земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку в местоположении границ, Данный факт не препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, описанная реестровая ошибка может быть исправлена по личному заявлению собственника земельного участка с кадастровым номером №. От точки н1 до точки н2 и н5-н9 границы уточняемого земельного участка согласованы с Главой сельского поселения Коммунарский, ФИО5 Площадь уточняемого земельного участка составляет 591 кв.м, что не соответствует площади, указанной в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.03.2019. также, несоответствие площадей выявлено в Выписке из ЕГРН и в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 09.03.1993г. В связи с этим необходимо вынесение судом решения об изменении площади в сведениях ЕГРН в соответствии со свидетельством на право собственности на землю. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж6.Координаты ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № отличаются от предоставленных координат из ГФД. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации земельного участка на копии фрагмента фотоплана (л.д. 8-15).

Таким образом, граница спорного земельного участка фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером, что подтверждается также Актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 591 кв.м, согласно которого местоположение границы земельного участка согласовано (л.д. 18).

При этом, суд принимает во внимание сведения, представленные Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 19.06.2019 года, о том, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат наложение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.84-85).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с выше изложенным, суд полагает, что истец предоставил в суд доказательства в обосновании своих исковых требований в части признания за ним права собственности на земельный участок и установления его границ, и полагает возможным удовлетворить эти требования.

Что касается требования об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, то оно не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства препятствующие установлению границ земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 591 кв.м, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенном видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 591 кв.м, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенном видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, площади и конфигурации, согласно каталога координат, указанного в межевом плане от 11.04.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 591 кв.м, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенном видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, площади и конфигурации, согласно каталога координат, указанного в межевом плане от 11.04.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4

В остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 16.08.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева