Решение № 2-5349/2020 2-5349/2020~М0-4521/2020 М0-4521/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-5349/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 сентября 2020 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти, в котором просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О дате, времени и месте слушания дела судом извещалась (л.д. 46). В материалах дела от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает (л.д. 39).

Ответчик Администрация г.о. Тольятти явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела ответчик судом извещался (л.д. 47). В материалах дела от представителя Администрации г.о. Тольятти имеется отзыв на исковое заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле (л.д. 23-24).

Третье лицо Управление Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела третье лицо судом извещался (л.д. 47). Уважительных причин неявки суду не предоставил. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение первого заместителя мэра <адрес> №/р «О разрешении ООО «ШАХ» строительства надземной части жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом – стоянкой манежного типа в 15 квартале <адрес>, согласно которого ООО «ШАХ» разрешено строительство надземной части 9-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа на земельном участке площадью 11884 Га в пределах отведенной территории (л.д. 27).

Распоряжением мэра <адрес> №/Р от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Электрожилстрой» разрешено завершить строительство надземной части указанного выше жилого дома (л.д. 27).

Строительство жилого <адрес> с объектами соцкультбыта, подземным гаражом-стоянкой манежного типа велось застройщиком согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании проектно-сметной документации, Постановления первого заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, инспекцией городского архитектурно-строительного контроля мэрии <адрес> (л.д. 31).

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № /р продлен срок действия разрешения ООО «Электрожилстрой» на строительство жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в границах отведенной территории в квартале <адрес> на семь месяцев с момента регистрации указанного распоряжения. (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Электрожилстрой» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома со строительным номером ХХVII – X - МАГ, расположенного по <адрес>, что в <адрес> (л.д. 9-11).

Согласно указанного договора, застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого <адрес> и принять в долевое участие в строительстве дольщика. Дольщиком является ФИО2 Долей истца при распределении результатов долевого участия в строительстве является однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 50 кв. м. (л.д. 5-6).

Стоимость долевого участия ФИО2 в строительстве составила 975 000 рублей, которые были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Электрожилстрой» (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал дольщику <адрес> площадью 51,4 кв.м. (с учетом лоджии, балкона 54,4 кв.м.) на 5 этаже (л.д. 8).

Согласно Акту ГИСН <адрес> № о проведении мероприятий по контролю за соблюдением обязательных требований нормативных и правовых актов в области строительства от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ООО «Электрожилстрой», проведена проверка 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, в результате которой выявлены недостатки, и указано, что в связи с имеющимися замечаниями заключение о соответствии построенного здания оздоровительно- административного назначения с жилыми квартирами проектной документации и техническим регламентом выдано не будет. Необходимо привести в соответствие с проектом выполняемые работы и устранить все замечания.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам повторной проверки указанного объекта в рамках полномочий уполномоченными должностными лицами государственной инспекции строительного надзора <адрес> составлен Акт проверки № при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, согласно которого установлено, что на момент проведения проверки готовность здания составляет 95 %. Заканчиваются работы по благоустройству с западной стороны здания, а также не завершены в полном объеме отделочные работы нежилых помещений на 1-ом этаже, В помещении подземного гаража-стоянки не устранены замечания, связанные с пожарной безопасностью объекта (л.д. 33-38).

Постановлением мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № /П «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. 15» утвержден прилагаемый проект границ земельного участка, входящего в состав земель населенных пунктов, общей площадью 1,1484 га, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации 9-тиэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа. Установлены ограничения в использовании земельного участка, указанного в пункте 1 постановления, в виде: выполнения обязательств по соблюдению установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций, а также запрещения установки и возведения каких- либо заграждений и сооружений, препятствующих проезду и проходу (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электрожилстрой» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица на основании решения Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

Как следовало из представленных в материалы дела документов, истец проживает в указанном жилом помещении и несет бремя его содержания. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, это означает, что на основании статьи 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Названные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Данное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции, то есть право собственности на него, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Проанализировав все установленные по делу обстоятельства и собранные доказательства в совокупности, учитывая, что строительство жилого дома велось на законных основаниях, ФИО2 полностью оплатила строительство причитающейся ей доли в объекте застройки, суд считает, что истец приобрела право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ

Судья

ФИО4

УИД: 63RS0№-80