Решение № 2-2095/2017 2-2095/2017~М-1895/2017 М-1895/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-2095/2017

Дело <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>4, <ФИО>3, Управлению муниципального имущества Администрации г.Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о прекращении права обшей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец <ФИО>2 обратилась в суд с иском к <ФИО>4, <ФИО>3, Управлению муниципального имущества Администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о прекращении права обшей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности, указав, что она является собственником 3/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме истца собственниками долей данного домовладения являются ответчики <ФИО>4 1/4 доли и <ФИО>3 1/2 доли. Истец желает прекратить право общей долевой собственности с другими сособственниками, однако поскольку в жилом помещении <номер> литер Б произведена перепланировка, произвести выдел доли во вне судебном порядке не представляется возможным. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии помещение <номер> в жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности за ней на 3/8 доли домовладения по адресу: <адрес>; признать право собственности за ней на жилое помещение <номер> в жилом доме литер «Б» общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 40,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец <ФИО>2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики <ФИО>4 и <ФИО>3 не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители ответчиков Управления муниципального имущества Администрации <адрес>, Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцу <ФИО>2 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит 3/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата>.

Согласно, технического паспорта составленного по состоянию на <дата>, следует, что собственником 3/8 доли домовладения по адресу: <адрес> значится <ФИО>2

Согласно экспертному заключению ООО АБ «Форма» о состоянии основных строительных конструкций перепланированного помещения <номер> жилого дома литер Б по <адрес>, все основные строительные конструкции перепланированного помещения 1 жилого дома литер Б по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата> следует, что условия проживания в жилом <адрес> доли литер «Б,б,б1» по адресу: <адрес>.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Из акта ООО «ДИАЛ» от <дата> по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер Б следует, что перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер Б не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

На основании ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из заключения комиссии экспертов ООО «АстраханьПромПроект» о возможности выдела доли в натуре части жилого дома (помещения <номер>) по адресу: <адрес> следует, что выделенная доля (помещение <номер>) характеризуется как квартира, имеющий самостоятельные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Помещение <номер> имеет изолированный эвакуационный выход, который не является общим входом в дом. Площадь жилого помещения составляет более 12 кв.м., кухни – 6 кв.м., что соответствует требованиям п.5.7 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Помещение <номер> общей площадью 40,9 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты (пом.5) площадью 15,1 кв.м., кухни (пом.4) площадью 16,2 кв.м., подсобных (пом.2,2,3,4,6), холодного подсобного (пом.1) и веранды (пом.7) в домовладении по <адрес> можно считать как выделенная доля (квартира), отвечающая требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Пунктом 35 Постановления Пленума ВС РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.<адрес> наступления таких обстоятельств Ответчиком суду не предоставлено.

С данным вариантом выдела из жилого дома в самостоятельные объекты жилых помещений стороны согласны.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, выдел доли в натуре не ущемляет права другого сособственника, суд считает, что исковые требования <ФИО>2 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку указанный выдел доли соответствует долям в праве общей собственности, истец нуждается в этом имуществе, права и законные интересы сторон не затронуты.

Таким образом, суд находит требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>4, <ФИО>3, Управлению муниципального имущества Администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о прекращении права обшей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности и сохранения квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить помещение <номер> в жилом доме (литер Б) по <адрес> в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности за <ФИО>2 на 3/8 доли в домовладении расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре из состава общей долевой собственности домовладения по адресу: <адрес> - 3/8 доли в виде жилого помещения <номер>, площадью 40,9 кв.м., общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м. в жилом доме (литер Б).

Признать за <ФИО>2 право собственности на жилое помещение <номер> в жилом доме литер «Б» площадью 40,9 кв.м., общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья З.Д. Аверьянова