Решение № 2-159/2025 2-159/2025(2-2011/2024;)~М-1256/2024 2-2011/2024 М-1256/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-159/2025

дело № 2-159/2025

поступило в суд 05.07.2024

УИД 54RS0013-01-2024-002213-85


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Бердска, ГСК «Восток» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации города Бердска и ГСК «Восток» о признании права собственности на гараж № в одноэтажном блоке №, площадью 24,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке <адрес>

В обоснование заявления указала, что в районе указанной улицы администрацией города ГСК «Восток» был отведен в аренду земельный участок площадью 27182 кв.м. для строительства гаражных боксов. Истец с 1999 года является членом ГСК, за свой счет осуществила постройку гаражного бокса, паевые взносы выплатила полностью. Поскольку у ГСК отсутствует разрешение администрации г. Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец ФИО2. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает (л.д. 6).

Представитель ответчика администрации города Бердска по доверенности ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Администрация города Бердска не возражает против удовлетворения требований истца, если объект возведен в границах предоставленного для строительства земельного участка и не в зоне публичного сервитута, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 67,68).

Представитель ответчика ГСК «Восток» - председатель ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 7).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации города Бердска от 23.12.2005 № 37 ГСК «Восток» был отведен в аренду сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27182 кв.м. с установлением сервитута площадью 630 и 152 кв.м. в районе <адрес> для строительства кооперативных гаражей (л.д. 15).

27.03.2006 между администрацией г. Бердска и ГСК «Восток» заключен договор № 179-д аренды земельного участка (л.д. 13-14).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей имущество, в связи с чем, избранный ею способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в городе Бердске» от 17.09.2015 (л.д. 31-32) следует, что гаражные блоки № для легковых и грузовых автомобилей ГСК «Восток» соответствуют принятому проектному решению и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового транспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ.

Согласно заключению ООО «КодА» строительство гаражей произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемые гаражные боксы соответствуют проектным решениям и не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов (л.д. 89-93).

Согласно Генплану (л.д. 35) гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду, и не возведен на существующих инженерных сетях. Данное обстоятельство подтверждается также заключением ООО «КодА», в соответствии с которым под обследуемым боксом инженерные сети отсутствуют.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ГСК «Восток» № 209 ФИО2 является членом ГСК «Восток», паевой взнос выплачен ей полностью 29.12.1999 года (л.д. 23).

Истцом представлен план нежилого помещения, из которого усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ГСК «Восток» г. Бердска имеет площадь 24,2 кв.м. (л.д. 94-96).

Правопритязания на гаражный бокс отсутствуют, доказательств иному не представлено.

Учитывая представленные истцом доказательства, совокупность которых позволяет сделать вывод, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах предоставленного для эксплуатации гаражей земельного участка, доказательств иному стороной ответчиков не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на гаражный бокс № площадью 24,2 кв.м. в одноэтажном блоке №, кадастровый №, расположенный на земельном участке <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П. Ведерникова

Полный текст решения изготовлен 28 января 2025 г.