Решение № 2-529/2018 2-529/2018~М-475/2018 М-475/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-529/2018

Дело № 2-529/2018 УИД 32RS0010-01-2018-000672-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Конториной А.С.,

при секретаре Недосек О.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что приобрела у администрации Жуковского района Брянской области в аренду на 49 лет по договору переуступки прав по договору аренды от 26.08.2014 г. земельный участок с кадастровым номером 32:08:0340285:164, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке был залит бетонный фундамент, на котором она возвела жилой дом (Лит. А) площадью 67,3 кв.м и пристройку к нему (лит. а), площадь которой не входит в общую площадь жилого дома. Вследствие проведения указанных работ ее жилой дом и пристройка к нему (Лит. А, а) значится в документах БТИ, как возведенный без разрешения. Истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Лит. А) № по <адрес> общей площадью 67,3 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной холодной пристройки (лит. а) согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 05 апреля 2017 года.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно договору переуступки прав по договору аренды от 26.08.2014 г. ФИО1 приобрела на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 921 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7-9, 31).

Из справки БТИ исх.№ от 20.09.2018 года следует, что общая площадь жилого дома, занимаемого ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>, составляет 67,3 кв.м (л.д. 28).

Техническим паспортом на жилой дом № по <адрес>, справкой БТИ от 20.09.2018 г. подтверждается, что жилой дом (Лит. А) с пристройкой (лит. а) возведен без соответствующего разрешения (л.д. 20-25, 28).

Согласно справкам администрации №, № от 09.10.2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой. Размещение жилого дома на земельном участке выполнено без нарушений Правил землепользования и застройки Жуковского городского поселения (л.д. 29, 30).

В соответствии с Техническим заключением о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого дома № (Лит. А) с пристройкой (лит. а) по <адрес>, изготовленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № 15976-ПР от 18.09.2018 года, конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (Лит. А) с пристройкой (лит. а) не имеют повреждений, деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Самовольно возведенный жилой дом (Лит.А) с пристройкой (лит. а) подлежат эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 10-17).

Выслушав истца, третьих лиц, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольно возведенный дом с пристройкой, хотя и возведен без соответствующего разрешения, но на земельном участке, находящемся в пользовании у ФИО1 на праве аренды с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом (Лит.А) общей площадью 67,3 кв.м в реконструированном виде, с учетом холодной пристройки (лит. а) площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 05.04.2017 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.12.2018 года.

Председательствующий судья подпись А.С. Конторина

Решение не вступило в законную силу.

Судья А.С. Конторина