Решение № 2-1721/2017 2-1721/2017~М-1167/2017 М-1167/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-1721/2017

Дело № 2-1721/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 03 апреля 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды. В обоснование указал, что распоряжением заместителя Главы Администрации города Новый Уренгой от 22.04.2014 № [суммы изъяты] ФИО1 в аренду на сорок девять лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером [суммы изъяты], площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занятый зданием: <данные изъяты>.

Между Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 28.04.2014 [суммы изъяты] сроком действия с 26.12.2013 по 26.12.2062 (далее - Договор). Государственная регистрация аренды проведена 04.08.2014. Таким образом, Договор действует с 26.12.2013 по настоящее время.

В соответствии с п. 3.1, 3.3, 3.4, 5.2.2 Договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по Договору ответчик исполняет не надлежащим образом, арендную плату по Договору своевременно не вносит. За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Новоуренгойским городским судом ЯНАО 10.11.2015 по делу [суммы изъяты] было вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений к ФИО1 о взыскании пени по Договору за период с 11.10.2014 по 18.11.2014 в размере 172,40 руб. и об удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Департаменту имущественных отношений о признании недействительным Договора в части расчета арендной платы, признании недействительным применения при расчете ставки КИ равной 11,6822, о возложении обязанности внести изменения в Договор.

Однако, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским дела Суда ЯНАО от 08.02.2016 вышеуказанное решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате было отменено, а в части размера пени изменено: с ФИО1 взыскана задолженность по Договору: по арендной плате за период с 26.12.2013 по 31.12.2014 в размере 161 906,46 руб., по пене за период с 04.09.2014 по 31.12.2014 в размере 6 356,98 руб. В части удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных отношений решение отменено и принято новое решение об отказе ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований.

В адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по Договору (получено ответчиком 14.08.2016). Однако, до настоящего времени ответчиком данная задолженность не погашена.

Учитывая изложенное, сумма задолженности по Договору составляет: по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 - 725 924,08 руб., по пене за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.04.2015 по 31.12.2016-61 831,58 руб.

Примененные для расчета ставки арендной платы утверждены решениями Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой: от 31.05.2013 № 291, от 24.12.2015 № 32.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.04.2014 [суммы изъяты] за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 725 924,08 рублей; пени по договору аренды земельного участка от 28.04.2014 [суммы изъяты] за период с 11.04.2015 по 31.12.2016 в размере 61 831,58 рублей

В судебном заседании представитель истца – Департамента имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой ФИО2 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом заблаговременно по известному месту жительства, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения заместителя Главы Администрации города Новый Уренгой от 22.04.2014 года [суммы изъяты] «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, занятого зданием: контора» был предоставлен в аренду на сорок девять лет земельный участок с кадастровым номером [суммы изъяты], площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: ЯНАО г<адрес>, занятый зданием: <данные изъяты> (л.д. 10).

28 апреля 2014 года между Администрацией города Новый Уренгой и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка [суммы изъяты] с кадастровым номером [суммы изъяты], расположенный в мкр. Монтажник, занятый зданием конторы сроком с 26.12.2013 года по 26.12.2062 года. Договор зарегистрирован в Управлении ФРС, кадастра и картографии по ЯНАО 04.08.2014 года за [суммы изъяты].

Согласно п.п. 3.1, 3.3, 3.4, 5.2.2 Договора арендная плата начинает исчисляться с 26.12.2013 года и вноситься арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал – до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Первый платеж производится арендатором в течение 30 календарных дней после государственной регистрации Договора.

В соответствии со ст. 56, ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполняет свои обязанности, предусмотренные договором аренды. Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что он надлежащим образом исполнял условия договора и внес предусмотренные графиком внесения платежей денежные средства за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года.

В настоящее время за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года в размере 725 924 рубля 08 копеек, что подтверждается расчетом истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка, расчетом истца, выполненным в соответствии с условиями договора и ставками арендной платы, утвержденными решениями органа местного самоуправления в соответствующие периоды, который ответчиком не опровергнут.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 Договора установлена пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 61 831 рубль 58 копеек за просрочку внесения арендной платы за период с 11.04.2015 года по 31.12.2016 года.

Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспаривается и признается судом верным.

На основании изложенного суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 077 рублей 56 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений администрации г. Новый Уренгой задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года в размере 725 924 рубля 08 копеек, пени за период с 11.04.2015 года по 31.12.2016 года в сумме 61 831 рубль 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г. Новый Уренгой государственную пошлину в размере 11 077 рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Зырянов