Решение № 2-417/2017 2-417/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-417/2017

Дело № 2-417/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Боевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к администрации города Обояни Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, и по иску ФИО5 ФИО2 к администрации города Обояни Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, являясь собственником ? доли жилого дома <адрес>, обратилась в суд с иском к администрации города Обояни Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее Управление Росреестра по Курской области) о признании сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости ошибочными, об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что принадлежащий ей и сособственнику ФИО5 жилой дом расположен на едином земельном участке, площадью 1185 кв.м, однако на государственном кадастровом учете в настоящее время по указанному адресу стоят два земельных участка с кадастровыми номерами №, что не предусмотрено ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и порядком оформления права собственности по нормам ГК РФ и ЗК РФ. Такие сведения являются ошибочными, поскольку фактически жилое строение расположено на едином неделимом земельном участке. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка она заказали межевание земельного участка, по результатам которого общая площадь участка определена и составляет 1185 кв.м. Просила суд признать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, ошибочными; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, уточненном согласно межевому плану от 06 июля 2017 года, в отношении местоположения границ и площади земельного участка, указав ее 1185 кв.м; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №; а также признать право общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1185 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно, признать за ФИО4 право общедолевой собственности на ? долю этого земельного участка.

ФИО5, являясь третьи лицом по делу, заявила самостоятельные требования к администрации города Обояни Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок. Мотивировала свои требования тем, что является собственником ? доли <адрес>, который расположен на едином земельном участке, хотя в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>. Просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 06 июля 2017 года, в отношении местоположения границ и площади земельного участка, указав ее 1185 кв.м; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №; а также признать за ней право общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере ? доли.

В судебное заседание истица ФИО4 и ее представитель ФИО6 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просят их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО5, заявленные ею самостоятельные исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г.Обояни Курской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, а также представитель третьего лица ФГБУ ФКП, будучи надлежаще уведомленными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, свои возражения не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.4 названного Федерального закона ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

В соответствии со ст.16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч.4 ст.24 настоящего Федерального закона.

Государственный кадастровый учет прекращения существования земельного участка осуществляется, в том числе в случаях государственной регистрации прав на образованные из земельных участков иные земельные участки; если земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости; по решению суда; в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации.

В суде установлено, что общедолевыми собственниками жилого <адрес> являются: ФИО4 (в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 апреля 216 года) (л.д.10, 12) и ФИО5 (на основании договора дарения от 02 апреля 1987 года) (л.д.11) - по ? доли каждая.

Указанное домовладение фактически расположено на едином земельном участке, площадью 1185 кв.м, в то время, как на кадастровом учете по данному адресу значатся два земельных участка категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами № площадью 608 кв.м, и № площадью 577 кв.м, ранее учтенные, поставленные на учет 19 декабря 2005 года. Границы земельных участков не установлены. (л.д.26,27).

Из межевого плана, составленного 06 июля 2017 года кадастровым инженером ФИО3, следует, что в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1185 кв.м. При выполнении кадастровых работ уточнялся земельный участок с кадастровым номером №, а кадастровый № является дублирующим. (л.д.28-48).

В представленных филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области и Управлением Ростреестра по <адрес> письменных пояснениях указано, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН на основании Акта приема-передачи оценочных описей земельных участков №1-16 в кадастровом квартале № от 08 ноября 2005 года.

При этом в ЕГРН попали сведения о земельных участках, сведения о которых ранее были внесены в ЕГРН, а также сведения о неделимых земельных участках, внесенные в ЕГРН отдельными земельными участками (с площадями соразмерными долям правообладателей либо с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, причем количество земельных участков соответствует количеству участников долевой собственности). Это привело к появлению дублирующихся сведений о земельных участках (полное совпадение характеристик нескольких объектов недвижимости) или включению в оценочную опись сведений о земельных участках, на которые органами местного самоуправления правоустанавливающие документы не предоставлялись, а также земельных участков с характеристиками, не соответствующими характеристикам в правоустанавливающих документах.

Поскольку в ЕГРН воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, то в соответствии со ст.61 Закона №218-ФЗ такие ошибки признаются реестровыми и подлежат исправлению только в судебном порядке.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статья 268 ГК РФ предусматривает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком наравне с решением государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование, возникает также и в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 ГК РФ, то есть в силу наличия права собственности на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке. В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество земельный участок переходит к новому владельцу недвижимости на тех же основаниях и в том объеме, что и у прежнего владельца.

В силу п.3 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г.№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, существует достаточно оснований полагать о наличии у ФИО4 и ФИО5, являющихся в порядке наследования и по договору дарения до введении в действие Земельного кодекса РФ собственниками жилого <адрес>, права на получение в долевую собственность с учетом размера принадлежащих им долей в домовладении, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у них в фактическом постоянном пользовании.

Принимая во внимание, что из представленных суду доказательств не установлено, на основании каких документов произошло разъединение единого земельного участка, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка, а потому следует установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1185 кв.м. на основании межевого плана, изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства 06 и.ля 2017 года, а сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 577 кв.м., исключить из ЕГРН.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 и ФИО5 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в ГКН были воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, и в данном случае основанием к внесению изменений является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельных участков с учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 к администрации города Обояни Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 608 кв.м., № площадью 577 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, ошибочными.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 577 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, сняв его с государственного кадастрового учета.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре (реестре) недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в отношении площади земельного участка, указав её в размере 1185 кв.м., и об описании местоположения координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 ФИО1 право общедолевой собственности на ? долю земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО2 право общедолевой собственности на ? долю земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: