Решение № 2-1865/2018 2-1865/2018 ~ М-1114/2018 М-1114/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1865/2018

Дело № 2- 1865/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.,

при секретаре Казаковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крокус» о возврате излишне оплаченных средств по договору о долевом участии в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Крокус» (далее ООО «Крокус») о взыскании с причиненных изменением договора от ДД.ММ.ГГГГ ### излишне оплаченных по квартире денежных средств в сумме 289 685 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор ### о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <...>

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору ### от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства являлась трёхкомнатная квартира общей площадью по проекту 90,57 кв.м, жилой площадью 54,25 кв.м. В соответствии с п.3.1. Договора «Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, складывается из стоимости 1 кв.м общей площади жилья. На момент заключения договора стоимость 1 кв.м общей площади жилья данной квартиры составляет 11500 руб. Пунктом 3.2. Договора стоимость квартиры составила 1 041 555 рублей.

Пунктом 3.2. Договора указаны суммы и даты внесения денежных средств в кассу: сумма в размере 1 041 555 рублей Участником долевого строительства оплачена Застройщику путем внесения денежных средств в кассу (основанием оплаты является договор ### от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 850 000 рублей; от 15.12.2005г. на сумму 192 000 рублей; от 30.12.2005г. на сумму 8 000 рублей и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) Сумма взноса фиксируется из расчета 11 500 рублей, что составляет 90,57 кв.м. общей площади квартиры.

Пункт 3.3 фиксирует цену договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ### от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 3 объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью по проекту 65, 38 кв.м, жилой площадью 32.2 кв.м.

То есть общая площадь уменьшена на 25,19 кв.м, жилая площадь на 22,05 кв.м. Учитывая стоимость квадратного метра по Договору – 11 500 рублей и фактическую уплату ей суммы стоимости квартиры, расчет возврата Застройщиком излишне уплаченной ей суммы составит: 11500 х 25,19 = 289 685 рублей или 11 500x65,38 = 751 870 (руб.) 1041555 - 751870 = 289685 рублей.

Актом приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крокус» передало ей квартиру ### в жилом доме ### по <...> общей площадью 62,8 кв.м. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крокус» подтверждена полная оплата ей по Договору ###.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В последствии в связи с изменением Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <...> ей были причинены убытки в виде не возврата средств застройщиком - ООО «Крокус» до настоящего времени, излишне уплаченных ей по указанной квартире, в сумме 289 685 рублей, что подтверждается Договором ### от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ ей была передана ООО «Крокус» претензия о возврате излишне оплаченной по данной квартире суммы 289 685 рублей, в ответе на которую ООО «Крокус» обратили внимание лишь на Дополнительное соглашение и что Договор в остальной части остался действующим без изменения в том числе п.3.1., п.3.2., п.3.3. и др.

Ссылаясь на ст. 15, ч. 5 ст. 453, ст. 555, ст. 1102 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Кроме того пояснила, что изменение квартиры произошло против ее воли. В связи с существенным изменением проекта ООО «Крокус» при передаче последнему функции заказчика строительства жилого дома, трёхкомнатные квартиры были исключены, вместо двух трёхкомнатных квартир ### и ### на втором этаже дома в четвёртой блок-секции, проектом предусмотрено две двухкомнатные квартиры и одна однокомнатная, о чём свидетельствует Приложение ### к Договору ### от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Она вынуждена была согласиться на предложенную двухкомнатную квартиру, так как ООО «Крокус» заявлено об отсутствии трёхкомнатных квартир. Неоднократно изменялась нумерация квартиры.

Квартира ### также была неправомерно передана другому дольщику и зарегистрирована на тот момент.

Ей предложили квартиру ### (проектный номер) на втором этаже, но в другой блок-секции, с чем она была вынуждена согласиться, учитывая и факт затягивания ООО «Крокус» оформления договорных отношений.

Представитель ответчика адвокат Филичкин И.А. против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом зарегистрированное в УФСГРКК по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключенного Дополнительного соглашения, стороны по обоюдному согласию и в добровольном порядке изменили объект долевого участия в строительстве, который стал: двухкомнатная квартира ###, расположенная на втором этаже дома в шестой блок-секции, общей площадью по проекту 65,38 кв.м. жилой площадью 32.2 кв.м. (пункт 3 Дополнительного соглашения), а так же исключили пункт 3.5. Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, который регламентировал денежные обязательства Сторон по вышеуказанному договору, в случае изменения площади объекта долевого участия в строительстве, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с обмерами, произведенными органами технической инвентаризации (пункт 6 Дополнительного соглашения).

На момент заключения вышеуказанного Дополнительного соглашения Истцом в адрес Ответчика каких либо требований о компенсации убытков, вызванных изменением площади объекта долевого участия в строительстве не заявлялось, существенные условия по Договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были в полном объеме согласованы.

Истцу была выдана справка о полной оплате договора, а также передана квартира по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на квартиру. Следовательно, обязательства Ответчика по Договору ### от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ перед Истцом были исполнены в полном объеме и надлежащем качестве. На основании вышеизложенного Ответчик полагает, что Истец злоупотребляет правом, заявляя настоящие исковые требования.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее-Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1-2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВладЖилСтрой », именуемым в договоре Застройщик, и ФИО1, именуемой в договоре Участник долевого строительства, был заключен договор ### о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <...>

Согласно п. 1.3 Договора объектом долевого строительства являлась трёхкомнатная квартира общей площадью по проекту 90,57 кв.м, ФИО2лошадью 54,25 кв.м.

В соответствии с п.3.1. Договора «Цена договора, то есть размерденежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства,складывается из стоимости 1 кв.м общей площади жилья. На момент заключениядоговора стоимость 1 кв.м общей площади жилья данной квартиры составляет 11500руб.

Пунктом 3.2. Договора стоимость квартиры составляет 1 041 555 рублей. Участник долевого строительства обязуется произвести уплату денежных средств в следующие сроки: сумма в размере 1 041 555 рублей Участником долевого строительства оплачена Застройщику путем внесения денежных средств в кассу (основанием оплаты является договор ### от ДД.ММ.ГГГГ квитанции к приходному кассовому ордеру: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 850 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 192 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) Сумма взноса фиксируется из расчета 11 500 рублей, что составляет 90,57 кв.м. общей площади квартиры.

Пункт 3.3 предусматривает, что цена договора фиксируется, если уплата денежных средств произведена в сроки, согласно п. 3.2.

Согласно п. 3.5 Договора Площадь квартиры, приобретаемой Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь квартиры больше площади, указанной в пункте 1.3. договора, более чем на 0,5 кв.м., Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере увеличения из расчета стоимости 1 кв.м. на день заключения договора.

Если по результатам обмера площадь квартиры меньше площади, указанной в пункте 1.3. договора, чем на 0.5 кв.м., Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами из расчета стоимости 1 кв.м.заключения договора.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЗАО «ВладЖилСтрой » ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ УАСиЗР администрации <...> в адрес ООО «Крокус» выдано разрешение на строительство ### многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и гаражом-стоянкой, расположенный по адресу: <...>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Крокус» заключено Дополнительное соглашение к Договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в УФСГРКК по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключенного Дополнительного соглашения объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная квартира ### расположенная на втором этаже дома в шестой блок-секции, общей площадью по проекту 65.38 кв.м. жилой площадью 32.2 кв.м. Исключен пункт 3.5. Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением капитального строительства администрации города Владимира ООО «Крокус» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ### многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и гаражом-стоянкой, расположенный по адресу: <...>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крокус» ФИО1 выдало справку о полной оплате Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крокус» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры ### в жилом доме ### по <...><...>, общей площадью 62,8 кв.м. (кроме того лоджии (без приведенного коэффициента 4,0 кв.м.). В Акте указано, что ФИО1 не имеет претензий по качеству квартиры и срокам ее передачи в ООО «Крокус» в соответствии с Договором ### от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру ### в жилом доме ### по <...>, в том числе на основании Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 2 названной статьи изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Согласно ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что истец при подписании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ принял условие, что по Договору ### от ДД.ММ.ГГГГ денежные обязательства Сторон в случае изменения площади объекта долевого участия в строительстве, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с обмерами, произведенными органами технической инвентаризации, предусматриваться не будут, в отличие от первоначального договора. То есть, в соответствии с Дополнительным соглашением истец согласилась, что объектом долевого участия в строительстве, будет двухкомнатная квартира ### расположенная на втором этаже дома в шестой блок-секции, общей площадью по проекту 65.38 кв.м., жилой площадью 32.2 кв.м., и цена квартиры составит 1 041 555 рублей, то есть оплата имущества состоялась исходя из площади, указанной в Дополнительном соглашении к договору.

Таким образом, при заключении договора стороны, определяя стоимость объекта долевого строительства, согласовали условия, при которых данная стоимость рассчитывается, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора и не является нарушением Закона РФ "О защите прав потребителей", который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

Не противоречит данное условие и ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, предусматривающей ничтожность условий договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, поскольку, ответственность застройщика установлена законом, который не любые недостатки объекта долевого строительства признает влекущими право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным.

Не противоречит указанное условие и п. 3 ст. 555 ГК РФ, устанавливающему правила определения цены в договоре продажи недвижимости, в то время как сторонами настоящего спора было заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крокус» о возврате излишне оплаченных средств по договору о долевом участии в строительстве в сумме 289 685 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Прокофьева

Решение изготовлено в окончательной форме 10 мая 2018 года.

Судья Е.В. Прокофьева