Решение № 2-2012/2017 2-2012/2017~М-1741/2017 М-1741/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2012/2017

Дело № 2-2012/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>.

Свои требования истица мотивирует тем, что 01 февраля 2007 года между ней и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный), с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже в вышеуказанном доме под условным <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1.2. договора долевого участия истица приняла на себя обязательство произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере 1426944 рубля 96 копеек. Вышеуказанная сумма была перечислена ею, свои обязательства по инвестированию квартиры она выполнила в полном объеме. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» взяло на себя обязательства завершить строительство до 30 июня 2008 года и передать квартиру в собственность до 30 августа 2008 года. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» взятые на себя обязательства не выполнило, дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истице не была передана. В связи с вышеизложенным, истица обратилась в Серпуховский городской суд с исковым заявлением к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В соответствии с решением от 22 апреля 2011 года заявленные исковые требования были удовлетворены, за ней было признано право собственности на 8/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>. Инвесторы вышеуказанного дома, объединившись в ТСЖ «Сосновый бор-3», произведя дополнительную оплату строительных работ, закончили строительство вышеуказанного дома. ТСЖ «Сосновый бор-3» завершило строительство дома, осуществлена постановка многоквартирного дома с поквартирным учетом на кадастровый учет. Однако, в досудебном порядке истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 17).

Представители ответчика – председатель Правления ТСЖ «Сосновый бор-4» К., в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 17).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ФИО1 01.02.2007 года заключили договор<номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажного 120-квартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства –двухкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже под условным <номер>, общей проектной площадью кв.м., в указанном многоквартирном доме.

Пункт 3.1.3. договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее20.06.2008 года.

Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать квартиры дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее30.08.2008 года.

В соответствии с п. 1.5 Постановления Главы муниципального образования «Город Серпухов Московской области» № 2736 от 28.12.2009г. указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый <адрес>.

Решением Серпуховского горсуда от 22.04.2011 года (л.д. 8-13), за ФИО1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. (проектная площадь <данные изъяты>, расположенной на 2 этаже под условным <номер>, размер доли 8/100 в многоквартирном жилом доме по <адрес> (строительный <адрес>).

Право собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте на основании решения суда зарегистрировано не было.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-7).

Согласно справке ТСЖ «Сосновый бор-3» (л.д. 5) дольщик объекта, почтовый <адрес>, ФИО1 действительно является членом ТСЖ «Сосновый бор-3», за дольщиком согласно договора <номер> от 01 февраля 2007 года, зарегистрированного УФМС по Московской области <номер> от 10 августа 2007 года закреплена доля в виде двухкомнатной квартиры под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Выплату целевых взносов дольщик произвел полностью, согласно принятым решениям общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания на дату выдачи справки не имеется.

В соответствии с дополнительным соглашением № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от <дата>) от 31.03.2011 года, Министерство строительного в дальнейшем «Министерство», Администрация города Серпухов Московской области,

Общество с ограниченной ответственностью «Контакт+», Открытое акционерное общество «Корпорация Главмособлстрой», именуемое в дальнейшем «Инвестор», Товарищество собственников жилья «Сосновый бор-3», именуемое в дальнейшем «Новый инвестор», во исполнение Закона Московской области от 01.06,2010 <номер> «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», Постановления Правительства Московской области от 29.09.2005. N«690/39 «О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории Московской области», заключили дополнительное соглашение о переходе с согласия Министерства и Администрации к Новому Инвестору прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома <адрес>, предварительный почтовый <адрес>. зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 16.07.2002 <номер>, заключенному Министерством, Администрацией и Инвестором и установлению условий завершения строительства жилого дома <номер> с обеспечением прав требовании дольщиков на жилые и не жилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных Инвестором с третьими лицами.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50317000-37 от 26.06.2014 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ТСЖ «Сосновый бор-3» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: комплексная высотная застройка переменной этажности с объектами соцкультбыта, сетей электороснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения (6-7 этажный жилой дом <номер>), расположенный по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года.