Решение № 2-4495/2017 2-4495/2017~М-4475/2017 М-4475/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4495/2017

Дело № 2-4495/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 01 декабря 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шибанаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Эльбрус», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Эльбрус», ФИО2, просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по арендной плате в размере 325161 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12746 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму просроченного основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Эльбрус» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор принять встроенное помещение II, литер – А, общей площадью 121 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: торговое, за определенную в договоре плату. Срок аренды составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи и фактической передачи помещений, размер ежемесячной арендной платы составляет 80000 руб. за один календарный месяц. При этом арендная плата в соответствии с условиями договора выплачивается ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды. В обеспечение исполнения ООО «Эльбрус» обязательств по договору между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства. Истцом обязательства, предусмотренные договором, исполнены в полном объеме, ответчику переданы помещения ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена в кассу истца денежная сумма в размере 683508 руб. 28 коп., тогда как должно быть уплачено 1008669 руб. 57 коп. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате в размере 325161 руб. 29 коп. истцу не уплачена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Ворожцова А.Е., действующая на основании ордера, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Эльбрус» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, однако судебная корреспонденция, телеграмма, не доставлены по причине отсутствия ООО «Эльбрус» по юридическому адресу. Другого адреса в материалах дела не имеется.

Ответчик ФИО2, являющаяся директором ООО «Эльбрус», в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу в пределах двухмесячного срока рассмотрения дела, установленного ГПК РФ. В связи с неявкой ответчиков судебное заседание откладывалось судом с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, затем на ДД.ММ.ГГГГ, и на ДД.ММ.ГГГГ, были предприняты меры по извещению ответчика ФИО2 по месту последней её регистрации, однако, судебные извещения ею не получены, возвращены по истечению срока хранения. Направленные в адрес ответчика телеграммы не доставлены, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. По известному суду номеру телефона дозвониться не удалось, направлено смс-сообщение, которое доставлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об извещении. Иного адреса и номера телефона материалы дела не содержат. Суд расценивает действия ответчика как злоупотребление правом, что недопустимо. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст.2 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ) (п.64 Постановления № 25).

Таким образом, с учетом вышеназванных норм закона и разъяснений Постановления № 25, ответчик ООО «Эльбрус» считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником встроенного помещения II, литер – А, назначение торговое, общей площадью 121 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Эльбрус» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор принять встроенное помещение II, литер – А, общей площадью 121 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: торговое, за определенную в договоре плату.

В соответствии с п. № названного договора передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по акту приема-передачи помещения, подписываемому сторонами.

Согласно п.п. № договора размер ежемесячной платы за нежилые помещения составляет 80000 руб. за один календарный месяц. Арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями договора, ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в договоре, либо по иным реквизитам, указанным Арендодателем в письменном уведомлении, в котором Арендодатель указывает реквизиты для перечисления, назначение платежа. Обязательства Арендатора по оплате арендной платы за помещение считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. № договора срок аренды составляет 5 (пять) лет с момента подписания акта приема-передачи и фактической передачи помещений. Арендная плата начисляется с момента передачи помещения Арендатору.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом обязательства по передаче ООО «Эльбрус» встроенного помещения, указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды между ИП ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.№ договора поручительства поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем по внесению арендной платы по названному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, включая обязательства по внесению арендной платы за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата помещения арендодателю в связи с прекращением договора аренды.

В силу норм ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, в связи с неисполнением ООО «Эльбрус» условий договора аренды солидарную с ним ответственность по исполнению обязательств в полном объеме несет поручитель ФИО2

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Эльбрус» заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. № которого стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора аренды со ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи имущества, являющемуся приложением к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 приняла указанное в договоре аренды нежилое помещение.

Судом установлено, что ООО «Эльбрус» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в кассу истца в счет уплаты арендных платежей внесена денежная сумма в общем размере 683508 руб. 28 коп., что подтверждается представленными доказательствами.

По расчету истца размер арендной платы за указанный выше период составляет 1008669 руб. 57 коп. Таким образом, задолженность ООО «Эльбрус» перед ИП ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ составляет 325161 руб. 29 коп. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, с ответчиков ООО «Эльбрус» и ФИО2 в пользу ИП ФИО1 солидарно подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 325161 руб. 29 коп.

В силу п.1 и п.3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составил 12746 руб. 34 коп. Расчет истца судом проверен, является правильным, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен. Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчиков ООО «Эльбрус» и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ИП ФИО1

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму просроченного основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6579 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Эльбрус», ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 325161 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12746 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму просроченного основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга, расходы по госпошлине в размере 6579 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 06 декабря 2017 года.