Решение № 2-1255/2019 2-274/2020 2-274/2020(2-1255/2019;)~М-1051/2019 М-1051/2019 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-1255/2019

Дело №2 – 274/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 21 сентября 2020 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м, расположенного примерно в 100 м. от ориентира (жилого дома по <адрес>) по направлению на юго-запад под строительство индивидуального жилого дома на срок с 08.02.2019 по 08.02.2039г.

Согласно уведомлению от 13.02.2019г. ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доминант».

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 08.02.2019г. было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Из уведомления от 09.07.2019г. ООО «Доминант» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ соглашение зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

В соответствии с п.4.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Сумма годовой арендной платы составляет 5 849 965 руб. 95 коп. Согласно абз.6 п.3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно производить оплату в порядке и размерах, определенных в п.4 договора.

В нарушение условий договора в настоящее время задолженность по арендным платежам за период с 24.07.2019 по 30.11.2019 составляет 2 075 794,36 рублей.

Согласно п.5.1 договора при неуплате арендатором платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом за период с 02.08.2019 по 02.12.2019 начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере 318 445,73 руб.

17.10.2019 в адрес ФИО1 была направлена претензия №02/10839 с требованием об оплате имеющейся задолженности, до настоящего времени требование не исполнено.

Просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 24.07.2019 по 30.11.2019 в размере 2 075 794,36 руб., пеню за просрочку арендных платежей за период с 02.08.2019 по 02.12.2019 в размере 318 445,73 руб., всего взыскать 2 394 240,09 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 24.07.2019 по 06.11.2019 в размере 1 685 796,63 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с 02.08.2019 по 14.07.2020 в размере 1 453 433,47 руб., а всего взыскать 3 139 230,10 руб.

В судебное заседание представитель истца извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации. Регистрация ответчика по указанному в иске адресу проживания подтверждается справкой Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца в уточненной редакции подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что по результатам состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого дома, между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок общей площадью 0,13 га (1300 кв.м.), кадастровый №, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой <адрес>. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Срок аренды был установлен сторонами с 08.02.2019 по 08.02.2039 (п. 2.1. договора).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доминант».

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доминант» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1; ДД.ММ.ГГГГ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Обращаясь с указанным иском, истец указал, что с учетом даты регистрации соглашения, на основании которого ответчику ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, начало периода задолженности по арендным платежам у ответчика начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 5 849 965,95 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Материалами дела установлено, что ФИО1, в нарушение условий договора аренды, уклоняется от внесения арендной платы, в установленные договором аренды срок.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:36:010202:2649, в связи с чем период задолженности по арендной плате ответчика ФИО1, с учетом положений п.2 ст.271 ГК РФ, определен истцом с 24.07.2015 по 06.11.2019.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате (с учетом уточнения исковых требований) за период с 24.07.2015 г. по 06.11.2019 составляет 1 685 796,63 руб.

Доказательства внесения арендной платы за спорный период ответчиком ФИО5 не представлено.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в период с 24.07.2015 по 06.11.2019 в размере 1 685 796,63 руб.

Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. договора).

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки (пени) за период с 02.08.2019 по 14.07.2020 составляет 1 453 433,47 руб.

Так как ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению, при этом размер заявленной неустойки соразмерен нарушенным обязательствам.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 3 139 230,10 руб. (1 685 796,63 руб. + 1 453 433,47 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере 23 896 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате в размере 1 685 796,63 руб., пеню за просрочку арендных платежей в размере 1 453 433,47 руб., а всего взыскать 3 139 230,10 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края государственную пошлину в размере 23 896 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Рогачева