Решение № 2-1321/2019 2-1321/2019(2-13836/2018;)~М-16167/2018 2-13836/2018 М-16167/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1321/2019

К делу № 2-13836/2018

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании иска указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенного между администрацией муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО4, последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для ИЖС по <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №. В последствие по договору уступки права аренды, все права перешли к ответчику. Срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрена ежемесячная арендная плата, в сумме 100 000 руб. п. 2.2 Договора сумма арендной платы уплачивается за вычетом задатка -50000 руб., также договором предусмотрена дата внесения платы до 10 числа каждого месяца.

В нарушение условий договора, ответчиком обязательства по договору не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 233 310,11 рублей. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар пеню за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей за период с 01.08.2016 по 30.11.2018г., и начисленную пеню в размере 26 786.30 руб. по состоянию на 30.11.2018г.

Представитель истца Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

С согласия истца, и руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов | конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования «Об итогах аукциона по лоту от ДД.ММ.ГГГГ №» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно договору о переуступки права аренды все права и обязанности по договору перешли к ФИО1

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый № для индивидуального строительства.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора определено, что арендная плата устанавливается по результатам торгов в сумме 100000 руб. ежегодно.

В соответствии с пунктом 2.2 договора сумма арендной платы, указанная в пункте 2.1 договора за вычетом внесенного задатка 50000 руб., уплачивается за первый год аренды и должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора за период с 01.08.2016 года по 30.11.2018 года обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 233 310,11 рублей.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений «Почта России».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 0т 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истцом представлен расчет суммы неустойки по состоянию на 30.11.2018г., суд признает расчет верным и подлежащим удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, расходы по оплате государственной пошлины возложены на ответчика, в связи с чем, суд взыскивает в доход государства госпошлину в размере 5800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате в размере 233 310 рублей 11 копеек; по пене по состоянию на 30.11.2018 года в размере 26 786,30 рублей.

Взыскать с ФИО1, государственную пошлину в размере 5 800 руб. в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –