Решение № 2-65/2019 2-65/2019~М-53/2019 М-53/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-65/2019

Дело №2-65/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Терпуговой Ю.В.

при секретаре Ильиных С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.» и конкурсному управляющему ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ 3-4676, общей площадью 3390000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в числе других собственников заключила с ООО «КХ ФИО2.» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, о чем в ЕГРПН была внесена регистрационная запись 22-22-21/013/2008-464. По условиям п.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор за пользование земельным участком должен ежегодно выплачивать арендодателю за одну земельную долю плату 5 центнеров зерна пшеницы, 10 центнеров зерноотходов. По просьбе арендодателей допускалась замена натуральной оплаты денежной. Срок выплаты арендной платы договором установлен до 01 ноября ежегодно. До 2015 года ответчик выплачивал истцу арендную плату за 2 пая 12 000 рублей в год. Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в одностороннем порядке неоднократно, существенно нарушал условия договора. Арендная плата не производилась три года подряд с 2016 года по 2018 год.

Неоднократная невыплата арендной платы является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения, в том числе по требованию одного или нескольких арендодателей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила в суд заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие

Представитель ответчика конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал на признание исковых требований, просил расторгнуть договор аренды земельного участка.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:32::040007:1802, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ 3-4676, общей площадью 3390000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в числе других собственников заключила с ООО «КХ ФИО2.» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в ЕГРПН была внесена регистрационная запись 22-22-21/013/2008-464. По условиям п.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор за пользование земельным участком должен ежегодно выплачивать арендодателю за одну земельную долю плату 5 центнеров зерна пшеницы, 10 центнеров зерноотходов. По просьбе арендодателей допускалась замена натуральной оплаты денежной. Срок выплаты арендной платы договором установлен до 01 ноября ежегодно. До 2015 года ответчик выплачивал истцу арендную плату за 2 пая 12 000 рублей в год. Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в одностороннем порядке неоднократно, существенно нарушал условия договора. Арендная плата не производилась три года подряд с 2016 года по 2018 год.

Положениями статей 606-610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы в том числе и земельные участки. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9).

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в одностороннем порядке неоднократно, существенно нарушал условия договора. Арендная плата не производилась три года подряд с 2016 года по 2018 год, что является основанием для расторжения договора аренды.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.» и собственниками земельного участка, в том числе ФИО1, в части передачи доли, принадлежащей ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд.

Председательствующий Ю.В. Терпугова