Решение № 2-2896/2018 2-2896/2018~М-2915/2018 М-2915/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-2896/2018

Дело №2-2896/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 27 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н. В.,

при секретаре Толоконниковой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ООО «Новострой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Новострой» о защите прав потребителей. В обоснование иска указали, что {Дата изъята} между ними (далее по тексту истцы, дольщики) и ООО «Новострой» (далее – ответчик, застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный номер {Номер изъят}, в жилом доме по адресу: {Адрес изъят}. Согласно договору срок передачи квартиры определен не позднее {Дата изъята} Истцами обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, {Дата изъята} на счет ответчика внесена сумма в размере 239 800 рублей, впоследствии истцами был заключен кредитный договор, по которому ответчику перечислена сумма в размере 600 000 рублей. Однако обязательства по договору по своевременной передаче объекта долевого строительства ответчиком не выполнены, квартира дольщикам фактически передана {Дата изъята} {Дата изъята} истцами ответчику вручена претензия с требованием выплаты неустойки, однако ответ на неё не дан, требования истцов не выполнены. Размер неустойки составил 146 692 рубля. Кроме того, в результате просрочки передачи объекта долевого строительства истцы испытывали нравственные и физические страдания. На основании изложенного истцы просили суд взыскать с ООО «Новострой» в пользу истцов в равных долях: неустойку в размере 146 692 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Впоследствии исковые требования истцами были уточнены, С-вы просили обязать ответчика исполнить обязательство в натуре – передать в собственность истцов однокомнатную квартиру со строительным номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} путем оформления надлежащим образом подписанного со стороны ответчика передаточного акта или иного документа о передаче в собственность, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях: неустойку в размере 146 692 рубля, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить. Поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что при обращении в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на квартиру им пояснили, что акт приема-передачи квартиры оформлен ненадлежащим образом. Ответчик выдать им надлежащим образом оформленный акт отказывается. Кроме того, до настоящего времени ответчиком квартира удерживается, ключи от квартиры истцам не переданы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Новострой» в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

С учетом мнения истца ФИО1, его представителя ФИО2 суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав участвовавших лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 03.07.2016) (далее по тексту Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что {Дата изъята} между ООО «Новострой» (застройщик), ФИО3 и ФИО1 (долевщики) заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, предметом которого является передача долевщикам в предусмотренный договором срок соответствующего объекта долевого строительства – 1 комнатной квартиры на 4 этаже, в 3 подъезде (строительный номер {Номер изъят}), площадью по проекту { ... } кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Цена по договору составила 839 800 рублей (п. 3.1 Договора), денежные средства полностью внесены истцами на расчетный счет ООО «Новострой», что подтверждается квитанцией от {Дата изъята} к приходно-кассовому ордеру {Номер изъят} и платежным поручением от {Дата изъята} {Номер изъят}, следовательно, обязательства по договору истцами исполнены.

Согласно договору срок окончания строительства дома определен – {Дата изъята}, срок передачи квартиры – в течение 3–х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2,3договора).

Таким образом, объект долевого строительства должен быть предан истцам не позднее {Дата изъята}.

Пунктами 4.2 и 4.3 договора предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий договор относительно изменений срока сдачи дома. При наличии сведений о получении дольщиком уведомления, либо возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе дольщика от его получения или в связи с отсутствием дольщика по указанному им почтовому адресу, изменение договора считается принятым дольщиком.

Договор о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался.

Ответчик обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок квартиру истцам не передал.

Как было указано судом, ст. 4 Закона о долевом строительстве относит сроки передачи долевщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, и обязанностью застройщика является передача долевщику объекта долевого строительства в срок, установленный договором, и при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ исчисление срока исполнения обязательства допускается, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что ООО «Новострой» обязалось передать квартиру Сандаковым не позднее трёх месяцев со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее {Дата изъята}

Согласно пункту 5.1 передача квартиры застройщиком и принятие её дольщиками осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Квартира передана истцам по акту только {Дата изъята}.

Таким образом, поскольку сроки передачи объекта долевщикам застройщиком были нарушены, с ООО «Новострой» в пользу С-вых подлежит взысканию неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} - дату передачи объекта долевого строительства.

Расчет, представленный истцами, выполнен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, требованиями ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, вместе с тем он арифметически неверный, размер неустойки, подлежащей взысканию, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (364 дн.) составляет 147 748,81 рублей (839 800,00 руб. * 364 дн.*2*1/300*7,5%), однако в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, не выходя за их пределы.

Таким образом, с ООО «Новострой» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 146 692 рублей, т.е. по 73 346 рублей в пользу каждого.

Рассматривая требования истцов о передаче в их собственность объекта долевого строительства путем оформления надлежащим образом подписанного со стороны ответчика передаточного акта или иного документа о передаче в собственность, суд приходит к следующему.

Как пояснили в судебном заседании истец и его представитель, акт, оформленный ответчиком, не является надлежащим: подписан мастером и не заверен печатью ответчика, регистрация права собственности на основании данного акта невозможна. Кроме того, в устной форме ответчик пояснил, что квартиру передаст только после доплаты стоимости за увеличившуюся площадь, хотя документов не вручил, доказательств увеличения площади нет. Таким образом, истцы не могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, поскольку она им фактически не передана.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Как указано судом ранее, условиями договора предусмотрено, что передача квартиры застройщиком и принятие её дольщиками осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 5.1 Договора).

В материалы дела представлен акт от {Дата изъята}, согласно которому ФИО1 принял квартиру {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} (почтовый адрес с дома {Номер изъят} изменен на {Номер изъят}). Указанный акт подписан ФИО1, при его составлении замечаний относительно формы и содержания от Сандакова не поступило. В дальнейшем указанный акт истцами не оспаривался, не действительным не признавался, не заявлены такие требования и в настоящее время. Доказательств, подтверждающих оформление акта ненадлежащим образом, суду не представлено, как и не представлено доказательств обращения истцов за регистрацией права собственности на объект и отказа в регистрации по причине ненадлежащего оформления акта.

Вместе с тем, как следует, из пояснений истца ФИО1, несмотря на наличие подписанного акта, до настоящего времени квартира ООО «Новострой» удерживается, ключи от неё истцам не переданы. Ответчик отказывается передать истцам квартиру ссылаясь на то, что после завершения строительства площадь квартиры увеличилась и истцы должны осуществить доплату.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что несмотря на подписание передаточного акта, объект долевого строительства во владение и пользование истцам ООО «Новострой» до настоящего времени не передан, что лишает их права на владение и пользование квартирой. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части обязания ООО «Новострой» передать в собственность С-вых объект долевого строительства.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд соглашается с доводами истцов о причинении им действиями ответчика морального вреда, выразившегося в перенесении истцами нравственных страданий в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья и, учитывая совокупность вышеизложенного, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, т.е. по 3 000 рублей в пользу каждого истца, отказав в удовлетворении исковых требований, превышающих указанный размер.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Пункт 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняет, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, то есть в размере 76 346 рублей ((146 692+6 000)х50%) – по 38 173 рубля в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истцы при подаче иска освобождены от уплаты государственной пошлины, а исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 433,84 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Новострой» передать в собственность ФИО3, ФИО1 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, строительный номер {Номер изъят}.

Взыскать с ООО «Новострой» в пользу ФИО3:

- неустойку в размере 73 346 рублей,

- компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей,

- штраф в размере – 36 673 рубля.

Взыскать с ООО «Новострой» в пользу ФИО1:

- неустойку в размере 73 346 рублей,

- компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей,

- штраф в размере – 36 673 рубля.

Взыскать с ООО «Новострой» госпошлину в доход Муниципального образования «Город Киров» в размере 4 433,84 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО3, ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2018 года.

Судья Н.В. Лопаткина