Решение № 2-3707/2024 2-3707/2024~М-2048/2024 М-2048/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-3707/2024

Дело № 2 – 3707/2024

УИД 03RS0017-01-2024-003291-48

Категория 2.152


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре А.Ф. Кудряшовой, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.Б.Ю. к Г.Г.Ф. о взыскании денежных средств с наследников,

установил:

Ч.Б.Ю. обратился в суд с иском к Г.Г.Ф., в котором просит взыскать с наследника Г.М.Ф. денежные средства в размере 495 134 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 151, 34 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что Г.М.Ф. являлся собственником жилого помещения, комнаты №, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истец Ч.Б.Ю. и Г.М.Ф. дружили длительное время, ДД.ММ.ГГГГ Г.М.Ф. дал разрешение на постоянную регистрацию в своей комнате Ч.Б.Ю., предлагал купить свою комнату. ДД.ММ.ГГГГ истец и Г.М.Ф. заключили договор купли-продажи жилого помещения. Объект ДД.ММ.ГГГГ был передан истцу по акту приема-передачи. Согласно расписке к договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ Г.М.Ф. (продавец) получил от истца Ч.Б.Ю. денежные средства в сумме 495 134 руб. Г.М.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно ответу нотариуса К.О.Н. наследником принявшим наследство является сестра умершего Г.Г.Ф. Для оформления права собственности на приобретенное по договору купли продажи помещения истец обратился с иском в суд. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ч.Б.Ю. к К.А.Ф., Г.З.Ф., Г.Г.Ф., Я.А.Ф. о признании права собственности покупателя Ч.Б.Ю. на объект недвижимости – комнаты после смерти продавца и прекращении права собственности наследников на спорное имущество, комнату № в <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, прекращении права собственности ответчиков К.А.Ф., Г.Г.Ф. на указанный объект недвижимости оставлены без удовлетворения. При вынесении решения суд указал на то, что факт передачи денег не оспорен, но истцом не представлены доказательства передачи объекта недвижимости, в связи, с чем истец просит взыскать с ответчика денежные средства, переданные умершему по расписке.

Истец Ч.Б.Ю. на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащем образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности В.О.Г. на судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Г.Г.Ф. на судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что умерший приходился ей братом, она навещала его в больнице, денег при нем никогда не было.

Третьи лица - К.А.Ф., Я.А.Ф., Г.З.Ф., представители третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, нотариус НО г.Стерлитамак К.О.Н. в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В статье 1 Гражданского кодекса, определяющей основные начала гражданского законодательства указано, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 453 Гражданского кодекса при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа, соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса о свободе договора. Стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью. Такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и аналогично расписке могут подтверждать исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что Г.М.Ф. являлся собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от 05.10.2023г. финансового лицевого счета №, выданной ООО «Единый расчетный центр» Отделение № «Комсомольское», следует, что по адресу <адрес>, ком. 4, зарегистрированы Г.М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписан по смерти ДД.ММ.ГГГГ., и Ч.Б.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Г.М.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса К.О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Г.М.Ф. открыто наследственное дело № к имуществу умершего Г.М.Ф., наследником, принявшим наследство является сестра умершего Г.Г.Ф..

Истцом представлен договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Г.М.Ф. (продавец) и Ч.Б.Ю. (покупатель) заключили договор, в соответствии с которым Г.М.Ф. продал, а Ч.Б.Ю. купил комнату № в <адрес>, расположенную по адресу: РБ <адрес>.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Г.М.Ф. (продавец) передал, а Ч.Б.Ю. (покупатель) принял на право собственности комнату № в <адрес>, по адресу: РБ <адрес>.

Как следует из представленной истцом расписки к договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ Г.М.Ф. (продавец) получил от Ч.Б.Ю. (покупатель) денежные средства в сумме 495 134 руб. за продаваемую комнату № в <адрес>, расположенную по адресу: РБ <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не был зарегистрирован, нотариально не удостоверен, переход права собственности и право собственности истца Ч.Б.Ю. на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Ч.Б.Ю. к К.А.Ф., Г.З.Ф., Г.Г.Ф., Я.А.Ф. о признании права собственности покупателя Ч.Б.Ю. на объект недвижимости – комнаты после смерти продавца и прекращении права собственности наследников на спорное имущество, комнату № в <адрес>, общей площадью 12, 2 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, прекращении права собственности ответчиков К.А.Ф., Г.Г.Ф. на указанный объект недвижимости: комнату № в <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без изменения.

Вышеуказанным решением суда факт передачи денежных средств истцом (покупателем) продавцу Г.М.Ф. не оспорен.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

Пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости пере-шедшего к нему наследственного имущества.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Г.Г.Ф. в пользу истца денежных средств в размере 495 134 руб., поскольку денежные средства покупателем Ч.Б.Ю. продавцу Г.М.Ф. в счет оплаты за комнату были переданы, однако, регистрация сделки не состоялась.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 8 151, 34 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Г.Г.Ф. в пользу Ч.Б.Ю. денежные средства в размере 495 134 рублей, расходы по оплате госпошлины 8 151, 34 рублей.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Судья: З.Х. Шагиева