Решение № 2-1652/2019 2-1652/2019~М-128/2019 М-128/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-1652/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Абылкалыковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «Салаир» с требованием о регистрации договора № участия в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Салаир» и ФИО1, а фактически просила признать право собственности на жилое помещение <адрес>», расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и /или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является-однокомнатная квартира №, площадью 50,6 кв.м., расположенная на 3 этаже 2 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с п.2.5 договора, передача квартиры дольщику производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта строительства.

ООО «Салаир» не имеет финансовых претензий в отношении договора к ФИО1

Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление Росреестра №/3 приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, по причине того, что заявление на государственную регистрацию указанного договора от имени ООО «Салаир» не предоставлено, что препятствует проведению регистрации.

В Качестве причины к приостановлению регистрации договора участия в строительстве указано на обстоятельство о том, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого ООО «Салаир» был предоставлен земельный участок, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставить договор аренды на земельный участок или право собственности на ООО «Салаир» невозможно, т.к. объект введён в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истечение у Застройщика срока договора аренды земельного участка не может влиять на право истца приобрести в собственность нежилое помещение, поскольку оно построено в установленном в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, истец полностью исполнил сои обязательства по договору.

Просит признать за истцом право собственности на объект: жилое помещение квартиру №, площадью 50,5 кв.м., расположенную на 3 этаже 2 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № (строительный адрес), <адрес>, адрес объекта Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Салаир» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и /или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является-однокомнатная квартира №, площадью 50,6 кв.м., расположенная на 3 этаже 2 подъезда в «Жилом многоквартирном доме №», расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с п. 2.5 договора ООО «Салаир» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать квартиру дольщику.

Истец же обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить строительство объекта. Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки, что подтверждается справкой ООО «Салаир», согласно которой ФИО1 произвела оплату в полном объеме по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную квартиру №, площадью 50,6 кв.м,., расположенную на 3 этаже 2 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № (строительный адрес), <адрес>, адрес объекта Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

По завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи объекта, в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял объект. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил документы на регистрацию договора участия в долевом строительстве №к-18 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

ДД.ММ.ГГГГ истцу вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора долевого участия, согласно п. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

По сведениям ЕГРП срок Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный ООО «Салаир» под строительства вышеуказанного объекта, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись №, истек ДД.ММ.ГГГГ, также со стороны Ответчика не предоставлено заявление на регистрацию договора долевого участия. Срок для устранения всех причин предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, предоставить договор аренды на земельный участок или право собственности на ООО «Салаир» невозможно, т.к. объект введён в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта №-175.

Согласно ст.ст. 6, 8 ФЗ-214 о долевом строительстве, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ-214 о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истечение у Застройщика срока договора аренды земельного участка не может влиять на право истца приобрести в собственность нежилое помещение, поскольку оно построено в установленном в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, истец полностью исполнил свои обязательства по договору.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью 50,6 кв.м., расположенную на 3 этаже 2 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № (строительный адрес), <адрес> (присвоенный почтовый адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного окураг-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Рудковская

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Абылкалыковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о признании права собственности на нежилое помещение,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью 50,6 кв.м., расположенную на 3 этаже 2 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № «В» (строительный адрес), <адрес> (присвоенный почтовый адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного окураг-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Судья О.А. Рудковская

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Искиндировой Д.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о признании права собственности на нежилое помещение,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение кладовую №, площадью 7,5 кв.м., расположенное в техподполье 2 подъезда «Жилой многоквартирный дом № «б»», а именно: нежилое помещение», расположенную по строительному адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного окураг-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Судья О.А. Рудковская