Решение № 2-418/2025 2-418/2025~М-197/2025 М-197/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-418/2025

31RS0024-01-2025-000265-20 №2-418/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щегловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО8 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить кадастровый учет жилого дома общей площадью 24 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> Шебекинский муниципальный округ, <адрес>, признать за ним ранее возникшее право собственности на жилой дом общей площадью 24 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> Шебекинский муниципальный округ, <адрес>. Ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения, площадью 24 кв.м, находящегося в <адрес>, договор исполнен, однако сделка не зарегистрирована. В настоящее время то обстоятельство, что объект не учтен в реестре недвижимости и имеются ошибки в фамилии покупателя в договоре, является препятствием осуществить государственную регистрацию права собственности.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен судебным извещением, а также через его представителя, участвующего в деле.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен, в предыдущем заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил заключение с ФИО3 договора купли-продажи домовладения, площадью 24 кв.м, находящегося в <адрес>, исполнение условий договора.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебным извещением, представлен письменный отзыв на иск, в разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда, указывают что домовладение, площадью 24 кв.м, находящееся в <адрес> учтено в реестре недвижимости №, как ранее учтенный объект, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В июле 2024 года в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости обратился ФИО3, представив на государственную регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В представленном документе покупателем указан ФИО5 (также по тексту просматривается - ФИО1), с заявлением о регистрации права собственности обратился ФИО3 Таким образом, имеются разночтения в фамилии заявителя в заявлении о правоустанавливающем документе. В связи с чем, провести учетно-регистрационные действия не представилось возможным. Обращают внимание, что возложить обязанность на Управление осуществить регистрационные действия возможно по решению суда в случае нарушения Управлением прав заявителя и признания судом в порядке КАС РФ действий Управления незаконными. Учитывая, что истец не обращается в суд с административным исковым заявлением к Управлению, у истца отсутствуют основания требовать у суда обязать Управление произвести государственную регистрацию перехода права. Просят о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 237 Гражданского Кодекса РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ст. 239 ГК РСФСР).

Из материалов дела следует и установлено, что постановлением президиума Вознесеновского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена продажа пустующего жилого дома в <адрес> гражданину ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (в тексте также просматривается ФИО6) и ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения, площадью 24 кв.м, находящегося в <адрес>, установлена продажная цена домовладения.

Договор удостоверен заместителем председателя Вознесеновского сельского Совета.

Сведения о регистрации договора в исполнительном комитете Вознесеновского сельского Совета народных депутатов отсутствуют.

Из доводов истца следует, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 договор купли-продажи домовладения, площадью 24 кв.м, находящегося в <адрес>, исполнен, продавцом имущество передано покупателю, покупателем продавцу уплачены денежные средства за приобретенное имущество.

Согласно копии паспорта гражданина России на имя ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

На данное домовладение Вознесеновской территориальной администрацией (ранее Вознесеновский сельский совет) ведется похозяйственная книга, открыт лицевой счет № на период 1991-1995, № на период 1997-2001, № на период 2002-2006, №-ф на период 2007-2011, № на период 2012-2016, 2017-2021, 2022- по настоящее время, где главой хозяйства записан ФИО3

Ответчик ФИО2 в предыдущем судебном заседании подтвердил заключение с ФИО3 договора купли-продажи домовладения, площадью 24 кв.м, находящегося в <адрес>, и исполнение условий договора.

Таким образом, составленный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 договор купли-продажи домовладения, площадью 24 кв.м, находящегося в <адрес> следует считать заключенным с покупателем ФИО3

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки не заявлялось, спорное недвижимое имущество к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится, правопритязаний на указанное имущество от третьих лиц не установлено.

Исходя из обстоятельств дела и представленных доказательств, право ФИО3 на домовладение, площадью 24 кв.м, находящееся в <адрес>, следует считать ранее возникшим.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из установленных обстоятельств дела и представленных доказательств, суд находит, что истцом доказана законность основания возникновения его права собственности на спорный жилой дом, и при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости – жилой дом площадью 24 кв.м, находящийся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесен в реестр недвижимости присвоен №, внесены сведения: ранее учтенный объект. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Учитывая, что спорный жилой дом учтен в реестре недвижимости, а также то, что истец не предъявляет в порядке административного судопроизводства требований к Управлению Росреестра по <адрес> о незаконности их действий/бездействии, нарушении его прав, то оснований для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности осуществить кадастровый учет жилого дома общей площадью 24 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> Шебекинский муниципальный округ, <адрес>, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 24 кв.м №, находящийся: <адрес> Шебекинский муниципальный округ, <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Котельвина