Решение № 2-3131/2019 2-3131/2019~М-2921/2019 М-2921/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-3131/2019

Дело № 2-3131/2019

74RS0028-01-2019-003819-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в перепланированном виде.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью 62,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от 30.10.2003 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире истцом произведена перепланировка, в результате которой изменилась площадь, стала составлять 60,4 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» все работы по перепланировке позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания, повысить уровень благоустройства и комфорта. Работы по перепланировке произведены в нарушение требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ без согласования с органом местного самоуправления.

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 30.10.2003 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2003 года.

Согласно технического плана от 05.06.2019 года квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 60,4 кв.м. Площадь жилого помещения изменилась в связи с перепланировкой.

В материалах дела имеется ответ первого заместителя главы Копейского городского округа, согласно которого истцу указано, что им произведена перепланировка квартиры НОМЕР многоквартирного дома (демонтаж встроенных шкафов; закладка дверного проема; утепление стены;, демонтаж, монтаж перегородок; объединение кухни и жилой комнаты) при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ рекомендовано обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная Горно-строительная компания» в квартире по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 60,4 кв.м. при перепланировке соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку перепланировка выполнена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру АДРЕС в перепланированном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 60,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру АДРЕС в перепланированном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 60,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.

Председательствующий М.И. Гончарова