Апелляционное определение № 33-46362/2025 от 21 декабря 2025 г.

Судья: ФИО Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-14


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 22 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего ФИО,

судей Воронко В.В., Мироновой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово к ФИО о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи ФИО,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> обратился с иском о взыскании с ответчика, а именно просил:

взыскать с ФИО в пользу истца образовавшуюся по договору аренды земельного участка <данные изъяты>-КИЗф/22 от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> задолженность в размере 1064026 рублей 41 коп., а также пени в размере 17072 рубля 32 копейки;

взыскать с ФИО в пользу истца области образовавшуюся по договору аренды земельного участка <данные изъяты>-КИЗф/22 от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> задолженность в размере 1261774 рубля 42 копейки, а также пени в размере 11161 рубль 28 копеек;

взыскать с ФИО в пользу истца образовавшуюся по договору аренды земельного участка № АЗГЭ-ДО/22-3776 от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> задолженность в размере 1844950 рублей 04 копейки, а также пени в размере 9380 рублей 33 копейки;

взыскать с ФИО в пользу истца образовавшуюся по договору аренды земельного участка № АЗГЭ-ДО/22-3802 от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> задолженность в размере 595388 рублей 62 копейки, а также пени в размере 2481 рубль 78 копеек.

В обоснование требований истец указал, что между сторонами заключены несколько договоров аренды земельных участков, согласно которым ответчику во временное владение и пользование предоставлены земельные участки. В связи с тем, что ответчик допустил возникновение задолженности по оплате арендной платы, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена.

Решением Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> удовлетворены в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО – ФИО доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала, просила решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом первой инстанцией и следует из материалов дела, <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> и ФИО заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>-КИЗф/22 (далее – Договор <данные изъяты>-КИЗф/22).

Согласно п. 1.1, 1.3 Договора <данные изъяты>-КИЗф/22 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 1018 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.о. Домодедово, <данные изъяты>, мкр. Востряково, <данные изъяты> предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 Договора <данные изъяты>-КИЗф/22 настоящий договор заключен на срок 20 лет с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 Договора <данные изъяты>-КИЗф/22 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 27360679,11 руб.

Согласно п. 3.4 Договора <данные изъяты>-КИЗф/22 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении <данные изъяты>, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

Согласно п. 3.5 Договора <данные изъяты>-КИЗф/22 арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Согласно п. 5.3 Договора <данные изъяты>-КИЗф/22 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора <данные изъяты>-КИЗф/22 произведена <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за ответчиком <данные изъяты>.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору <данные изъяты>-КИЗф/22 образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> в адрес ответчика направлена претензия <данные изъяты>Ин-886 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени по Договору <данные изъяты>-КИЗф/22. По состоянию на <данные изъяты> сумма неуплаченных арендных платежей составляет 1064026,41 руб., пени: 17072,32 руб.

Проверив расчет задолженности, суд нашел его верным.

Судом установлено, что до настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени по Договору <данные изъяты>-КИЗф/22 не погасила.

<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> и ФИО заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>-КИЗф/22 (далее – Договор <данные изъяты>-КИЗф/22).

Согласно п. 1.1, 1.3 Договора <данные изъяты>-КИЗф/22 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 618 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.о. Домодедово, <данные изъяты>, мкр. Востряково, <данные изъяты> предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 Договора <данные изъяты>-КИЗф/22 настоящий договор заключен на срок 20 лет с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 Договора <данные изъяты>-КИЗф/22 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 15 751 009,47 руб.

Согласно п. 3.4 Договора <данные изъяты>-КИЗф/22 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении <данные изъяты>, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

Согласно п. 3.5 Договора <данные изъяты>-КИЗф/22 арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Согласно п. 5.3 Договора <данные изъяты>-КИЗф/22 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 Договора <данные изъяты>-КИЗф/22 при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры подлежат рассмотрению с участием граждан в судах общей юрисдикции, с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в Арбитражном суде <данные изъяты>.

Государственная регистрация договора <данные изъяты>-КИЗф/22 произведена <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060201:4258.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060201:4258 зарегистрировано за ответчиком <данные изъяты>.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору <данные изъяты>-КИЗф/22 образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> в адрес ответчика направлена претензия <данные изъяты>Ин-887 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени по Договору <данные изъяты>-КИЗф/22. По состоянию на <данные изъяты> сумма неуплаченных арендных платежей составляет 1261774,42 руб., пени: 11161,28 руб.

Проверив расчет задолженности, суд нашел его верным.

Судом установлено, что до настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени по Договору <данные изъяты>-КИЗф/22 не погасила.

<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> и ФИО заключен договор аренды земельного участка № АЗГЭ-ДО/22-3776 (далее – Договор № АЗГЭ-ДО/22-3776).

Согласно п. 1.1, 1.2 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 1421 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.о. Домодедово, <данные изъяты>, мкр. Востряково, <данные изъяты> предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 настоящий договор заключен на срок 20 лет с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 35076051,92 руб.

Согласно п. 3.4 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении <данные изъяты>, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

Согласно п. 3.5 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 арендная плата за неполный период (квартал/месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале/месяце к количеству дней данного квартала/месяца.

Согласно п. 5.3 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 произведена <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за ответчиком <данные изъяты>.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору № АЗГЭ-ДО/22-3776 образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> в адрес ответчика направлена претензия <данные изъяты>Ин-806 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени по Договору № АЗГЭ-ДО/22-3776. По состоянию на <данные изъяты> сумма неуплаченных арендных платежей составляет 1844950,04 руб., пени: 9380,33 руб.

Проверив расчет задолженности, суд нашел его верным.

Судом установлено, что до настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени по Договору № АЗГЭ-ДО/22-3776 не погасила.

<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> и ФИО заключен договор аренды земельного участка № АЗГЭ-ДО/22-3802 (далее – Договор № АЗГЭ-ДО/22-3802).

Согласно п. 1.1, 1.2 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 669 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.о. Домодедово, <данные изъяты>, мкр. Востряково, <данные изъяты> предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 настоящий договор заключен на срок 20 лет с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 15309993,03 руб.

Согласно п. 3.4 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении <данные изъяты>, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

Согласно п. 3.5 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Согласно п. 5.3 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 произведена <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за ответчиком <данные изъяты>.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору № АЗГЭ-ДО/22-3802 образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> в адрес ответчика направлена претензия <данные изъяты>Ин-808 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени по Договору № АЗГЭ-ДО/22-3802. По состоянию на <данные изъяты> сумма неуплаченных арендных платежей составляет 595388,62 руб., пени: 2481,78 руб.

Проверив расчет задолженности, суд нашел его верным.

Судом установлено, что до настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени по Договору № АЗГЭ-ДО/22-3802 не погасила.

При вынесении решения по существу спора суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ и исходил из того, что между сторонами заключены договоры аренды, ответчиком обязательства по оплате исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем признал заявленные требования обоснованными.

Апелляционная инстанция соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о неизвещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела опровергается почтовым идентификатором, содержащим отметку, что указанное извещение о вызове ответчика в судебное заседание было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Таким образом, в указанном случае сообщение считается доставленным, так как адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения, в связи с чем риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность по арендной плате завышена, поскольку договор купли-продажи администрацией не был направлен в установленный срок в регистрирующий орган, несостоятельны, суд первой инстанции правомерно признал верным исчисление размера задолженности по арендной плате до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, что соответствует правовому регулированию возникших правоотношений, оснований для исчисления задолженности по арендной плате за меньший период судебной коллегией не усматривается.

При установленных по данному делу обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, не являются основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>