Решение № 2-2876/2019 2-2876/2019~М-2636/2019 М-2636/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-2876/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО6 к Администрации г.о. Самара, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на дом и земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО6, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на дом и земельный участок,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на дом и земельный участок.

В обоснование своих требований указали, что они являются долевыми собственниками и пользователями (ФИО1 22/72, ФИО6-25/72), земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, несут расходы по содержанию имущества, уплачивают налоги. 25/72 долей принадлежали их родственнику - ФИО22

С 1991 года сложился раздельный порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком. Жилой дом состоит из литера АА1А2АЗ площадью 65,6 кв. м, кроме того сени - литер а, сени лит.a l и расположен на земельном участке площадью 600,0 кв.м. В их пользовании находится часть жилого дома лит. А, лит. А2. а (1 этаж, помещения №,3,4) общей площадью 36.4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. Выделенная часть состоит из помещений №2 (кухня) площадью 9,6кв.м., №3(жилая) площадью 16,8кв.м., №4(жилая) площадью 10,0кв.м., кроме того сени лит. а площадью 7,0кв.м. В пользовании, ФИО8 находилась часть жилого дома часть лит. А1, АЗ, al (помещения №1.5.) общей площадью 29.2 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., Выделенная часть состоит из помещений №5(кухня) площадью8.6кв.м., №1(жилая) площадью 20,6кв.м., кроме того сени лит. al площадью 5,9кв.м..

Соседний участок по <адрес> (<адрес>) принадлежит ФИО7 На нем расположена автомойка и автосервис. ФИО7 является родным внуком ФИО8

В ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности с ФИО8 на ФИО7 Занимаемый истцами жилой дом расположен на земельном участке площадью 600,0 кв.м., указанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с разрешенным использованием-Для индивидуального жилищного строительства. Учитывая то, что все части дома, находящиеся в пользовании истцов, являются изолированными и имеют отдельные входы, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования домом, считают возможным прекратить долевую собственность между ФИО1, ФИО6 и ФИО7

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просили прекратить общую долевую собственность между ФИО1, ФИО6 и ФИО7 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ФИО6, право общей долевой (по 1/2 доли каждому) собственности на часть жилого дома общей площадью лит. А, лит. А2. а (1 этаж, помещения №,3,4) общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, скляровой Л.И., право общей долевой (по 1/2 доли каждому) собственности на земельный участок площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах и по координатам, определенными ООО "Гео-Спутник» и отраженными в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном кадастровым инженером ФИО9

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью лит.А, лит.А2, а1 (1 этаж помещение № 2,3,4) общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на земельный участок площадью 383 кв.м. по адресу: <адрес> границах и по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО7 были заявлены встречные исковые требования, в обоснование которых ФИО7 указал, что ему принадлежит 25/72 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного ООО «Приволжский Центр Экспертизы», фактически ФИО7 принадлежит часть жилого дома, представляющего собой жилой дом блокированной застройки общей площадью 34,8 кв.м, состоящей из общей площади жилого помещения 29,3 кв.м, из нее жилая 20,7 кв.м., подсобная 8,6 кв.м., а также площадей вспомогательного использования 5,5 кв.м. Кроме этого, ФИО7 пользуется земельным участком площадью 217 кв.м., занятым жилым домом и прилегающей территорией в соответствии со Схемой раздела земельного участка с КН №. С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО3, ФИО4 и ФИО5; выделить ФИО5 блок жилого дома общей площадью 34,8м2, общей площадью жилого помещения 29,3 кв.м., из них жилой 20,7 кв.м., подсобной 8,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования площадью 5,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 34,8м2, общей площадью жилого помещения 29,3 кв.м., из них жилой 20,7 кв.м., подсобной 8,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования площадью 5,5 кв.м., расположенный по адрес: <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 217 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах и координатах, отраженных в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовленная кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРН. Против удовлетворения уточненных требований истцов по первоначальному иску не возражал.

В судебное заседание ФИО1, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, не возражала против удовлетворения уточненных встречных исковых требований.

ФИО7, представитель ФИО7 ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали уточненные встречные исковые требования, не возражали против удовлетворения уточненных требований истцов по первоначальному иску.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований ФИО1, ФИО6

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Советского района г. Куйбышева ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Советского района г. Куйбышева ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., определения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ФИО14, нотариусом Куйбышевской области государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. дубликат которого выдан нотариусом г. Самары ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № стороны являются сособственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО6 принадлежит 25/72 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 принадлежит 22/72 доля, ФИО7 принадлежит 25/72 доли.

Порядок пользования вышеназванным жилым домом и земельным участком между собственниками сложился. Спор о порядке пользования домом и земельным участком между участниками долевой собственности отсутствует, что не отрицали в судебном заседании стороны.

В соответствии с техническим заключением ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Областная геодезическая компания-Самара» учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, в собственность ФИО6, ФИО1 возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит.А, лит.А2, лит.2), общей площадью 36,4кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№№3,4 (жилые) – 16,8; 10,0кв.м. соответственно, №2 (кухня) – 9,6 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лита) – 7,0 кв.м. В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит.А1, лит.А3, лит.а1), общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью дома 20,6 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№1 (жилое) -20,6 кв.м., №5 (кухня) – 8,6 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а1) -5,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО ПК «Горжилпроект» ДД.ММ.ГГГГ года, каждая из частей дома (ж1 и ж2) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, возможно заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО7 (часть дома (ж2) и иными собственниками дома в части дома (ж1). Выделение части дома (части дома ж2) после выполнения работ по перепланировке в части заделки дверного и оконного проема между частями дома, не нарушит права и законные интересы иных граждан, не создаст угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома будет возможна и безопасна. ФИО7 в собственность выделяется часть дома (ж2), литеры А1А3а1, (помещение 1,5) общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А1: комнаты (1)-20,6 кв.м.; помещений литеры А3: кухни (5)-8,6 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: сени (лит.а1)-5,9 кв.м. Иным собственникам в собственность выделяется часть дома (ж2), литеры АА2а, (помещения 2,3,4) общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: комнаты (3)-16,8 кв.м., комнаты (4)- 10,0 кв.м., помещений литеры А2: кухни (2)-9,6 кв.м., кроме того, помещения вспомогательного назначения: сени (лит а)- 7,0 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании ФИО7 находится земельный участок площадью 217 кв.м., в пользовании ФИО1, ФИО6 находится земельный участок площадью 383 кв.м.

Судом установлено, что жилой дом фактически разделен на две части, имеет два самостоятельных входа, каждая из частей имеет жилое помещение, кухню и сени, каждый из сособственников пользуется своей частью дома, спора нет.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, отсутствие спора по выделу долей в натуре, исходя из сведений технического паспорта, технического заключения, суд полагает, что разделение жилого дома в натуре между участниками общей долевой собственности возможно, требования истцов в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Следовательно, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности;

при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Статьей 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрены требования к межевому плану. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ответа Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при тестовом внесении в Единый государственный реестра сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 386 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0905002:1392, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., общая долевая собственность- ФИО1, ФИО7, ФИО6. Указанная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара, земельный участок площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне Ж-4- Зона застройки многоэтажными жилыми домами по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2019 года №61. на часть земельного участка регламент не распространяется. Участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций. Часть земельного участка расположена в границах красных линий. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой №5 (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самары от 20.03.2008 №539.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости", согласно которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Установленных законом ограничений по образованию земельных участков из участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, суд не находит.

Из материалов дела следует, что разрешенное использование принадлежащего сторонам земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Факт выделения ФИО7 земельнонго участка, площадью 217 кв.м. согласно ч. 10 ст. 9 Закона "О земле" от 11.03.2005 г. N 94 ГД не имеет юридического значения в данном споре, поскольку спорный участок не предоставляется сторонам, а происходит лишь его раздел в долях.

Сособственник данного земельного участка в судебном заседании не возражал против прекращения общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 ФИО6 и ФИО7 на дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Выделить и признать за ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью лит.А, лит.А2, а1 (1 этаж помещение №,3,4) общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., а также на земельный участок, площадью 383 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить и признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 34,8м.м., общей площадью жилого помещения 29,3 кв.м., из них жилой 20,7 кв.м., подсобной 8,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования площадью 5,5 кв.м., а также на земельный участок площадью 217 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в границах и координатах, определенным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: