Решение № 2-2327/2018 2-2327/2018 ~ М-14726/2017 М-14726/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-2327/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2018 г. Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ЖСК «Сергиевский» о взыскании с разницы между стоимостью площади объекта долевого строительства согласованной сторонами и фактически предоставленной площади, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ЖСК «Сергиевский» о взыскании стоимости разницы площади квартиры фактически преданной и оплаченной по договору участия долевого строительства в размере 45 217,38 руб.; неустойки в размере 45 217,38 руб.; компенсации морального вреда в размере суммы 100 000 руб., штрафа в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом истец указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор об участии в ЖСК «Сергиевский». Согласно условиям договора предметом договора, в соответствии со ст. 3.1 предметом договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилых помещений в многоквартирном доме на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, категория земель: земли поселений площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Кооперативу на основании Договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ По договору долевого участия ЖСК «Сергиевский» обязался построить и передать ФИО1, в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства ФИО1, по внесению денежных средств были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом передачи денежных средств, подписанным сторонами договора. Однако, вместо предусмотренных договором <данные изъяты> кв. м, участнику долевого строительства ФИО1, было передано <данные изъяты> кв.м. Таким образом, произошло фактическое уменьшение площади квартиры на 1,3 <данные изъяты> кв. м, что в денежном выражении составляет 45 217,38 рублей. Исходя из того, что стоимость квартиры по договору за <данные изъяты> кв.м составила <данные изъяты> рублей, стоимость квадратного метра составила 34 782,60 руб., стоимость разницы между площадью построенного объекта и предусмотренного договором составила 45 217,38 руб. Таким образом, задолженность ответчика в виде стоимости разницы площадью построенного объекта - и предусмотренного договором составляет 45 217,38 рублей. ФИО1, неоднократно обращалась к председателю правления ЖСК «Сергиевский» с требованием произвести перерасчет уплаченной участником суммы по средней стоимости квадратного метра, о возврате денежных средств, в связи с уменьшением площади построенного объекта, но до сих пор не последовало от ЖСК «Сергиевский» никаких действий. В связи с тем, что до сих пор требования потребителя не выполнены, истица требует применение ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть о взыскании неустойки, предусмотренной законом.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор об участии в ЖСК «Сергиевский».

Согласно условиям договора предметом договора, в соответствии со ст. 3.1 предметом договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилых помещений в многоквартирном доме на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № категория земель: земли поселений площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Кооперативу на основании Договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ

По договору долевого участия ЖСК «Сергиевский» обязался построить и передать ФИО1, в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязательства ФИО1, по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> руб. были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом передачи денежных средств, подписанным сторонами договора.

Однако, вместо предусмотренных договором <данные изъяты> кв. м, участнику долевого строительства ФИО1, было передано <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, произошло фактическое уменьшение площади квартиры на 1,3 <данные изъяты>

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Учитывая изложенное, из договора, заключенного с истцом следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а отношения, основанные на членстве, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителе", ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Договором, заключенным сторонами, а именно пунктом 4.4 предусмотрено что сумма паевого взноса за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. является фиксированной и не подлежит изменению.

В указанной части договор не признан недействительным.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, к ЖСК «Сергиевский» о взыскании с разницы между стоимостью площади объекта долевого строительства согласованной сторонами и фактически предоставленной площади, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий