Решение № 2-2417/2017 2-2417/2017~М-2055/2017 М-2055/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-2417/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Кавериной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу №603 по эксплуатации комплекса наземных металлических гаражей, администрации города Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу № 603 по эксплуатации комплексов наземных металлических гаражей (далее ПГК № 603), администрации г. Оренбурга, указав, что она является членом ПГК № 603, который осуществляет эксплуатацию комплекса наземных гаражей. Она пользуется гаражом <Номер обезличен> в составе ПГК № 603 по адресу: <...>. Паевой взнос на вышеуказанный гараж ею внесен в полном объёме, что подтверждается справкой. На основании распоряжения Главы г.Оренбурга от 06.08.1997 г. № 1663-Р были установлены гаражи. Впоследствии между ПГК № 603 и Оренбургским заводом «Сантехзаготовок» был заключен договор аренды на землю от 01.01.1999 г., в соответствии с которым арендодатель сдал в аренду землю, площадью 4326 кв.м., с целью установки гаражей. На основании договора купли - продажи недвижимости от 22.01.2001 г. ПГК № 603 приобрел у ОАО Оренбургсантехмонтаж» долю земельного участка в общем земельном участке площадью 71135 кв.м., по адресу: <...>. ПГК № 603 было получено свидетельство о государственной регистрации права от 17.04.2014 г. Гаражный кооператив прошел государственный технический учет и техническую инвентаризацию. 25.12.2014 г. Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга отказал ПГК № 603 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса боксовых гаражей по вышеуказанному адресу. Административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей в эксплуатацию не может быть применен. Постройка не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно - технических документов, действующих в области строительства в части безопасной эксплуатации строительных конструкций зданий и сооружений. В связи с отсутствием разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию она лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 18,2 кв.м. в составе гаражного кооператива № 603, по адресу: <...>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ПГК №603, администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин их неявки в судебное заседание суд не располагает. Представитель администрации г.Оренбурга представил письменный отзыв, в котором указал, что при наличии Устава ПГК № 603, свидетельства о постановке на учет организации в налоговый орган по месту нахождения на территории РФ, справки ПГК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и полной выплате паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении заявленных исковых требований администрация города Оренбурга не возражает. Представитель ПГК № 603 в письменном отзыве также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 6.8 Устава Потребительского гаражного кооператива № 603 по эксплуатации комплекса наземных металлических гаражей отношения частой собственности члена кооператива на индивидуальный наземный гараж возникает после полного внесения им всех обязательных платежей и распределения законченных строительством индивидуальных наземных гаражей; после покупки, мены, получения в дар, наследования и иных сделок с наземным гаражом в порядке, установленном действующим законодательством.

Как следует из справки, выданной председателем ПГК №603, ФИО1 является членом данного кооператива, за ней закреплен гараж <Номер обезличен>, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, задолженности не имеет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Подтверждением соответствия постройки являются заключения компетентных органов.

В обоснование того, что сохранение возведенной постройки не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истцом были представлены следующие доказательства.

Потребительскому гаражному кооперативу № 603 по эксплуатации комплексов наземных металлических гаражей на праве собственности принадлежит доля в размере 7330 кв. метров в составе земельного участка площадью 71135 кв. метров, предоставленного для размещения производственных зданий. Назначение: земли населенных пунктов. Адрес: <...>, кадастровый <Номер обезличен>.

Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 02.06.2009 года на земельном участке с кадастровым номером 56:44:01:00:00:00, доля в размере 7330 кв. метров, находящейся в собственности Потребительского гаражного кооператива №603 по эксплуатации комплексов наземных металлических гаражейпо <...> расположены гаражи с погребами, сведения о приемке строений в эксплуатацию предприятие не располагает, в том числе литер С (гаражи с погребами), общей площадью - 360,4 кв.м., в т.ч.площадь гаражей - 353,5 кв.м., площадь погребов6,9 кв.м., с 41% износа, инвентаризационная стоимость - 1164459 руб.

Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в собственности Потребительского гаражного кооператива №603 по эксплуатации комплексов наземных металлических гаражей, суд считает, что требования ст. 222 ГК РФ, касающиеся нахождения земельного участка, на котором осуществлена постройка, в законном пользовании, соблюдены.

Из заключения санитарно - эпидемиологической экспертизы № 56.ФБУЗ.01.01 - 12.2014 - 4803 от 30.13.2014 года следует, что здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество: гаражи в количестве 140 шт. на 140 машиномест в составе ГСК № 603, по адресу: <...>соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция (с изменениями и дополнениями).

В соответствии с заключением ООО «Брандмастер - Аудит» о независимой оценке пожарного риска гаража <Номер обезличен>, расположенного в ПГК № 603 по адресу: <...>, условия соответствуют требованиям пожарной безопасности гаража <Номер обезличен> выполняются.

Согласно техническому заключению ООО «Жилстройсервис» ото1.04.2017 г. по обследованию гаража <Номер обезличен> в ПГК № 603 гараж соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций соблюдена. При возведении здания проводились земляные работы и строительно - монтажные работы по устройству железобетонных заглубленных фундаментов, возведение несущих и ограждающих конструкций с применением сварных соединений, подводка инженерных сетей (сети электроснабжения). Это значит, что сооружение относится к категории капитальных объектов.

Из материалов дела следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива, за ней закреплен гараж <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ПГК №603. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу №603 по эксплуатации комплекса наземных металлических гаражей, администрации города Оренбурга о признании права собственности,удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 18,2 кв.м., в составе Потребительского гаражного кооператива № 603 по эксплуатации комплексов наземных металлических гаражей по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -

Мотивированное решение составлено 01 августа 2017 года.