Решение № 2-318/2017 2-318/2017(2-4531/2016;)~М-4242/2016 2-4531/2016 М-4242/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-318/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» января 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Зарецкой Т.В., при секретаре Денисовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просил сохранить двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ. со следующими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м; площадь балкона - <данные изъяты> кв.м с сохранением следующих изменений: демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, разделяющая коридоры поз. 1 и поз.6;

демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.4 от коридора поз.1 и коридора поз.6;

- выполнена декоративная перегородка, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз.4;

- граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.4 определена условно.

В обоснование иска указывал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.12.1993г. Вместе со ним в квартире проживают жена - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын -ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, которые не возражают по узаконению лолненной перепланировки. Для повышения уровня комфортности в квартире была произведена перепланировка. Разрешение на перепланировку получено не было, то есть перепланировка осуществлялась самовольно.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> произведено обследование и выявлена самовольная перепланировка, о чем в технический паспорт, в графу «особые отметки» внесена запись «самовольная перепланировка».

Вернуть квартиру в проектное состояние (общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, по выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того квартира в перепланированном состоянии (ст.25 ЖК РФ) более удобна и комфортна для проживания.

В судебном заседании истец на иске настаивал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула представил отзыв, согласно которому полагал, что иск подлежит рассмотрению п усмотрению суда.

Третье лицо ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согалсии с удовлетворением требований.

Представитель третьего лица ТСЖ «Добрый день» в судебное заседание не явился, третье лицо извещена надлежаще.

Суд,на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире также проживают его жена - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын -ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения комфортности проживания, истец произвел в квартире перепланировку:

демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, разделяющая коридоры поз.1 и поз.6;

демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.4 от коридора поз.1 и коридора поз.6;

- выполнена декоративная перегородка, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4;

- граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.4 определена условно.

После перепланировки по выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ. по факту, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь — <данные изъяты> кв.м; площадь балкона - <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольно выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Истец обращался в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки, однако Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в согласовании выполненной перепланировки.

При рассмотрении настоящего гражданского дела возражений относительно сохранения квартиры в перепланированном состоянии не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка в квартире не нарушает строительные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ. со следующими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м; площадь балкона - <данные изъяты> кв.м с сохранением следующих изменений:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, разделяющая коридоры поз. 1 и поз.6;

демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.4 от коридора поз.1 и коридора поз.6;

- выполнена декоративная перегородка, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз.4;

- граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.4 определена условно.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Т.В.Зарецкая