Решение № 2-940/2025 2-940/2025~М-3607/2024 М-3607/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-940/2025

УИД:№

Дело № 2-940/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Ключниковой А.К., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым домом по <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с земельным участком по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.02.2011, заключенного с ФИО2 (на день подписания договора ФИО3). В соответствии с п.4 договора купли - продажи ответчик и члены ее семьи обязались сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца после подписания договора, однако, до настоящего времени обязательства ответчик не исполнила, место жительства её неизвестно, имущество ответчика в доме отсутствует, какого-либо соглашения о порядка пользования домом и оплатой коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключалось.

В судебном заседании истец в суде на заявленных требованиях настаивал, подтвердив изложенные в иске основания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, выслушав истца, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 04.02.2011 года между С., в лице ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>.

Согласно п. 4 договора на регистрационном учете в доме состоят: С., ФИО3, С.1. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи в течение оного месяца с даты подписания настоящего договора купли-продажи.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> зарегистрировано за ФИО1 14.02.2011, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.8-9).

ФИО3 в связи с регистрацией брака сменила фамилию на ФИО2 (л.д. 25).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВД ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в жилом помещении по <адрес>.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение ФИО1, членом семьи которого ФИО2 не является, право пользования спорным домом за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению. При этом нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым домом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания пользования жилым домом у ответчика отсутствуют, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника ФИО1, суд считает возможным признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом по <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М.Швец

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года