Решение № 2-410/2017 2-410/2017~М-363/2017 М-363/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-410/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 г.

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Еремеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №», Администрации г.о.Подольск, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, установлении факта уничтожения гаражного бокса, исключении сведений из ЕГРН, снятии гаражного бокса с технического учета,

установил:

ФИО1, с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №», Администрации г.о.Подольск, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение-гаражный бокс площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», установлении факта уничтожения гаражного бокса № с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», исключении сведений из ЕГРН, а так же снятии гаражного бокса № с инвентарным номером № с технического учета, мотивируя свои требования тем, что он (истец) с 2010 года является членом потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №», в его собственности находятся расположенные на территории потребительского кооператива гаражные боксы № и №. 07.06.2016г. комиссией потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №» был проведен осмотр гаражного бокса №, в результате которого установлено, что данный гаражный бокс ввиду ненадлежащего содержания прежним владельцем разрушен и восстановлению не подлежит, неудовлетворительное состояние гаражного бокса вредит соседним постройкам, разрушает их, что наносит ущерб имуществу членов кооператива; 01.10.2016г. решением правления кооператива гаражный бокс № был передан для демонтажа истцу. В результате, истец за счет собственных средств демонтировал разрушенную постройку, вывез остатки строительного мусора и возвел на месте ранее существовавшего гаражного бокса № новый, отвечающий всем строительным нормам и правилам, гаражный бокс. Таким образом, учитывая, что прежний владелец гаража ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., а его наследники – ответчики ФИО3 и ФИО2 в течение 10 лет после смерти наследодателя не реализовали своих прав в отношении наследственного имущества – гаражного бокса №, фактически устранились от его содержания, что привело к гибели гаражного бокса, истец, будучи членом потребительского кооператива, полагает о наличии у него прав на вновь созданный им объект.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика – председатель ПК «ГСК №» исковые требования признал, пояснил, что не возражает против признания за истцом права собственности на возведенный им гаражный бокс, подтвердил то обстоятельство, что истец демонтировал гаражный бокс № по решению правления ввиду его ненадлежащего состояния.

Представитель ответчика-Администрации г.о.Подольск в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики – ФИО2 в настоящее судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании против исковых требований возражал, пояснив, что с 2005г. по 2007г. он оплачивал членские взносы за ФИО4, в 2006г. после смерти ФИО4 ему было известно о спорном гаражном боксе, однако, своевременно наследство не оформил, о гараже забыл, намерен претендовать на спорное имущество.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена судом о дне рассмотрения дела\л.д.129-136\.

Третье лицо – представитель Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще\л.д.129-136\.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО2,представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, поскольку последние своевременно и надлежащим образом извещены судом о дне рассмотрения дела, об отложении дела слушанием не просили.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Потребительскому кооперативу «ГСК №» Комитетом по управлению имуществом <адрес> на неопределенный срок во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 50:56:0030502:0002, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть города, что подтверждается договором аренды земельного участка № от 28.04.2006г., решением межведомственной комиссии по градостроительству и земельным отношениям в <адрес> от 23.08.2007г.\л.д.25, 26-30\. При этом, согласно сведениям ЕГРН, 20.07.2012г. на кадастровый учет был поставлен расположенный на данном земельном участке гаражный бокс № с инвентарным номером 068:024-2251/91, площадью 23,5 кв.м \л.д.8\. 17.10.2007г. гаражный бокс был поставлен на технический учет\л.д.41\.

Из акта технического состояния гаражного бокса № ПК «ГСК №» от 07.06.2016г., составленного комиссией потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №» следует, что внутри гаражный бокс полностью пустой, полов в гараже нет, вместо них- прогнившие остатки дерева, крыша гаражного бокса обрушена, в связи с чем во время осадков вода попадает в помещение гаража, а так же в соседний бокс, что влечет за собой разрушение общей перегородки между гаражами, боковая капитальная стена гаража лопнула. Комиссией сделан вывод о том, что данный гаражный бокс ввиду ненадлежащего содержания прежним владельцем ФИО4 разрушен и восстановлению не подлежит, кроме того, неудовлетворительное состояние гаражного бокса вредит соседним постройкам, разрушает их, что наносит ущерб имуществу членов кооператива; принято решение о необходимости восстановления имущества посредством сноса и демонтажа дверей, вывоза с территории ГСК остатков гаражного бокса №\л.д.15\.

01.10.2016г. решением правления кооператива гаражный бокс № был передан для демонтажа ФИО1, ему (истцу) было разрешено строительство нового гаража на месте разрушенного гаражного бокса\л.д.16\.

Истец, в подтверждение произведенных работ по демонтажу гаражного бокса предоставил суду договор строительных работ, а так же квитанции, подтверждающие вывоз мусора с территории ГСК и покупку строительных материалов для возведения нового гаража\л.д.20-24\; факт демонтажа подтверждается и представителем ответчика – председателем ПК «ГСК №». К тому же, представленным в материалы дела техническим заключением так же установлено, что новый гаражный бокс, расположенный на месте гаражного бокса №, возведен не ранее 2016г.\л.д.33\.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить факт уничтожения гаражного бокса № с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №».

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обязать Подольский филиал ГУП МО «МОБТИ» снять с технического учета гаражный бокс № с инвентарным номером 068:024-2251/19, а так же обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данном объекте недвижимости, поскольку гаражный бокс № с инвентарным номером № в связи с его уничтожением утратил свойства объекта гражданских прав.

Одновременно, удовлетворяя требования истца о признании права собственности на нежилое помещение-гаражный бокс площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», суд исходил из следующего.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 4 ст.218 ГК РФ закрепляет,что внесение членом жилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другими лицами,имеющими право на паенакопление,полностью паевого взноса за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Согласно пп.а,б,в п.5.7 Устава ПК «ГСК №», член кооператива может быть исключен в связи с неуплатой членских взносов, нарушением положений Устава, правил содержания гаражей, а так же нанесения вреда своими действиями имуществу кооператива\л.д.14\.

Как установлено судом, 30.12.2006г. наступила смерть ФИО4\л.д.61\, который при жизни владел гаражным боксом №. Решением общего собрания правления производственного кооператива «ГСК №» от 06.05.2016г. прекращено членство ФИО4\л.д.14\. Согласно представленной в материалы дела справке председателя правления ПК «ГСК №», сведений, а так же документов, подтверждающих выплату ФИО4 паевого взноса у ПК «ГСК №» не имеется\л.д.118\.

В силу ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ходе рассмотрения дела так же установлено, что наследниками ФИО4 являются ФИО3, ФИО2, которые, согласно материалам наследственного дела, 27.03.2007г. обратились к нотариусу нотариального округа Климовск ФИО5 с заявлениями о принятии наследства; в перечень наследственного имущества вошел и гаражный бокс №, расположенный на территории ПК «ГСК №»\л.д.62,63\. Однако, в установленный законом срок, наследники ФИО3 и ФИО2 наследственное имущество в виде гаража не приняли, что не оспаривается и самим ответчиком ФИО6, который указал в судебном заседании, что про спорный гараж забыл.

Таким образом, суду ответчиками ФИО3 и ФИО2 не представлено доказательств, достоверно подтверждающих осуществление действий, перечисленных в п.2 ст.1153 ГК РФ и свидетельствующих о фактическом принятии наследства в виде гаражного бокса. Данное обстоятельство подтверждается и актом осмотра гаражного бокса №, составленным комиссией ПК «ГСК №», установившим разрушенное состояние гаража. Не обращались наследники за защитой своих прав и в судебном порядке. При таких обстоятельствах, учитывая, что суду не представлено доказательств выплаты паевого взноса ФИО4, а так же то, что ответчики более 10 лет не принимали участие в судьбе гаражного бокса №, судом подлежат отклонению доводы ответчиков о наличии у них прав на гаражный бокс.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО1 с 2010 г. является членом ПК «ГСК №», собственником находящихся на территории ПК «ГСК №» гаражных боксов №,96; паевые взносы ФИО1 выплачены в полном объеме\л.д.17\.

Судом установлено, что с разрешения правления ПК «ГСК №», ФИО1 демонтировал гаражный бокс №, и на месте него за счет собственных средств возвел новый гаражный бокс.

Согласно техническому заключению, составленному экспертом ФИО7 и представленному в материалы дела, при строительстве нового гаражного бокса истцом требования СНиП по размещению гаражей боксового типа для постоянного хранения мототранспортных средств соблюдены, строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, гаражный бокс имеет площадь 22,4 кв., не грозит обрушением и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель ответчика – председатель ПК «ГСК №» исковые требования признал, тем самым не возражая против признания права собственности на новый гаражный бокс за ФИО1, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать право собственности на вновь созданный им объект.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №».

Установить факт уничтожения гаражного бокса № с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №».

Обязать Подольский филиал ГУП МО «МОБТИ» снять с технического учета гаражный бокс № с инвентарным номером 068:024-2251/19, расположенный по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №».

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении площадью 22,2 кв.м с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий: