Решение № 2-0770/2023 2-770/2024 2-770/2024~М-247/2024 М-247/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-0770/2023

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2024-000409-02


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2024 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,

секретаря судебного заседания Мангасарян К.К.,

с участием: ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0770/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков, в виде оплаченной задолженности по взносам за капитальный ремонт в сумме 70390,95 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2311,73 рублей.

В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 219,8 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б. На основании договора купли-продажи истец приобрела 1\2 доли в праве собственности на нежилое помещение, вторым собственником имущества является ФИО6 После покупки нежилого помещения истцу была начислена задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, образовавшаяся в период, когда собственником помещения был ответчик. 26.12.2023г. истец погасила задолженность, взысканную с нее судебным решением и направила ответчику претензию о возврате денежных средств в срок не позднее 10 дней с момента ее получения. Поскольку претензия не исполнена ответчиком, истец обратилась в суд.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с иском не согласился, пояснил, что он сам приобрел нежилое помещение с задолженностью предыдущего владельца по взносам на капитальный ремонт. О наличии задолженности не знал, поэтому при заключении договора купли-продажи не сообщил покупателю ФИО2 Он предлагал истцу расторгнуть договор купли-продажи и возвратить ему нежилое помещение, однако ФИО2 не согласилась.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, что в силу ст.ст.167,169 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 26.10.2022г. на электронных торгах ФИО3 приобрел у ООО «ИСК Ямал-Альянс» нежилое помещение, общей площадью 1108,30 кв.м., расположенное в многоквартирном <адрес>. Право собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано 27.12.2022г. В последующем ФИО3 разделил указанный объект на 5 объектов, один из которых продал истцу.

21.02.2023г. между ИП ФИО3 и ФИО2, ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 219,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, по 1\2 доли каждому (кадастровый №) (л.д.11).

Право собственности истца на нежилое помещение в размере 1\2 доли в праве зарегистрировано в ЕГРН 27.02.2023г.

Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи продавец ФИО3 гарантирует отсутствие обременений, арестов, запретов в отношении спорного недвижимого имущества и каких-либо иных обязательств (л.д.11).

Из письма НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» следует, что на дату перехода права собственности на вышеуказанных объект недвижимого имущества к ФИО2 имелась неисполненная обязанность предыдущего собственника ФИО3 по уплате взносов на капитальный ремонт. За период с 01.04.2018г. по 26.02.2023г. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт составила 68977,95 рублей. С 27.02.2023г. по 31.03.2023г. задолженность в размере 1413 рублей принадлежит новому собственнику нежилого помещения ФИО7 Общий размер задолженности за период с 01.04.2018г. по 31.03.2023г. составляет 70390,95 рублей.

Как следует из вступившего в законную силу решения Ноябрьского городского суда от 07.06.2023г. по гражданскому делу №2-1576/2023 с ФИО2 в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2023г. по 31.03.2023г. в общей сумме 70390,95 рублей и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по данному делу, в сумме 2311,73 рублей.

Платежными поручениями от 26.12.2023г. подтверждается исполнение ФИО2 решения суда и оплата указанных сумм.(л.д.9,10)

15.01.20224г. истец направила в адрес ответчика претензию о возмещении убытков в размере задолженности - 70390,95 рублей и оплаченной государственной пошлины - 2311,73 рублей, в общей сумме 72 702,68 рублей, не позднее 10 дней с момента ее получения, которая не была исполнена ответчиком (л.д.13).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. ( ст.153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт ( ст.169 ЖК РФ).

В силу ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 ст. 393 ГК РФ установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, на момент перехода права собственности на нежилое помещение у ответчика ФИО3 существовала задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, в том числе за предыдущего собственника ООО «ИСК Ямал Альянс». ФИО3, приобретая нежилое помещение 26.10.2022г. принял в силу ч.3 ст.158 ЖК РФ и обязательства по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт за предыдущего владельца.

При заключении договора купли - продажи ответчик ФИО3 гарантировал истцу, что нежилое помещение свободно от любых обязательств, в том числе от права НО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» требовать уплаты взносов на капитальный ремонт за период, когда нежилое помещение находилось в собственности ответчика.

Поскольку истцом ФИО2 была исполнена обязанность по уплате задолженности после перехода к ней права собственности на нежилое помещение, то сумма долга, уплаченная за ответчика, является для нее убытками, которые она вправе требовать с ФИО3

Приведенные выше положения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, закрепляют право нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов на основании статьи 15 ГК РФ.

Как следует из вступившего в законную силу заочного решения Ноябрьского городского суда от 07.06.2023г. с ФИО2 взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2018г. по 31.03.2023г. в общей сумме 70390,95 рублей из которой 1413 рублей является личным долгом истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в сумме 68977,97 рублей. ( 70390,95-1413)

Расходы по оплате государственной пошлины по делу №2-1576-2023 в сумме 2311,73 рублей нельзя отнести к убыткам, поскольку они отнесены законодательством к судебным расходам по иному делу.

Как установлено решением суда по делу № 2-1576-2023, ФИО2 понесла указанные расходы в связи с неисполнением в досудебном порядке своей обязанности по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, в том числе за предыдущего собственника.

С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2269,33 рублей, всего: 71358,97 рублей ( 68977,97+2269,33).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № убытки в сумме 68 977,97 рублей, судебные расходы в сумме 2381 рублей, всего 71358,97 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 11.03.2024 г.

Судья: (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-0770-2024.